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融创与雨润达成合作 并购王孙宏斌再接烫手山芋

2015/09/09 11:01 来源: 人民网 作者: 徐倩 评论
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融创中国董事长、“并购”孙宏斌再次出手。

9月8日晚间,融创发布公告称,融创中国与雨润控股集团(下称“雨润集团”)有限公司订立战略合作协议。协议称,融创中国与雨润集团彼此进行战略合作,凭借各自优势,提升双方价值;双方与雨润集团债权人共同商讨雨润集团相关债务问题的解决方案;双方努力确保雨润集团各项业务正常运转,并在满足相应条件的前提下,融创中国向雨润集团提供全面支持。

融创还宣布于今日9时恢复股票买卖,此前融创中国股份由2015年9月7日下午1时正起于港交所短暂停牌。

雨润集团是“烫手山芋”?

资料显示,雨润集团是一家集食品、物流、旅游、商业、房地产、金融和建设七大产业于一体的民营企业集团,成立于1993年,总部设立于南京市建邺区,下属子(分)公司300多家,遍布全国30个省、直辖市和自治区,拥有雨润食品、南京中商两家上市公司,集团旗下的食品工业企业是中国的肉制品生产企业之一。

作为优势业务,食品行业一直是雨润集团的支柱,而且雨润食品也是雨润集团旗下两大上市平台之一。 但是,雨润食品如今却面临亏损的局面。2015年中报显示,受高端餐饮及肉类消费市场疲弱影响,上半年营收95 .84亿港元,微增6%。实现净利润亏损7.24亿港元。

不仅仅是今年,雨润食品的运营危机从2012年就已有体现。数据显示,从2012年-2014年,雨润食品营业额逐年下降,分别为267.82亿港元、214.40亿港元、191.58亿港元;净利润分别为亏损6.05亿港元、盈利4359万港元、盈利5677万港元。而在2012年之前的3年里,雨润食品的净利润都在17亿港元以上。

而雨润集团旗下的另一家上市公司南京中央商场(集团)股份有限公司(下称“中央商场”)专注于连锁百货和城市商业综合体的开发, 2015年上半年营业收入为34.84亿元,同比减少7.70%,实现归属于上市公司股东的净利润1.65亿元,同比减少48.98%。

在地产领域,雨润集团于2002年开始涉足地产开发,并成立了雨润地产,目前开发项目以二三线城市为主,遍布南京、西安、青岛、沈阳等地区,雨润地产于2009年正式控股“南京中商”,进军商业地产领域。据统计,雨润地产在2013年的土地储备可开发建筑面积就已经达到6000万平方米以上。

虽然早年进军地产行业,但是雨润地产并没有寻找到自己的定位,其扩张往往依赖于其食品产业获取低成本的物流产业用地,而且雨润地产未上市,其一直靠雨润食品和中央商场两大上市平台“输血”。

虽然雨润集团在各个板块的经营出现了“瓶颈”,但是真正把雨润集团推入悬崖边的是其掌舵人祝义财的“沦陷”。

3月27日,中央商场发布公告,称检察机关于2015年3月23日起,对雨润集团董事长、实际控制人祝义才执行指定居所监视居住的强制措施,而雨润集团旗下中央商场副董事长胡晓军也在8月也被调查。

目前,雨润集团已经身负高额债务。根据雨润食品公布的2014年财务数据显示,雨润集团流动负债净额为18.21亿港元,总借款及融资租赁负债为82.57亿港元,其中54.64亿港元将于2015年年底到期。而集团经营活动现金所用的现金净额为4.65亿港元。

融创或获土地储备

自并购绿城中国和佳兆业“无功而返”后,孙宏斌并未停下其并购的脚步,加上本次并购,融创在两个月内公布的地产平台及项目并购案已有4起,如果4次并购案成功进行,融创或许会“获得”的土地储备。

在本月初,融创就与天朗达成协议,进军西部重要城市西安。公告称,融创将与天朗共同出资组建西安合营公司,其中融创持股80%,天朗持股20%。合营公司将以1.88亿元收购天朗五珑、天朗曲院庭香等两个在建的西安目标项目的股权,并以合营公司为主体获取并开发位于西安的待开发项目。

