楼市回暖难掩行业利润下滑 房企集体转型求生

随着商品房去化加速，房企资金状况也有所好转。据国家统计局12日发布的“2015年1-7月全国房地产开发和销售情况”显示，房企到位资金增速已经连续两个月正增长，持续下行一年半的住宅投资增速，也开始由跌转涨，小幅回升。

但这并不意味着房地产行业的全面复苏。业内人士分析，房地产高增长、高利润的时代已经过去，越来越多房企开始多元化转型谋生，逐步缩减纯房地产开发业务比重已成为不少房企的突围之术。

商品房市场企稳 热点城市销售火爆

一系列政策利好逐渐释放，商品房市场回暖趋势越发明显。国家统计局数据显示，1—7月份，全国商品房销售面积为59914万平方米，同比增长6.1%，增速比1-6月提高了2.2个百分点。与此同时，销售额也继续同比增长，增幅达13.4%。

国家统计局投资司高级统计师李皎分析，今年以来，全国商品房销售市场持续好转，尤其是部分热点城市。以深圳、宁波、杭州为例，1—7月份销售面积增速超过了50%，销售额增速更大，超过了70%。

值得关注的是，在商品房市场中，住宅销售增长大大高于办公楼等其他用途商品房销售增速。数据显示，前7个月，全国住宅销售面积53009万平方米，销售额34884亿元，比1-6月份分别增长了6.9%和16.8%。

房企资金状况好转 住宅投资增速回升

商品房去化加速，正在对带动房地产开发企业资金回笼产生积极影响。统计局报告指出，1—7月房地产企业到位资金总计69301亿元，同比增长0.5%，增速比1-6月份提高了0.4个百分点。据中新网房产频道梳理，这已经是该项数据在连跌三个月后，连续两个月出现正增长。

此外，住宅投资增速的回升，也佐证了房企资金状况的好转和房地产市场预期的提升。数据显示，1—7月份房地产开发投资中，住宅投资35380亿元，同比增长3.0%，增速比1-6月份回升0.2个百分点。这是该项数据在经历了一年半下行之后的小幅回升。

“住宅投资占全国房地产开发投资的比重超过三分之二，其增速回升将对下一步全国房地产开发投资产生拉动作用。”李皎分析。

楼市整体回暖 难阻房企集体“逃亡”

然而，多项房地产数据好转所传递的楼市暖意，并未阻止房企的集体“逃亡”——海德股份作价8750万剥离房地产业务；高新发展多元化经营格局，2.5亿剥离房产业务；匹凸匹亏损2300余万后，也计划逐步撤离房地产领域；华夏幸福在战略规划中也着力压缩房地产业务所占比重，转型产业新城运营商……

房企转型的背后，是房地产行业净利润快速下滑带来的压力。Wind数据显示，截至8月11日，在已公布今年中期业绩报的沪深两市21家房企中，过半企业出现净利润下滑，部分净利润下滑幅度超过五成。

在房地产研究总监严跃进看来，房地产高增长、高利润的时代已经过去，越来越多房企开始多元化转型求生，未来逐步缩减纯房地产开发业务比重将成为更多房企的突围之术。