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淮安楼市淡季不淡 7月住宅成交环涨25.59%

2015-07-30 11:49:24 来源: 搜狐焦点网 作者:潘翔

七八月份是楼市传统淡季,但今年淡季不淡。据搜狐焦点网数据统计,截至7月29日13时,淮安住宅类商品房售出4373套,为近三年来成交量较高的淡季月。日均成交156套,环比上涨25.59%,同比上涨39.02%;成交均价4187.17元/平米,环比下跌4.4%,同比下跌3.09%;成交面积500971.46平米,环比上涨13.86%。

从7月份淮安住宅成交数据分析来看,目前4373套的成交量刷新了淮安近3年来7月淡季成交高点。虽然在三四线城二季楼市下行趋势的大环境影响下,淮安楼市无论是买房人还是开发商处于观望的状态中,但是在第三季度的7月份,创造了自2012年以来的淡季月新高。从现阶段市场分析来看,目前市场当中的刚性以及改善型自住需求已经完全被调动起来,一方面是基于政策条件的不断放松,减税、降息等直接降低了购房者的支出成本;另一方面得益于学区房的火热,带动了现阶段淮安学区房的成交。业内人士分析说淡季不淡,主要是因为前期各类政策的持续影响,加上6月末的降息利好刺激,短期内多释放一到两成的购买力不足为奇。

政策面:

统计局:百姓满意调控政策 楼市继续企稳回暖

调查显示,二季度,中国房地产市场以“房价上涨”、“成交量回暖”为关注焦点。报告认为,通过一季度政府多项政策的实施,二季度房地产行业整体回暖的趋势已经显现,同时“降息”、“公积金与首付新政”这两个与政府政策改革相关的楼市话题也受到了民众相对较多的关注。但是调查报告也提出,由于“房价上涨”、“成交量回暖”两个话题都是以“城市”、“政策”为侧重点,因此不同城市之间,政策对房价上涨以及成交量回暖的影响较大。

深圳多数银行开始调整房贷政策 普遍收紧房贷

房价连涨数月后,深圳楼市在7月进入了一手房销售淡季。在买家购房热情降低时,深圳房贷也开始收紧。继建行7月初推出房贷新政后,多数银行已开始调整房贷政策。

融360监测数据显示,25家银行中只有11家银行针对首套房贷款有折扣利率,较低为汇丰银行和江苏银行的九折;其次是花旗银行和渤海银行可以做到9.2折;招行、中信银行、北京银行、东莞银行、渣打银行较低9.5折;光大银行和东亚银行较低9.7折;11家银行首付则均为较低三成。

市场面:

淮安精装房市场再迎新项目

据悉,中南世纪锦城前期推出房源均为毛坯房产品,此次精装房产品首推14号楼房源试水,户型面积为98-128平米,按照1800元/㎡的标准统一装修。现已进入蓄水阶段,推出交2000抵20000万的预约优惠。作为生态新城排名前列精装学区房,加上深耕淮安多年的中南品牌效应的延续,再加上市政府搬迁于此生态新城发展机遇的再次来临,中南世纪锦城首批精装修房源一时也成为区域置业新热点。

3季度开发商“放胆”开发商动作不断

随着上半年返乡置业潮的褪去,淮安楼市在年中六月遭遇了一次“滑铁卢”,无论是成交数据与房价表现出的“跌姿态”,还是开发商在入市推新方面的爽约,种种迹象无不表现出淮安楼市渐进入“淡季”。然而,编者在近日跑盘中发现,虽然现阶段各大楼盘较安于现状,案场来访量也日趋减少,但各楼盘在第三季度以及下半年内都有所营销与推新动作,目前只是暂时的平静。有业内人士认为,开发商正观望试探市场。

