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达洪邮:十二年六城七项目 品质不是一句广告语

2013/07/18 13:15 来源: 搜狐焦点网 作者: 汪小雨 评论
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告别传统空调,生活四季如春!2013年春季全新亮相的金润城,给淮安楼市带来了鲜活的居住理念,直指淮安首席科技住宅的江湖地位,也让更多的淮安市民第一次听说了“地源热泵系统”!
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  告别传统空调,生活四季如春!2013年春季全新亮相的金润城,给淮安楼市带来了鲜活的居住理念,直指淮安首席科技住宅的江湖地位,也让更多的淮安市民第一次听说了“地源热泵系统”!据了解,金润城营销中心正是采用了地源热泵系统,取代传统的中央空调或空调柜机,掀开了科技住宅体验营销的序幕,舒适、宁静、不干燥、温度相对恒定,告别传统空调的同时,也告别了烦人的空调病!本期高端访谈,搜狐焦点对话金润城掌门人——淮安市金润达房地产开发有限公司董事长达洪邮先生,为我们深度解读科技住宅的无限魅力!

  十二年六城七项目

  毕业于南京建筑工程学院城镇建设专业的达洪邮,是国家首批注册城市规划师,在其母亲的家乡高邮从事长达十五年的建筑规划设计及管理等工作后,跟随着21世纪初期离岗创业的风潮,于2001年走上了房地产开发建设的道路。

  但对于从事房地产项目开发建设的契机,达洪邮仅仅简单的表示只是在做一件自己喜欢的事情。运用自己所学专业,开发建设自己心中的“家”是一件非常快乐的事。而在这股执着的信念下,达洪邮已经在房地产市场潜心经营了十二个年头,淮安是金润达房地产开发有限公司进驻的第六个城市,开发的第七个项目。


  品质不是广告语 实在做事才能显现

  伴随着房地产市场的不断发展,达洪邮在经历了楼市发展黄金十年的同时,也经历了楼市调控政策的起起伏伏。十来年的开发过程不仅让他积累很多经验同时对于项目开发有了更深层次的理解,而达洪邮认为一个楼盘的成功关键是在于品质的塑造。

  “品质不是一句简单的广告用语,是需要我们实实在在做出来的!”,达洪邮表示,“十几年来,我们做项目开发一直都秉承着品质、精品楼盘的路线,而我们所做的精品不仅是针对高端住宅,更多的是针对普通住宅。”【相关新闻:7月18日淮安住宅共成交105套 商铺共成交21套

  而普通住宅做精品往往都会导致项目利润率的降低,但达洪邮认为这是值得的。如果说一套房子透露着开发者及建设者的心血,但它也可能浸透着一些购房者一辈子的心血,因此将面向大众的普通住宅作为精品是值得的,也是有必要的。但这样将更大程度上考验一个房企团队的开发能力,力求在有限的利润空间里将事情做好。

  据达洪邮介绍,开发的每一个项目都是同时期的城市名片,是品质标杆和楼盘中的明星。对此达洪邮以最近开发的项目府西人家为例,该项目位于泰州姜堰区,目前仍是该片区已交付楼盘中的佼佼者。

  而提起当初的开发过程,达洪邮坦言在市场中已充斥着不少外来上市房企的状况下,该项目开发面临很大的压力,唯有用心做产品方能杀出一条血路。因此本着对品质、对精品楼盘的理解与执着,该项目目前仍是区域的代表品牌,也荣获了“国家住建部AA级住宅小区”、“ 江苏优秀住宅金奖”、“ 江苏省优秀园林小区”等多项权威殊荣,而非很多楼盘中介性质的花钱买奖。

  金润城继承企业十来年开发经验 定义淮安住宅精品新意义

  说到品质,在达洪邮看来有的项目在规划上体现,有的在建筑实体上做文章,而在十年的开发经验的累积下,他们也意识到企业要发展,产品就必须升级,因此每一个新项目的开发前,他们都会进行相关方面的探讨,引进一些先进的开发理念。

  对于项目开发,达洪邮认为在同质化的区域中,区域内项目只有做差别化的产品,方能出挑或共赢。在这样的思路下,金润达房地产有限公司在进驻淮安后,也将为淮安广大的消费者带来一些新的开发理念及产品。

