大润发商圈迎来两新盘 能否挑起大梁惹关注

自2013年围绕着淮阴区大润发及二附小周边出现新盘集中入市潮后，该片区楼市在成长为整个淮阴区热点购房之下也逐渐步入稳定的发展状态。去年，伴随着淮阴区大润发商圈的形成及二附小学区优势，围绕其周边开发的诸多楼盘也成为整个淮阴区区域楼市的“新宠”，继而使得淮阴区大润发商圈的楼市环境与购房者的青睐程度促使商圈内楼盘去化速度不断加快。据统计，目前大润发商圈内的房源所剩不多，光辉乾城即将售罄，住宅仅剩2套；幸福城二期住宅仅剩3栋楼在售；蓝天学府住宅仅剩20套；金润城住宅还剩236套。这此现状之下，区域内迎来了两个纯新项目落户于此，大润发商圈的发展将再次成为焦点。

两新盘面对面 现房VS地块

新进驻项目为世纪华庭与城上城，其中世纪华庭项目位于淮阴区北京东路与卫生路交汇处，城上城同样也位于北京东路，与世纪华庭相对而视。虽然两盘相对而视，但对于广大购房者来说，并不会选择困难，因为一个将现房销售，而另一个目前还是块空地。

世纪华庭用地面积10746平米，总建48344.46平米，其中包含商业14360平米，总体而言项目体量较小。项目目前已经建到了20层，但是售楼处却还没有建好，项目墙体广告上宣称售楼处正在筹备中，据项目周边居民反映，由于世纪华庭的楼栋影响了周围小区的光照与视线，周边居民对此十分不满，小编从淮安市规划局网站上也可查询到该项目的容积率为3.81。

城上城用地面积7521.1平米，总建21715.79平米，其中住宅面积为8499.32平米，商业面积为9166.66平米，项目容积率为2.4。小编实探发现，该项目目前还是块空地，不过售楼处已有，来访人员相对较多，据城上城项目一负责人透露，该项目体量较小，只有1栋住宅与1栋商业。

片区楼市竞争激烈 两新盘能否挑起大梁

承接着大润发商圈的兴盛，淮阴区东北片区成功接过西南片区接力棒，成为了整个区域内最为热门的购房区域。因此东北片区在最近一年的时间里，竞争不断激烈、去化速度不断加快，在业内人士看来，目前整个淮阴区楼市已不似以往那么“平静”，在去年楼市状况萧条之下，片区内一些项目不时地会推出一些特惠策略，打响楼市价格战；而在今年整体形势大好之时，片区则又在跟风提价，涨价潮或将来临。据搜狐焦点调查发现，淮阴区房价涨幅紧随生态新城，片区内的喜利达名苑，高层价格由9月底均价5000元/平上涨至目前5300元/平，涨幅为300元/平；幸福城8号楼目前均价是5900元/平，较9月底6号楼的5700元/平上涨200元/平。金润城目前均价是5500元/平，较9月底5400元/平上涨100元/平。

对于世纪华庭与城上城的房价将如何定位，据城上城项目一负责人透露说，从地段上来讲，这两盘距离大润发非常近，紧邻幸福城，随着片区价值的提升以及片区内其他项目的可选择房源不多，一旦世纪华庭现房销售的话，世纪华庭的价格预计将在5500元/平米左右，城上城项目目前还是地块，待到可以销售阶段时，价格也将在5500元/平米左右。

即便如此，从两纯新盘的体量上来看，能否挑起大梁都要打上了问号，后市发展将会如何，真的要拭目以待了。