主城区楼盘项目热卖 清河区876套居榜首

据搜狐焦点数据统计,7月份清河区住宅成交1094套高居榜首,涟水县以684套的成绩位列第二位, 盱眙县以577套的成绩位列第三位,淮阴区则以486套的成绩位列第四位。其中,7月主城楼盘成交量排行榜前三甲分别是来自清河区的亿力未来城、生态新城的建华观园、中天翡丽湾,分别成交111套、87套、76套,销量榜主城区仍然占特别优势,县区项目零星点点。

全市住宅存量回落六万套行列

在搜狐焦点年中六月统计的全市可售住宅套数数据显示,淮安全市住宅存量迈入7万套时代。而截止7月30日11时据搜狐焦点网数据统计,淮安全市可出售住宅套数为68002套,与上月70513套相比,下降了2511套,回落到6万套行列。其中清河区及开发区住宅存量依旧过万,保持在全市住宅存量排名前列、第二位。而高位全市住宅存量前五名的还有盱眙县、清浦区及涟水县。

8月淮安7项目欲推新 千余套房源入市助阵楼市

据搜狐焦点网数据统计,淮安7月楼市有8家项目计划推新,然而截至7月29日只有两家项目如约入市,其他6家项目均默契地推迟入市计划。8月淮安楼市有7家项目计划入市,其中一家项目位于清河区、四家项目位于淮阴区、一家项目位于经济开发区、一家项目位于生态新城。

7、8月份一般来说是楼市的淡季,然而,据搜狐焦点网数据统计, 7月淮安楼市住宅类商品房成交套数与6月相比却现大幅上涨,究其原因,学区房源或许为淮安楼市成交量做出了突出贡献。自学区房政策实施以来,每年一到毕业季,淮安楼市便迎来一波学区房购买风潮,7月淮安楼市优质学区房源可谓风光了一把, 特别是位于生态新城的建华观园、中南世纪锦城、九华学府等项目。

楼市关键词:

34家上市房企发半年报

7月是上市公司集中公布半年业绩的高峰期。地产板块则抛出半年业绩预告,“优等生”和“差等生”也由此出现一个分割线。北京晨报记者在排名前列时间梳理 已公布业绩简报的34家知名房企成绩单时发现,超7成房企业绩能持续增长,不过除深圳控股和花样年集团以业绩翻倍的表现成为业内“黑马”,包括万科在内的 绝大多数房企业绩均进入“慢跑”时代。

根据中原地产、 同花顺 不完全数据统计,截至7月24日,共有34家房企公布了今年上半年销售额,其中有25家企业销售额同比出现上涨,占比 达到74%。剩下的9家企业销售额同比出现下降,占比达到26%。据透露,2013年上半年龙头房企销售额同比上涨幅度平均 为25%,转而到2015年上半年,龙头房企销售额同比上涨幅度平均已缩减为10%,房企业绩已经结束高增长时代。作为房地产行业的“领头羊”,万科也未 能幸免。相比2014年上半年同比上涨20.6%的业绩,万科2015年同期仅增长9%。

江苏新建小区拟设养老用房

新建小区须设养老用房、鼓励政府将闲置招待所改造用于养老服务、公办养老机构要优先保障“三无”老人……28日,记者从江苏省十二届人大常委会第十七次会议上获悉,《江苏省养老服务条例(草案)》正式提交人大审议。

对于新建住宅区,条例草案提出须按照每百户二十平方米至三十平方米配套设置建设社区养老服务用房,已经建成的住宅区由所在地政府按照每百户十五平方米至二十平方米的标准调剂解决。

房价分化非常明显

根据中国国家统计局18日公布的数据,6月,70个大中城市新建住宅环比下跌的有33个(5月为41个);上涨的有27个城市(比5月增加7个),深圳和上海等一线城市引领复苏;10个城市的新建住宅价格与上月持平。

国家统计局称:“分城市看,房价分化依然非常明显。”一线城市需求旺盛,二三线城市则需求疲软。数据显示,6月,二手住宅价格环比上涨的城市有42个,比上月增加5个;新建住宅价格同比下降的城市有68个,比5月减少1个。

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