  而初到淮安,达洪邮坦言作为一个中心城市,城市发展及人气是高于泰州的。而淮安房地产市场则呈现出中心片区开发量不大,但新区及周边区域开发量则过多一些。因此结合种种因素,最后决定在淮安全力推进地源热泵系统,重新定义普通住宅精品含义。


  全面推进地源热泵系统 层层把控各项细节

  谈及地源热泵系统,达洪邮表示这个名词可能对于淮安部分购房者较为陌生,但在其他的一些城市中已经成熟的运用。而淮安虽有项目已经引进该项技术,但并未形成影响力。

  而对于造成这种现象的原因,他们也做了很多的市场分析,主要原因体现三方面,一是该技术在小区住户中未全面覆盖,只是选择性覆盖;二是在淮安房地产市场中运用该项科技技术的项目多数集中在高端住宅中,小众群体也导致了社会反应度不大;第三商业、公建有运用,但由于建筑特殊空间造成成本高的影响,在一定程度上也导致了该技术口碑效应的产生及传播。

  在地源热泵系统在淮安屡屡受创的情况下,金润城为了在淮安做好地源热泵系统,项目也作了两大重要决定,可谓是背水一战。一是地源热泵覆盖全部的商品房,第二基于第一条的决心,项目没有预留一个空调外挂机位。

  在地源热泵系统在淮安还处于较为陌生的情况下,金润城为打响第一炮也将从设计、安装、使用、维护四方面来层层把控。

  在该技术具体的操作中,项目将设计与建设分离。在设计方面项目邀请南京工业大学城建学院院长领衔团队,目的不仅是保证地源热泵的品质,同时也规避一些厂家直接设计所带来的监管问题,而厂家仅是做后期的安装及一些优化处理。

  对于最终的安装厂家,项目将采取公开招标的形式产生,并对招标单位进行严格的把控。首先是否有相关安装地源热泵小区的经验,其次已安装的地源热泵小区目前的使用情况如何。在使用后维护方面,项目在后期也将邀请专业的公司来打理。


  淮安首家申请绿色建筑二星项目 为品质提供硬性保证

  除了将全面推进淮安科技宅的进程,金润城也将在绿色建筑上迈出淮安第一步。据了解,该项目是目前淮安首家申报绿色建筑二星的楼盘。而对于绿色建筑,达洪邮也有自己的理解。

  达洪邮透露,虽做绿色建筑增加了企业的开发成本,但该做法符合企业做品质、做精品的开发思路。

  作为淮安首家申报绿色建筑二星的小区,如何实现,简单来讲就是从技术层面上来保障楼盘品质。而绿色建筑是有国家标准的,从经济、节能、节材、节水、室内环境、运营管理六大方面来评定。并且该项荣誉是分两步来评定的,先做“绿色建筑设计评价标识”,建成交付投入使用一年验收合格后再批“绿色建筑评价标识”。有理有据讲品质,方能让购房者信服。

  金润城力争品质做第一 房价不做最高

  2013年上半年淮安楼市不少新盘进驻,让整个楼市一时弥漫着硝烟,而细数这些项目其中不少位于淮阴区,其中不乏一些高价入市的房企。而达洪邮认为,从客观上来讲在淮安四大片区中,淮阴区房价较低。因此在房价上涨空间较大的情况下,每家项目也在拼品质、冲价格。

  而金润城除了上述科技住宅特色外,在产品自身及区域优势上还有其他不少亮点。如在产品自身上,项目规划人车分流(小区地面零车位)、采用品牌电梯及断桥彩铝门窗;在景观打造上,项目邀请国内一流公司棕榈园林担纲设计;在生活配套上,不仅共享整体区域的商业配套,同时项目也将打造2200平米精英健康会所,以及2万平米的社区商业。

  为更适应刚性需求,金润城项目首开房源户型小而精居多,经济性与舒适性完美平衡。金润城也将继续秉承一贯的品质开发路线,力求将品质做优做精的同时,房价定位在整个区域中上游水准,致力成为购房者的超值首选,实现企业在淮安的良性运作和可持续发展。

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