淮安
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自2015年上半年蓝天学府多层产品亮相以来，淮阴区暂无多层新盘。时隔一年，位于淮阴区盐河北板块迎来一多层新盘——新晨佳苑。地处淮阴区盐河桥以北，售楼处位于府升小区大门东侧，项目位于原老糖厂。据该项目案场一营销负责人介绍自项目售楼处接受接待以来，周边不少居民前来咨询，来访量还算不错，首期47套房源即将在本月19日迎来盛大开盘。
小营板块商圈渐起 新晨佳苑受关注度高
相比淮阴区大润发商圈这一后起之秀热度的日趋升温，盐河桥以北的项目很少被提及，一桥之隔恍如隔了一个“市中心”。目前在整个淮阴区区域中，在售热门住宅楼盘主要集中在该区域紧靠万达广场商务中心的东南片区及围绕在北京路附近的西北片区。不过随着盐河以北小营板块乐天玛特等商业配套的渐起，小营板块商圈足有成为淮阴区老城区中心的势头。新晨佳苑项目位于小营广场板块，是淮阴区的老城中心。经过多年的发展，无论是生活配套还是娱乐配套已经可以讲是非常完善了。而近年大润发和乐天玛特的入驻则使得板块的商业氛围更上一层。而幸福蓝海等休闲配套的发展使得该区域居民休闲娱乐也可以自给了。
首开均价预计5400元/平 能否旗开得胜引关注
据营销负责人介绍透露，项目2、3号楼首开价格预计5400元/平米，因片区居民购房地缘性观念较强，因此该片区楼盘多集中于区域乡镇，而新晨佳苑项目的首开房价之所以高开，则是因项目是区域内少有全新多层产品以及得益于小营板块商圈的渐起。回想起今年7月份淮阴东南片区文华名邸火热的首开情况，就不难理解整个淮阴区较强的地缘性购房观念。
不过对比新晨佳苑周围项目，位于淮海北路奥体国际星城的多层产品均价4500元/平米，而同样位于盐河以北的新晨佳苑竞品项目帝景蓝湾新开2期多层均价5300元/平米。对于新晨佳苑5400元/平米的首开均价，是否可以旗开得胜，值得关注。
