豪宅为何仍受追捧 “府邸”成评价身份地位标志

没有，只有更高，豪宅价格疯狂飙升。

近日，北京多个单价超过20万元／平方米的豪宅项目取得预售证，东三环霄云路8号空中四合院惊现50万元／平方米的“天价”。而北京某学区房项目传出的价格，更是让“20万＋”也弱爆了，每平方米高达74万元！让普通百姓闻之瞠目结舌。

2015年以来，北京高端住宅市场风生水起，单价5万元以上的别墅市场表现格外抢眼。根据北京市建委官网数据，位于亚奥核心五环边的独栋别墅润泽御府，在6月份排名前列周，以成交三套和成交金额1．35亿元的成绩，再次摘得5万元／平方米以上别墅市场的当周。

事实上，这并不是润泽御府在今年拿到的排名前列个，早在4月份，该项目就曾以1．69亿元的成交金额领衔月度榜首。

与以往别墅市场很多项目一年都难卖出一两套不同，仅从润泽御府一个项目成交来看，6月首周就卖出了三套数千万元级别的别墅，1．35亿元的成交额已经直逼4月份整月的1．69亿元交易金额，豪宅市场升温十分明显。

来自亚豪机构的统计数据显示，1－5月份北京豪宅市场成交价每平方米6万元以上　共实现成交613套，成交面积17．6万平方米，相比去年同期分别大涨77%、108%。其中，单价超过10万元的豪宅共实现成交121套，相比去年同期翻了17倍，即便扣除盘古大观的96套集中签约，顶豪产品今年前五个月成交同比上涨幅度也高达257%。

另据德佑链家数据显示，5月份上海市高端商品住宅成交均价5万元／平方米以上　成交1153套，环比上涨40．1%，同比上涨超过500%。

无论是北京还是上海，今年前5月份豪宅成交都呈现爆发式增长。从价格方面来看，今年以来，或主动或被动，一线城市豪宅产品的身价纪录接连刷新。在北京，先是中粮北京孙河项目以22万元／平方米的预售单价刷新北京豪宅价格纪录，接着这一纪录又被龙湖北京丰台西局项目25万元／平方米的预售价格打破；而早前的5月，豪宅的标价更让人惊叹，先是上海黄浦湾壹号爆出38万元／平方米的单价，随后北京又爆出了50万元／平方米的空中四合院。而且这还不是的，北京某学区房项目传出了单套价格5亿元，每平方米74万元的又一天价。

以京沪为代表的一线城市，顶豪项目纷纷亮相“火拼”，成交量创出历史纪录，在“顶豪”们的狂欢声中，2015年也被市场定位为“顶豪元年”。

在严厉限购政策下，市场不但没有冷清，“疯狂”豪宅反受追捧。虽然天价项目有高调吸引眼球的嫌疑，这些价格并不代表实际成交价格，但豪宅价格迅速上涨，成交大幅攀升也是不争的事实，这背后其实有很多不为外界所知的秘密。

据悉，在没有购房资格的情况下，有的买家为了买到豪宅，以公司而不是个人名义购买来逃避限购。一方面是限购对象不惜冒着违反政策的风险也要购买豪宅，另一方面则是开发商对豪宅存在一种惜售心理。

譬如，业界就流传着“亿级顶豪不卖比卖更赚钱”的说法。业内人士透露，对于很多亿级豪宅，开发商可能并不会销售，一是可以作为家族财产或自己企业的会所，也可能以此作为融资的抵押品，确实是“很多时候不卖比卖更赚钱”。

中原地产分析师张大伟举例说，一个东部顶豪物业，部分楼座抵押可以获得基准利率下浮10%的信贷资金，用这笔资金做信托理财的收益可以超过20%，“也就是说，这种房产一年不卖，就可以稳稳收获15%左右的收益。”

事实上，豪宅之所以受到追捧，并不像人们想象的只是“卖一套少一套”那么简单，周边环境、地段和稀缺性都只是豪宅受到追捧的部分因素。而在国外，比如伦敦、纽约等的大城市，豪宅也同样受到持续追捧，以至于英国政府不得不出台“豪宅税”来抑制需求。

在国内，去年以来很多人在股市赚了钱，需要考虑资产保值。此外，身份需要、圈子文化和风水文化甚至虚荣心等也都是导致豪宅受到追捧的因素。

“核心地段的物业越来越少，这些物业未来的增值潜力将是巨大的，就如同买股票一样，很多人总是希望买垃圾股等待抄底，但事实上那些涨停板的股票还在不断涨，而那些垃圾股永远都动不了。”在购买者看来，豪宅就如同艺术品一样，具备性，这样的属性决定了豪宅本身具备更大的升值空间。