下半年淮安楼市何去何从 听听业内人士怎么说

上半年高歌猛进的市场过后，下半年的楼市走向成为越来越多人关注的焦点。淮安楼市上半年在经历了“量价齐升”后，无论是33280套的成交套数，还是4356.5元/平的均价，亦或是59653套的全市住宅存量，都较去年上半年的情况要乐观许多。接下来淮安楼市将如何发展，身在其中的业内人士或许能够洞悉其脉络。

茂华国际汇营销总监王毅：

下半年淮安楼市相对企稳 房价或有涨幅空间

淮安楼市上半年在经历了返乡置业与“量价齐升”后，无论是33280套的成交套数，还是4356.5元/平的均价，亦或是59653套的全市住宅存量，都较15年上半年的情况要乐观许多。因为返乡置业的缘故，淮安历年以来，上半年的成交量一般会占到全年成交的60%左右。因此，与去年同期相比，今年整体成交量较去年预计会有所突破，今年全年成交破6万套或将有可能。

从中长期来看，下半年淮安楼市会相对企稳些。与南京等周边二线城市不同，淮安受影响较大的因素则是银行信贷政策，近来首付降低、银行利率优惠、首套房与二套房认定等一系列的银行信贷政策是对淮安市场有着一定影响的。下半年淮安市场好不好，很大因素需取决于银行的信贷政策，与南京等城市的火热情况基本无关联。而房价方面，下半年也不会出现暴涨的局面，不过今年以来，淮安土地供应量有所减少，以中长期来看，淮安房价还是会有一定的涨幅空间。

建华置地淮安营销中心营销副总监路金春：

淮安上半年的楼市——“量价齐升”、“火爆”、“精益求精”

下半年房价还会继续上涨

2016年上半年淮安楼市的发展，可以用三个词来概括：“量价齐升”、“火爆”、“精益求精”。

上半年淮安房地产市场成交量达到3万多套，下半年的成交量或也应如此。从中国目前的房地产市场来看，整体虽然是在透支，但是不会减负。受大环境影响，上半年淮安楼市价格没有太大变化，销量也较为乐观，说明淮安楼市需求和市场容量是较为可观的，随着淮安城市化进程以及旧城改造的推进，楼市会释放出一些新的需求。

基于板块内存量的减少，而购房客户则在不断增多，下半年新城板块的房价将会继续上涨。8月1日起玖珑湾项目会继续涨价，主要原因排名前列是基于市场的因素，产品少，买的人多，价格自然会上涨；第二是基于产品自身的因素，现有价格是低于产品本身价值的，之前一直是贴着成本卖，现在涨价只是让产品回归本身的价值，而建华观园项目则也将在下周一开始涨价。

榕兴水韵天成策划经理 王怀强

上半年淮安楼市总体量价齐升 出现供不应求的热销状态

学区房集中在生态新城 改善型居住优选还是水渡口    

上半年淮安楼市住宅，总体量价齐升，个别区域出现供不应求的热销状态。原因：1、上半年货币政策宽松，利率下调，然而外部投资环境疲软，股市不振，房地产成为少有稳健资产保值渠道；2、首付门槛降低、利率下调、契税下调等手段直接促进成交；3、改善型需求较大，在利好政策下得到释放。

下半年楼市平稳，在稳健货币政策下不会继续放水，但三四线城市去库存也不会出台抑制性措施。上半年生态新城的楼盘比较走俏，生态新城会保持这一热销趋势，从东片区个别楼盘单月销售过亿、力拔市区头筹，且东西片区联动热销来看，学区房及市政配套的完善带动作用明显，生态新城正成为水渡口之后的另一个置业热点，目前学区房集中在生态新城，改善型居住优选还是水渡口。

目前经济大环境短期不会改变，房地产依然是投资保值优选，但供应量随之放大，竞争带来的则是成交量的可观与价格的逐步回落。水韵天成银杏苑作为银杏苑最后一个组团预计明年公开，项目较大的特色是活水园林最后一片水景。

