6月淮安房价环比涨0.28% 住宅存量再次跌入5万套

年中楼市在一片“闹腾”中终落下帷幕，近日，搜狐焦点网抽取淮安6大板块80家在售热门楼盘，根据案场销售人员口述价格为准统计了这一个月以来房价的涨跌状况。数据显示，6月份淮安在售楼盘的价格环比继续上涨0.28%，连续7个月上升。在本次房价统计结果中，80家楼盘中房价变动楼盘与上月相比有所减少，其中房价下跌只有一家，上涨楼盘有九家，遍及淮安六大板块或区域，其中生态新城房价上涨的楼盘有5家，绿地世纪城更是欲将全线产品价格上调了500元/平米。

6月淮安房价波动楼盘一览

在本次房价统计中，涨幅较大的楼盘均在生态新城中。最近关于生态新城的最火的传闻就是有关妇幼保健院即将入驻新城的消息了。当然其实不止于此，位于生态新城西片区的实验小学目前已经进入工程收尾阶段，而开明中学新城校区的入学报名工作也已经展开，据了解，本月底西片区实验小学已将开始招生，不日即可投入使用。而上述利好的频繁落地带给生态新城板块的最直接的反应就是楼盘价格上涨。

据搜狐焦点了解，整个生态新城西片区的三家楼盘目前均有不同程度价格调整，或者是优惠收紧。如果说，生态新城西片区楼盘是在利好声中上涨的话，那么东片区的楼盘则可以说是在悄悄地卖悄悄地涨。中南锦城、中天翡丽湾、建华观园、绿地世纪城均放风7月全线产品价格将上调，而绿地世纪城更是欲将全线产品价格上调500元/平米。其中，中南锦城毛坯产品将涨200元/平，均价5500元/平；精装修产品将涨400元/平，均价6000元/平。中天翡丽湾所有楼栋将涨100元/平，均价5300元/平。建华观园全线产品将涨300元/平，高层均价5600元/平，小高层均价6500-6800元/平，别墅均价12000元/平，洋房7700元/平。福晟乾隆城预计上涨100-200元/平。

除生态新城房价涨势较大外，清河区紧随其后，一向以低价架势掀起钵池山板块价格战的香格里拉，在本次房价统计中上调了100元/平，现二期22、26号楼成交价为5300元/平。同板块中的融侨华府，同样也上调了100元/平，现5、6号楼均价为4900元/平。位于清河新区的中科碧水豪庭，在本次房价统计中也是上调了100元/平，现10号楼小高层均价为4600元/平。除此，位于淮安区的建华玖珑湾项目，称接集团涨价通知，7月1日起将全面执行新价格。住宅价格上调6个点、公寓价格上调8个点、商铺价格上调4个点。

在统计的80家楼盘房价中，除了上述房源价格有涨幅外，位于开发区的东湖怡景苑项目，花园洋房与小高层房价则下调了200元/平。还有一些楼盘则是以优惠的方式变相的降房价，冲刺年中业绩。如位于淮海南路的清江人家，近日就推出了在售房源在购房总价减2万的基础上，现房再打99折，期房优惠为总价减1万再打99折；同是清浦区位于延安西路的伊美翡翠城推出精装特价房3980元/平起，剩余10套。

针对生态新城内房价近乎全面涨价的的信息，一家楼盘销售人员告诉小编说，这其实只是宣传需要，实际上并不会涨价。不过也有楼盘销售人员向小编证实了，因为项目在售房源所剩房源不多，下个月项目的确将会涨价。据中南锦城的置业顾问讲，项目9号楼即将封盘不对外销售，全面实行预约，项目毛坯产品将涨200元/平，均价5500元/平；精装修产品将涨400元/平，均价6000元/平。

6月淮安住宅存量与上月持平 楼市下半场表现受期待

在一季度返乡置业潮的带动下，淮安楼市住宅存量虽然出现短暂下跌。但伴随着住宅成交量的回升，全市可售住宅套数再次跌至5字头，在今年6月初全市住宅存量为59383套，现7月初，据搜狐焦点统计数据显示，淮安全市住宅存量为59653套，基本与上月持平。

据搜狐焦点网数据统计，截止7月1日0时，淮安全市可出售住宅套数为59653套，与2015年年末最后一日68539套相比，去化了8886套。其中洪泽县与涟水县住宅存量依旧过万，保持在全市住宅存量排名前列、第二位。而高位全市住宅存量前五名的还有盱眙县、清浦区及清河区。

从2014年9月淮安住宅存量突破6万套到2015年6月住宅存量突破7万套，再到如今2016年5、6月跌至5字头，意味着全市住宅存量又进入了一个新阶段。然而在住宅存量下跌的背后是以价换量与返乡置业的高潮迭起。经历了2015年的楼市低迷之后，2016年房地产似乎迎来了春天，尤其是一季度返乡置业期间，伴随着楼市新政的频频出台的利好，一季度每月淮安楼市成交均突破5千套，2月成交更是达到了6674套。

对于整个楼市下半年走向预期，一些业内人士并非因近来一二线城市的回暖而充满期待。在他们看来，上半年利好政策的相继出台之下，淮安楼市并未出现太大波动。整个2月楼市成交量的攀升主要还是受返乡置业季众房企优惠政策影响。今年下半年可能如去年一般，金九银十期间房企会所有动作准备冲刺全年销售任务。