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长沙楼市稳中有升 刚需产品支撑上半年楼市

2013/07/18 13:37 来源: 中国经济网 评论
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如果用一个字来形容2013年上半年的新房市场,“稳”字当之无愧。
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  如果用一个字来形容2013年上半年的新房市场,“稳”字当之无愧。

  不论是年初延续去年年末的楼市热度,还是2月过年期间返湘置业潮的兴起,抑或是3-4月遭遇“国五条”调控长沙楼市的强劲内生力,以及5-6月需求释放后长沙楼市应对“风险与波折”的能力,都已经是强大。

  显然,在历经多年的发展,以及没有间断的政府行政干预为主导的房地产调控之后,长沙楼市正在走上一条真正健康、具有弹性的市场化路径。

  稳中有升,长沙楼市主旋律

  来自长沙市房产研究中心的数据显示,2013年1-6月长沙市内六区新建商品房网签数据分别是144.01万㎡、81.17万㎡、112.34万㎡、117.79万㎡、108.50万㎡和107.27万㎡(6月份数据通过6月四周成交数据相加得来)。

  除了1月份延续去年年底的“翘尾”行情以及2月份因为春节原因数据出现波动之外,其余4个月长沙楼市的成交数据基本维持在110万㎡左右,表现出奇地稳定。即便是3、4月份出现的“国五条”风波,依然没有动摇长沙楼市的成绩,反而在3、4月份出现了稳定小幅上扬的局面。

  事实上,在历经多年的发展,以及政府行政干预为主导的政策调控之后,长沙楼市的抗击打能力已不断增强。“过往的历史表明,长沙并非脆弱的市场。”骑龙大街相关负责人认为,在刚性需求成为市场主导的同时,长沙楼市也渐趋稳定。

  “稳中有升,已经成为长沙楼市的主旋律。”中原地产湖南分公司总经理胡治钢认为,在供应、需求、市场流动性等多角度发展的长沙楼市,大起大落的市场行情,已很难出现。

  刚需产品支撑上半年楼市

  当然,除了稳定的姿态外,长沙楼市偶尔也会露出自己“峥嵘”的一面——得益于长沙庞大的刚性需求群体,不少项目在开盘时,往往能够创造惊人的销售成绩。

  6月22日,丽发新城一期开盘,共有800组客户超1600人参与,选房一直从早上7:50持续到下午,销售逾千套;6月23日,骑龙大街20-50㎡临街独立商铺开盘,1500余批VIP客户涌入现场,开盘持续5个小时,600套商铺销售一空,临街独立旺铺一铺难求;6月28日,龙湖·湘风原著首批别墅面市,上千名客户的激烈争抢,创造了开盘2个小时3.9亿元的长沙别墅开盘销售纪录,“一墅难求”。

  事实上,这仅仅是长沙楼市旺盛购买力的一个缩影。

  “应该说,长沙楼市的看点颇多,成长性很好,有众多因素促进房地产市场的发展。”龙湖地产相关负责人表示,这也是龙湖地产将长沙作为企业进军华中第一站的重要原因,“显然,长沙楼市没有辜负龙湖的期望,项目亮相即打破长沙别墅市场销售纪录,就是的证明。”

  “刚需产品是上半年楼市的主要支撑。”丽发新城项目负责人认为,对于主流房地产市场而言,满足刚需客户的产品结构,是房地产商普遍业绩走高的根本原因之一。“而主推刚需产品的项目,在做到客群的精准定位以及产品性实用性的时候,也更容易取得不错的销售成绩。”

  记者观察 长沙楼市渐入佳“境”

  当下的长沙房地产市场,颇有一丝“境界”的味道。

  不论政策调控如何变幻,不论经济的增速是否减缓,在长沙楼市面前,都无法对其市场造成本质上的影响。

  这样的成功与进步,既得益于长沙楼市刚性需求的持续存在与发展,又得益于品牌房企在长沙激烈的竞争中所带来的产品品质、规划、房地产开发水准等一系列的提升,更在于市场结构的日益合理。

  显然,在历经多年的发展,以及没有间断的政府行政干预为主导的房地产调控之后,长沙楼市正渐入佳“境”。

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