金域华府营销负责人张女士：金域华府10号楼即将推出 水渡口后劲足

金域华府自面市以来就曾被业内人士称作是占据着水渡口大道最后一个黄金地段，在去年年末该项目迎来首次交付期后，目前一期已经尾盘销售，项目即将进入新的销售节点。据悉，该项目将于近期推出10号楼景观楼王产品。

回顾整个2016年上半年淮安房地产市场，在金域华府营销负责人张女士看来，一是整个市场住宅成交量的回升，二是整个水渡口板块成长表现也是显著的。尽管水渡口板块的库存相较而言有些低，可售房源不多，诸如亿力未来城目前是期房，水韵天成三期传言或将动工，郦城国际二期也传言年底要亮相，板块内项目直到年底基本不会有太大突破，但区域性决定了水渡口板块的整体销量是稳步向前的趋势。下半年，金域华府在一期临近尾盘的情况下，7月底项目将推出10号楼楼景观楼，下半年的主要精力还是在二期动工以及蓄客方面。介于10号楼在户型上做了诸多的改良处理，户型面积在95-134平米，居住功能性较强，10号楼预计2、3个月可以去化完成。

张女士表示，就水渡口板块而言，房价也没有明显的涨幅，但成交价则明显相较于以前有所提升，比较看好今年下半年淮安的楼市。特别是金域华府所处的水渡口板块，地段及房源的稀缺性也让这个板块的后市发展注入了强心剂。

伊美翡翠城销售总监 吴凡 

全力推进交通基础设施建设将提升城市潜力

伊美翡翠城下半年将再推多层电梯洋房

“去库存”政策在淮安已实行一段时间，廉租房和共有产权房等一系列政策都是去库存的有效办法之一。全力推进交通基础设施建设对于楼市的发展也有很大促进作用，例如即将上马的高架与高铁都能提升淮安的潜力，房价上涨应该不成问题。2016年下半年楼市发展关键就是看房价和首付比例，这些都是刺激楼市的因素。政策方面，首付比例降低与贷款利率下浮对买房者来讲是极大利好，2016年下半年总体趋势还是比较乐观的。

伊美翡翠城下半年将会推出新盘，营销重点也会放在三期的宣传认筹上，项目较大的特色是多层电梯洋房，预计在今年10月认筹。

都市嘉源广场销售经理王晶晶：

项目对板块的发展将起到一定的影响作用

都市嘉源广场于2016年5月底首次开盘以来，住宅产品去化量将近一半，板块内多层产品，稀缺性不言而喻，水渡口-深圳路作为淮安中高阶段楼盘聚集地，这里已经成为淮安改善型购房人群优选板块。尽管在深圳路上还有不少项目在售，距离都市嘉源项目不远处也有纯新盘正在认筹，但无论是从都市嘉源广场稀有的多层产品，还是从项目优质的地势上，乃至从项目内的配套来讲，都市嘉源广场的优势显而易见。小区内商业写字楼和住宅的行车出入完全分开，住宅区域内的机动车及电动车车位的配比都达到一户一车位的标准。

项目包含多层住宅、写字楼、沿街商业以及酒店。目前，项目所在的深圳路已然是一个成熟的居住地，且有巨大再发展空间，经济地势优越，项目周边高档居住群林立。都市嘉源广场完成销售进入稳步发展之时，其必将会对大润发商圈、乃至水渡口板块的发展起到一定的影响作用。对于项目的后市房价定位，王晶晶笑言，住宅体量是固定的，只有140套房源，预计10月就将完成去化任务，到时候再高的价格也买不到如此优质的房源了。对于水渡口板块而言，淮安全市房地产市场在2016年的主旋律依旧是去库存，房价到底涨不涨还要看各家楼盘手中的存量来决定，一些存量房相对较少的楼盘涨价可能性相对较大，反之亦然。