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7月淮安80盘房价环比涨0.17% 住宅存量再次下跌

2016-07-29 14:09:18 来源: 搜狐焦点网


如果说年中淮安楼市在一片“闹腾”中终落下帷幕,那么淮安7月楼市则是在一片涨价声中掀起了三季度楼市风云,近日,搜狐焦点网抽取淮安6大板块80家在售热门楼盘,根据案场销售人员口述价格为准统计了这一个月以来房价的涨跌状况。数据显示,7月份淮安在售楼盘的价格环比继续上涨0.17%,连续8个月上升。在本次房价统计结果中,80家楼盘中房价变动楼盘与上月相比有所增加,共有16家楼盘房价有变动,7涨9跌,遍及淮安六大板块或区域,其中清河区与淮阴区分别各有4家楼盘房价有变动,清河区以跌为主,而淮阴区则是以房价上涨为主。虽然7月生态新城只有3家楼盘房价有变动,但据各项目的营销负责人与置业顾问讲,8月新城内项目房价将会上涨。

7月淮安房价波动楼盘一览

在本次房价统计中,涨幅楼盘数量最多的是淮阴区。其中涨幅较大的楼盘为清河新区的中科·碧水豪庭,该项目由于所剩房源不多,10号楼小高层由6月均价4600元/平上涨至目前5500元/平,涨幅为900元/平;其次为淮阴区的左岸王府,项目在售高层3、5号房源由6月均价4200元/平上涨至目前4500元/平,涨幅为500元/平;涨幅第三的为生态新城东片区的九华学府,6号楼由6月均价5500元/平上涨至目前6000元/平,涨幅为500元/平;涨幅第四的为淮阴西片的金鼎国际花园,多层1-4号楼均价由6月4300元/平涨至目前4700元/平,较高涨400元/平;涨幅第五的为清浦区的华德力·运河城,二期高层由6月4300元/平涨至目前4500元/平,较高涨200元/平。

相比上月生态新城一片大涨之势,本月生态新城的房价则要平稳许多。其中中南锦城14号楼精装修房源,由于所剩房源不多,均价由6月6000元/平下跌至5700元/平,而其9号楼均价则由上月5500元/平调至5500-5600元/平。不过建华双盘则将会在8月1日开始涨价,据建华置地淮安营销中心营销副总监路金春说,基于板块内存量的减少,而购房客户则在不断增多,下半年新城板块的房价将会继续上涨。8月1日起玖珑湾项目会继续涨价,主要原因排名前列是基于市场的因素,产品少,买的人多,价格自然会上涨;第二是基于产品自身的因素,现有价格是低于产品本身价值的,之前一直是贴着成本卖,现在涨价只是让产品回归本身的价值,而建华观园项目则也将开始涨价。而对于淮安整体楼市的房价,茂华国际汇营销总监王毅称,下半年淮安楼市不会出现暴涨的局面,不过今年以来,淮安土地供应量有所减少,以中长期来看,淮安房价还是会有一定的涨幅空间。

7月淮安住宅存量与上月持平 楼市下半场表现受期待

伴随着住宅成交量的回升,7月淮安全市可售住宅套数继续跌至5字头,在今年6月底全市住宅存量为59653套,现7月底,据搜狐焦点统计数据显示,淮安全市住宅存量为59345套,比上月减少308套。

据搜狐焦点网数据统计,截止7月29日13时,淮安全市可出售住宅套数为59345套,与2015年12月31日24点68539套相比,去化了9194套;去6月底全市住宅存量59653套相比,去化了308套。其中开发区与清河区住宅存量依旧过万,保持在全市住宅存量排名前列、第二位。而高位全市住宅存量前五名的还有盱眙县、涟水县及淮安区。

淮安楼市经历了2015年的低迷之后,2016年房地产似乎迎来了春天,淮安全市住宅存量接连下跌就是一个“铁铮铮”的事实。对于整个楼市下半年走向预期,一些业内人士并非因近来一二线城市的回暖而充满期待。在他们看来,上半年利好政策的相继出台之下,淮安楼市并未出现太大波动,今年下半年可能如去年一般,金九银十期间房企会所有动作准备冲刺全年销售任务。

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