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北京租房市场“入冬”

2016-11-18 09:05:37 来源: 新京报

经过了夏季的毕业租房季,自9月份以来北京租房市场持续降温。临近年底,租房市场更是即将进入偃旗息鼓期。不过对于有租房需求的人们来说,年底却是一个寻找租金合理房源的好机会。据机构统计,南城在租金方面的优势使得南城租房的性价比更高。

租房市场持续降温,量价齐跌

7月以后,北京的住宅租赁交易量、住宅租赁价格持续下跌,整个市场已彻底进入了年末淡季。

据伟业我爱我家集团市场研究院统计,10月,北京区域通过我爱我家达成的住宅租赁交易量环比9月同期下降了15.4%,月租金均价环比9月下滑了3%,4446元/套的价格已跌至今年3月以来的较低值。

由今年前十月的数据可以看出,4-7月北京租赁市场量价连续上涨,7-10月则连续下降,而此前的另一个峰值出现在3月,整个市场的淡旺季区分十分明显。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,从前10月的数据来看,虽然今年的北京楼市整体表现得跌宕起伏,但北京的租赁市场却是完全照着往年的规律在运行。

进入10月以后,市场不再有新的规模性租赁需求入市,旧有租赁人群也大都处在稳定的租赁期内,没有换租需求,市场因此热度不高,成交客户的看房次数、成交房源的被看次数都在增加,市场的交易节奏明显放缓,随着租赁淡季的到来,租赁需求的减少,供求矛盾的缓解,租金价格也持续下降。

“最近租房需求不算旺盛,小区里的两居室夏天时可以租到3200元/月,最近委托的房源基本上也就能租到2800元/月。”昌平南邵附近一中介经纪人介绍。

业内表示,随着春节的逐渐临近,北京租赁市场不仅没有新的需求产生,反而还会随着人口的外流进一步萎缩。因此,淡季还将持续,直到春节结束,而价格还有一定的下降空间,很有可能跌回年初2月时的淡季水平。

南城地铁沿线租房性价比较高

根据机构统计,10月的热门租赁区域中,回龙观依旧是最热的区域。接下来依次为北苑、上地、清河、立水桥。中介方面介绍,回龙观2612元/套的低租金是吸引租户较大的因素。

记者发现,相对其他区域,目前南城的租金水平是较低的。中介机构也表示,尤其是在南四环以内,南部丰台区的租金价格较其区域低出不少。

伟业我爱我家集团数据统计显示,以10月份精装修的二居室为例,国贸、大望路等东三四环区域,平均每套房的月租金价格在1万元左右;北三四环之间的惠新、花园路、安贞西等区域的月租金价格在5000元-6000元/套;西三四环间的万寿路、定慧寺、六里桥等区域的月租金价格在4500元-5500元/套,而南三四环间的宋家庄、角门等区域则仅在4000元/套左右。

胡景晖表示,目前北京的南部地区,尤其是丰台区的不少板块,租金价格相比北京的其他三个方向是较低的。这主要是因为南城经济发展的成熟度相比其他三个方向略有不足。但由于地铁是北京租赁人群的主要通勤方式,所以地铁的发展对北京租赁市场的影响较大。如今,南部区域也有多条地铁贯通,因而不失为工薪族租房的优选。

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