购买装配式住宅享较低首付 公积金贷款额度可上浮

为加快广州市装配式建筑发展，推进建筑产业现代化，促进建筑业转型升级，9月19日，广州市人民政府在官网发布《关于大力发展装配式建筑加快推进建筑产业现代化的实施意见》（穗府办规〔2017〕14号）。

《意见》指出，2017年广州市重点开展示范工程建设，重点推广较高预制率、装配率及建筑产业现代化程度高的成套部品和技术。鼓励社会投资项目开展装配式建筑示范工程建设。此后，逐年提高装配式建筑占新建建筑面积比例，广州市各区实现装配式建筑占新建建筑的面积比例，到2020年不低于30％，到2025年不低于50％；其中南沙、黄埔、天河、番禺、白云、荔湾等发展基础条件较好的区，到2020年力争达到40％，到2025年力争达到60％。
装配式建筑是指用预制部品部件在工地现场装配而成的建筑，主要包括装配式混凝土建筑、钢结构建筑和现代木结构建筑。通俗的说，就是十多层的高层建筑只需要像搭积木一样拼装起来。这种建筑的优点是建造速度快，受气候条件制约小，节约资源能源，减少施工污染，节约劳动力并且可以提高建筑质量。

《意见》还详细规定了7项政策扶持，包括“强化规划引领”、“加强立项管理”、“加大科技扶持”、“落实税收金融优惠”、“保障运输通畅”等。特别是落实税收金融优惠上，广州市将装配式建筑产业纳入招商引资重点行业，经认定为高新技术企业的装配式建筑相关企业，可依法享受相关优惠政策。购买已认定为装配式建筑项目的商品房，商业贷款、公积金贷款首付比例按政策允许范围内较低首付比例执行，公积金贷款额度可视情况上浮。鼓励金融机构对部品部件生产企业、产业基地和装配式建筑开发项目给予信贷额度、利率等方面的优惠和支持。
此外，政策扶持还包括“落实用地保障”和“加强财政支持”。对2017年以来开工建设，总建筑面积达到3万平方米以上，且预制率、装配率较高的装配式建筑工程（政府投资项目除外），财政给予扶持。

2018年起，广州市将以招拍挂方式出让的建筑工程建设用地，将采用装配式建筑的相关要求纳入土地出让公告，并落实到土地使用合同中，满足装配式建筑面积占广州全市年度新出让用地总建筑面积比例不低于30％的要求；2020年起，装配式建筑面积占全市年度新出让用地总建筑面积比例不低于50％。

对未要求实施装配式建筑的地块，应在土地出让前核发地块规划条件环节明确自愿实施装配式建筑的奖励条款或要求。对自愿实施装配式建筑的新建项目，给予预制外墙或叠合外墙预制部分不计入建筑面积的奖励。在土地利用总体规划和年度建设用地计划中，优先安排部品部件生产企业、生产基地用地。

值得一提的是，今年3月18日，广州执行楼市新政，该市户籍居民家庭继续执行限购2套住房的政策;该市户籍成年单身(含离异)人士限购1套住房。同时，差别化住房信贷政策要求，在广州市只有无住房且无住房贷款记录的，可享受购房首付款比例较低30%的政策，其他则根据情况不同，首付比例不同。与此同时，在全国大范围楼市调控近半年以来，国家统计局发布2017年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，广州价格回落幅度较大，从7月的环比上升0.4%转为环比下降0.7%。
广东省此前曾提出“购买装配式项目商品房，公积金贷款可多贷两成”的意见。4月28日广东省政府发布《关于大力发展装配式建筑的实施意见》，鼓励广东省内金融机构对部品部件生产企业、生产基地和装配式建筑开发项目给予综合金融支持，对购买已认定为装配式建筑项目的消费者优先给予信贷支持。使用住房公积金贷款购买已认定为装配式建筑项目的商品住房，公积金贷款额度较高可上浮20%，具体比例由各地政府确定。