煮熟的鸭子都飞走了 碧桂园你到底还来不来？

　　碧桂园来了？这个猛料一经流传便成为在2013年下半年淮安楼市最火热的话题之一。而在进驻消息尚未确定之时，近来碧桂园不来了的消息再次在淮安楼市中传出，来亦或不来，是一开始的虚晃一枪还是后来的吊胃口？这是个问题还是个伪命题？

　　碧桂园来了 瞄准精装房市场？

　　约莫着从去年10月开始，位于碧桂园进驻淮安成为楼市热议话题。而随后碧桂园淮安项目招聘信息在一些招聘网站上的发布也成为该房企进驻的力证之一。

　　据相关小道消息透露，该项目地址位于南昌路以东，黄河东路以南，广州路以西，古黄河滨河路以北，总规模约1400亩，将由全国知名房企碧桂园控股有限公司开发。

　　项目按照整体规划、分期供地、分期开发的原则进行开发建设，自西向东初步分为三个组团，其中南昌路以东、樱花园东路以南、合肥路以西，古黄河滨河路以北为排名前列组团；合肥路以东、黄河东路以南、宁连公路以西、古黄河滨河路以北为第二组团；宁连公路以东、黄河东路以南、广州路以西、古黄河滨河路以北为第三组团。在产品类型上，据一位业内资深人士透露，碧桂园瞄准淮安精装房市场，拟打造淮安排名前列纯精装项目。 

　　乡民重拾旧地劳作 碧桂园又不来了？

　　就在碧桂园进驻淮安言之凿凿之下，近来流传的碧桂园退出的消息也并未空穴来风。据该地块周边左岸王府项目一工作人员透露，原本计划进驻淮安的碧桂园已经变卦或将“退出”淮安市场，而此“退市”消息相继在地块周边其他项目工作人员口中得到“证实”。

　　而在3月17日下午，编者来到该地块附近踩盘发现，在已经翻土的地块上一些乡民正辛勤劳作中。其中一位劳作者告诉编者，虽不知地块由哪家房企开发项目，但在年前确实接到地块将被征用信息，最近则再次接到要求他们回来继续耕种的通知，征用与否等进一步的通知，因此不少乡民只能再次回来重拾旧地播种。

　　一直致力于二三线城市运作的碧桂园，从集团开发理念上来讲，在作为三线城市的淮安拿地开发似乎也是“情理之中”的事情，该房企的进驻之于淮安楼市而言也是一件喜大普奔、喜闻乐见的事情。但随着碧桂园“来了又走”消息的流传，不少业内人士对其退市的原因也是各有说法。

　　地王地价 碧桂园嫌贵？

　　对于本次碧桂园退出淮安楼市的原因，首当其冲被怀疑的理由是地价太贵。该地块周边一项目工作人员透露，碧桂园之所以不来了首要原因是地价太贵并有望成为淮阴区地王。

　　淮阴区东南片区因其紧邻水渡口商圈成为该区域较先引发房企掘金的大热区域之一，如今该片区也已成为全区有名的富人区。

　　淮安精装房市场路途不顺 碧桂园恐水土不服

　　虽说精装房这个产品在其他一些城市卖得如火如荼，但在淮安市场中则陷入不受待见的困境。随着恒大名都精装房房源首次开卖，预示着淮安开启了精装房时代。但在开盘不到一年的时间里，该项目精装房房价即出现缩水。随后精装房虽也成为不少房企项目跃跃欲试的产品之一，譬如中茵翰城广场、华德力·运河城都曾表示将出售精装房产品，但两家项目对此均未有下文。而在一些一二线城市房企利用精装改毛坯变相降价促进销售的情况下，淮安一些房企则试图将毛坯改精装来变相增值保销售。尽管如此，这些房企仍不愿尝试。以中茵翰城广场位列，在其项目二期首开之前，该项目工作人员表示项目将打造精装房产品入市，但在其开盘现场编者了解到所推房源均是毛坯，说好的精装房不见了。当编者提及为何不出售精装房该项目销售人员则袒露毛坯试水探市，精装房仅是用来“救场”的。

　　在淮安楼市精装房之路走得如此曲折的境地下，一些业内人士认为若主打精装房的碧桂园虽在地段上优越于恒大名都，但不能讲没有水土不服之灾。

　　地段优越 另一大型房企来“抢食”

　　好地段永远是房企争相抢食的目标。对于此次碧桂园“退市”原因还流传着另一大型房企“抢食”夺地。据一些小道消息透露，目前东方母爱北地块凭借其优越的地理位置成功吸引淮安另一大型房企的投资眼光，不排除地块“易主”的可能性。  【相关新闻：淮安首套房贷款利率全面上浮 楼市反应暂不大】

　　碧桂园自放烟幕弹 “退市”仅仅是自我炒作

　　炒作是如今营销手段中最常用的方式之一，而“吊胃口”是一位业内人士对本次“退市”原因的解读。在该业内人士看来，在碧桂园项目“落地”淮安信息散发之初就引发了地块周边项目的强势关注，效应更是波及到钵池山板块内的一些项目，与此同时对于淮安市民来讲也是一大利好信息，如今“退市”也有可能仅仅是为炒作而放出的“假消息”。

　　那些年淮安“错过”的名房企

　　在房企逃离一线掘金二三线城市的发展潮流下，淮安房地产在这场潮流下也吸引了绿地、恒大、万达、融侨、金辉等这些知名房企进驻，其中却也有一些漏网之鱼。在碧桂园来还是不来的触动下，不禁也让编者忍不住回想一下那些年淮安楼市错过的名房企。

　　最可惜最期待也是最失落的当属房企龙头老大万科，从2011年下半年万科进驻淮安市场的消息就不断在业内中流传，经过近两年的时间万科来了的消息也还在流传中，只不过项目选址由万达广场东地块变为楚秀园周边某地块。而目前万达广场东地块已被确立开发打造淮安金融中心，楚秀园周边某地块也没有后续，看来万科终是与淮安无缘的。除了万科，中海也曾传出在淮安做市场调研信息，但其后也以无果告终。

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