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SOHO中国售转租三年 潘石屹:可以说转型是成功的

2015/09/14 08:27 来源: 中国新闻网 评论
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“今天我们可以说转型是成功的,但是3Q的成功,还需要一定的过程。”谈及SOHO中国三年来的转型过程,SOHO中国董事长潘石屹如是说。同时,作为今年来公司力推的共享办公空间产品,SOHO中国3Q项目被寄予厚望,据透露,未来3Q产品将会单独上市。

谈到SOHO中国的转型,潘石屹说,能度过负债率和现金流的这个节点,转型就成功了。

潘石屹:公司转型决策是对的

日前,SOHO中国召开媒体发布会,潘石屹跟媒体记者围坐在一起,谈起了公司转型以来的表现。“从今年下半年开始,我们的租金收入就大幅度起来了。现在回头看,3年前我们决策时,很多信息并不清楚,3年后回顾这一决策,我们认为是非常对的。”

“公司转型是非常对的。”潘石屹如此肯定的回答,似乎回应了市场的各种质疑。一直以来,SOHO中国的转型备受市场关注,各种分析解读层出不穷,其中猜测和质疑的声音颇多。

中新网房产频道统计发现,市场上各类分析认为,SOHO中国转型面临现金流、资产升值,以及租金回报率等各项考验,未来仅靠租金收入是否足以支撑公司市值和未来发展备受瞩目。

对此,作为香港上市公司,资本市场也曾对转型提出异议,尤其担心资金流问题。“因为销售会有很多资金进入,租赁则不然,而且我们建设房子需要很长时间。”潘石屹称,因为“投资者关心的第一个是负债率,第二现金流能不能支持住,普遍预期不是很乐观,所以开始被大量抛售股票。”据了解,SOHO中国宣布转型后股票下跌了8%。

与此同时,SOHO中国今年上半年实现营业额仅为3.93亿元,同比下降约92%,实现公司权益股东应占核心纯利1.35亿元,同比下降约94%。对此,公司半年报称,盈利较低主要由于租金收入增加影响尚未抵消物业销售收入的下降。

发布会上,潘石屹用公司现金流和负债率的具体数据回应了各方质疑。截至目前,SOHO中国净负债率为25%,拥有近97亿元的现金。“这些都比想象中要好,现在我们持有大概170多万平米的北京上海核心地段的办公楼,这样一来,使得我们公司成为了北京上海持有面积优质办公楼的开发运营商。”潘石屹说。

物业由售转租,市场租金走势尤其关键。按照潘石屹的说法,SOHO中国办公物业的租金情况已经超出预期。以望京SOHO项目为例,当初拍地预计的租金水平为5元/平米,实际对外租金为开盘6元,9月7号价格为12.9元/平米。另外,上海复兴路项目租金在开盘时是7元/平米,最后出租价格达到10元/平米。

那么,现在来看是不是可以说SOHO中国转型是成功的?对于中新网房产频道的提问,潘石屹称:“转型成功与否,大家最担心的第一是现金流支撑不住,第二是缺乏管理经验,管理上会出问题,但是现证明,这些都是没问题的。能度过负债率和现金流的这个节点,转型就成功了。”

SOHO 3Q未来将上市

值得关注的是,2015年以来,为增加公司产品类型和业务收入,SOHO中国推出了名为SOHO 3Q的共享办公空间项目,将写字楼办公室以短租的形式对外出租,其中,办公室的预订、选位、支付等所有环节都在网上完成。

据了解,目前SOHO中国已经在北京的望京SOHO、中关村SOHO,以及上海的SOHO复兴广场、东海广场的5个项目推出3Q产品,共计提供超过3000个座位。目前来看,北京的3Q产品出租率较为理想,而上海项目的出租率仅为30%-40%。作为公司主推产品,未来入市的规模还会更大。在今年年末之前,潘石屹计划将3Q 中心的数量增加到11个,拥有超过11000个座位,明年达到40000个座位。

对此,SOHO中国总裁阎岩表示:“3Q产品都是我们自己的物业,2016年时会和其他物业进行合作,地点将选择北京上海广州等大城市并与这些城市的开发商合作。”

据悉,SOHO 3Q还有更长远的打算。对此,潘石屹表示:“我们从10月份开始就不定价了,直接从0元开始进行拍卖,这样由客户来定,从而我们的出租率能达到100%。未来,计划将3Q做起来后准备单独上市。”而SOHO 3Q能否成为SOHO中国的摇钱树,市场唯有拭目以待。

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