根据上述公告,未来,合营公司还将与天朗合作获取并开发位于西安的储备项目,合营公司持股不低于70%,天朗持股不高于30%。此外,融创还以4.96亿元收购天朗位于济南、南京、成都的6个项目。

而在7月24日,孙宏斌以32.06亿元收购中渝置地旗下7个项目,分别是光华逸家(包括办公部分光华中心)、天府逸家、锦江逸家、四海逸家、城南逸家、南湖逸家以及位于成都南延线的办公项目中渝国际,这七个项目总可售建面达241万平方米,其中有139万平方米未售。

同样地,融创还以13.24亿元收购上海枫丹37.855%股权及债权,成功获得位于上海浦东东郊商住地块50%权益,该地块可建建筑面积为111.5万平方米,可售面积为101万平方米。

由于雨润地产并非上市公司,其公开信息很少,根据目前来自2013年的数据显示,雨润地产可开发建筑面积达到6000万平方米以上。

如果上述并购成功进行,融创获得的土地储备将会非常可观。在今年年中的业绩会上,孙宏斌特别表示:“现在经济压力比较大,并购的机会会越来越多,尤其是小公司。我们在这方面确实有特别大的优势,其实并购市场的口碑、影响力挺难做的,很多公司在找我们谈合作。”

在孙宏斌看来,其收购标准有两条:“第一土地价格是要合适的,其次要符合我们的战略,很多三四线城市融创也不想去。”

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<a class="loupan-img" href="http://huaian.focus.cn/loupan/900426.html" target="_blank"> <img src="http://img1.focus.cn/thumb/180/huaian/32516/a_325152649.jpg" alt="科安国际花园"/> </a> <div class="info"> <h4><a href="http://huaian.focus.cn/loupan/900426.html" target="_blank">科安国际花园</a></h4> <p class="ave-price">平均价格 <em>5500元/㎡</em></p> <p class="tag">经济开发区</p> <a class="detail" href="http://huaian.focus.cn/loupan/900426.html" target="_blank">查看详情</a> </div> </div> <ul class="loupan-list"> <li class="clearfix"> <div class="loupan-name"> <a class="name" href="http://huaian.focus.cn/loupan/900289.html" target="_blank">锦绣国际装饰城</a> <div class="newest-tip"> <i class="arrow"></i> <a class="title" href="http://huaian.focus.cn/loupan/900289.html" target="_blank">锦绣国际装饰城</a> <p>最低价格 : <em>6000元/㎡</em></p> <p>位置 : <i>西安路48号</i></p> <p>热线 : <em>400-683-0099 转 98337</em></p> <a class="btn" href="http://huaian.focus.cn/loupan/900289.html" target="_blank">楼盘详情</a> </div> </div> <em 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转 98685</em></p> <a class="btn" href="http://huaian.focus.cn/loupan/900396.html" target="_blank">楼盘详情</a> </div> </div> <em class="loupan-sale">清浦区</em> <span class="loupan-price">8000元/㎡</span> </li> </ul> </div> </div> </div> <script type="text/javascript" src="//static3.src.focus.cn/assets/v10.1.97/js/suggestion.js"></script> <script type="text/javascript" src="//static4.src.focus.cn/assets/v10.1.97/js/news-detail.js"></script> <script type="text/javascript" src="//static3.src.focus.cn/assets/v10.1.97/js/news-slider.js"></script> <script> ;$(function(){ changeHref($("#zyb")); function changeHref($element){ //element是jQuery对象 if(!$element){ return } $element.find("a").bind("click",function(){ var $ele=$(this); if($ele.attr("data-init")!=="true") { var href="http://go.focus.cn/url="+$ele.attr("href"); $ele.attr("href",href); $ele.attr("data-init","true"); } }); } var action = "detail"; var form_id = ""; if(action == 'preview'){ $( '#j-pagination-news a').bind('click', function(event){ 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