开盘选房各种营销手段下如何冷静选房？

相信很多想要买房的朋友都不会错过开盘当天，因为开发商在开盘的时候，为了能够达到比较高的销售量，会给出各种优惠条件。但是大家也要知道，开发商所给出的各种优惠条件只是为了达到售楼火爆的效果，精心策划出的紧张气氛，使得许多买房者头脑一热而下定。那么开盘选房我们要注意哪些细节呢？

一、要清楚开盘流程

首先，大家需要了解开盘流程。有参加过开盘的购房者就知道，开盘其实大部分时间都是在等待，而真正给你看房选房的时间是非常少的，很多购房者就会被这种紧张气氛所感染，总觉得自己再不选就没有房子了，即使自己心仪的房屋没有了，也随意马虎的选择了一套别的房子。

这样冲动的消费是非常不合理的，所以购房者一定要熟悉开盘的流程，做到心中有数，买不到心仪的房屋也不要着急，不要做出让自己后悔的冲动决定。

二、要对开盘的项目有足够的了解

在开盘之前要对这个项目有足够的了解，只有对项目了解了，才能够保障今后不会出现任何问题。

首先大家要了解开发商的信誉和企业的实力，这涉及到以后能不能按时交房，房屋的质量等一系列问题，所以要选择信誉可信实力较强的开发商，确保能做到按期按时交房。

其次要对于项目周边的环境也要做到心中有数。对于房屋附近的环境潜在的变化要时刻注意，要选择环境较好的项目。对于小区的物业签约情况也要做充分的了解，物业管理问题关系都购房者以后居住环境是否舒适。

三、提前了解开盘的房源并制定预购方案

提前了解开盘的房源并制定预购方案对于开盘选房有决定性的作用。通常来说，在开盘之前大家就应该要确定哪几栋楼、哪些户型会在当天开盘发售，根据自身的需求和对于开盘的基本信息的了解做好几套预购方案。

毕竟房源是有限的，如果您只做了一套预购方案，万一自己心仪的房子没有了，其他的可供选择都没有。开盘当天情况也千变万化，所以提前做好方案，并按优先顺序排好，有符合方案的合适的房源，即可购买。

四、确定并坚守心理价位

开盘之前的房价其实是没有公布出来的，购房者也只是会给一个模糊的价钱范围，基本上都是开盘当天才会放出价格，但是购房者要提前根据销售人员给出的模糊范围，确定心理价位，确定自己的承受底线。

如果开盘当天的价格超过了可以承受的范围，大家就不要再去认购了。因为如果说你花了大价钱买了一栋房子，最终影响到了自身及其家庭的生活质量，是很划不得来的。所以大家一定要坚守住心理价位，宁可放弃，准备选择其他房源，也不要为了面子而冲动下定。