北京豪宅市场理性回归 全能型楼盘选手集中突围

中新网10月17日电 2015年，央行降准降息等一系列政策的推出，让北京楼市开始回暖，高端市场更是“风生水起”，市场整体已开始明显步入热销季。有统计数据显示，2015年上半年，北京豪宅市场(成交均价超6万元/㎡)成交量达到739套，创下历史新高。

进入楼市“金九银十”以来，公寓型豪宅集中入市。老盘后续放量热销的有招商•臻园，中冶•德贤公馆、紫辰苑、琨御府等，新项目以金融街与天恒联合开发的公园懿府和金隅嘉业近年来城市高端项目金玉府最为市场关注。

黄金四环 豪宅楼盘表现抢眼

2015年被称为北京楼市的“豪宅元年”，豪宅有没有特定标准，成为业内热议的话题之一。进入2015年后，供货量、成交量都不断刷新纪录。机构数据显示，今年北京纯新盘中，预计单价超过10万元/平方米的项目就有15个，而报价在6万元/平方米以上的新盘更将超过40个，新老豪宅进入了激烈拼杀期。具备哪些条件才是真豪宅？多位业内人士表示，豪宅排名前列靠地段，第二靠产品，第三靠服务。尤其豪宅出生地非常重要，更强调依附城市资源，强调配套资源的数量及质量。

据了解，豪宅元年在第四季度的供量和热点，呈现出强烈的城市核心回归趋势，以西四环和西南四环为主的“黄金四环”表现抢眼。曾经在海淀区开发过金隅山墅和金隅山麓项目的金隅嘉业，在下半程杀入豪宅市场，基于北京国企的资源优势，在海淀区西四环推出金玉府高端项目。由于海淀四环的稀缺，还未入市就引起业界及客户的强烈关注。

豪宅供应回归精准、理性

据中原机构2015年1-8月的市场数据统计，1000万以下的总价产品在豪宅市场成交套数上仍占主力，虽然顶豪是上半年市场舆论关注的焦点，但从成交套数和成交占比来讲，10万+以上的产品虽红不热，800-1000万左右的改善型豪宅是市场成交主力。

业内人士表示，此前300平方米户型被认为是豪宅标配，但由于近年以来土地价格快速上涨，北京高端住宅未来将香港化，即逐年“价高量缩”，无论是公寓豪宅或别墅豪宅，户型面积都在缩小和优化。由于北京城市核心土地价值的日益水涨船高，未来深入研究客群、定制户型是趋势。

“随着北京豪宅市场单价的不断提升，产品的尺度越来越小了。对于很多西边的客户来说，两三百平米的三居室就浪费了，因为他们需要更合理的功能空间。”金玉府营销总监李玉平表示。金隅嘉业回归海淀豪宅项目金玉府，正是瞄准了高端市场趋势，进行了精准的产品定位，基于海淀西四环核心地段优势基础上，实现地段和高性价比的复合优势。主力产品面积以135平米的全家庭型改善户型为主，总价总体处于千万以下，在豪宅市场10万+的大势所趋之下，稀缺性不言而喻。

教育成为豪宅资源“分水岭”人文豪宅当道

“地段背后是综合资源的集合，交通、生态、教育、医疗四类资源豪宅都必须具备，其中又以教育资源领衔”。豪宅研究院院长朱晓红表示。

在前三季度的高端市场中，学区房是热点中的热点，对于改善型产品今年全线飘红的高端市场来说，和教育资源的联动已成为城市豪宅的标配，而教育资源的整合也是四环豪宅的“分水岭”。

据了解，金玉府采取了“先学后宅”的房地产开发模式变革。在项目推出之前，已经正式签约十一学校，并完全沿用总校的教学思想和教育体制，确保教学质量。同时，项目周边还有立新幼儿园、首师大附属小学等知名学校。据悉，作为金隅布局城市高端市场的项目，金玉府将于今年年底开盘。