2017年衡水8月楼市动态

1、统计局：7月一线城市房价趋稳 热点城市活跃度再降

国家统计局8月18日发布2017年7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，一线城市房价环比趋于稳定，二三线城市涨幅有明显回落。业内分析师认为，随着住房政策的深化，热点城市房地产市场活跃度再降，长效机制效果逐渐显现。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续10个月回落，7月份比6月份分别回落1.7个和2.0个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续8个月回落，7月份比6月份回落0.8个百分点;二手住宅价格同比涨幅连续6个月回落，7月份比6月份回落0.5个百分点。

其中，15个一线和热点二线城市房地产市场总体稳定。从同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.8个至4.9个百分点之间。从环比看，10个城市新建商品住宅价格下降或持平;5个城市微涨，较高涨幅为0.4%。

中原地产首席分析师张大伟分析表示，目前平均房价涨幅加速放缓，同比涨幅10个月较低，回到2017年春节前水平。环比来看，70大中城市平均新建商品房住宅环比上涨0.49%，也是最近5个月的较低值，涨幅放缓趋势已经明确。

2、8月主要城市楼市成交量环比稳中有升 同比下滑

2017年8月多举措保障“住有所居”，整体市场成交量环比呈平稳微升趋势，其中各线城市同比均有不同程度下滑。截至8月末，中指监测的主要城市库存总量环比下降2.0%。

需求方面：8月楼市成交平稳微升，同比下降2成。CREIS中指数据显示，2017年8月监测的主要城市成交面积环比上升7.24%，超五成城市环比上升，同比则下降20.64%。进入8月，多举措保障“住有所居”，代表城市楼市成交陆续降温，楼市整体成交同比下降，各级城市同比均出现不同程度下降。环比来看，13个城市上升，西安升幅最明显，为158.84%，东莞和包头次之，降幅均超2成;环比下降的城市中，南京和蚌埠降幅明显。同比来看，17个城市下降，福州下降幅度明显，南京次之。

分城市来看，一线城市成交面积环比下降6.34%，其中除广州环比上升5.00%外，其余城市成交均有所下降;一线城市同比下降53.59%，北京、上海、广州同比降幅超5成。二线代表城市成交面积环比上升11.81%，同比下降12.48%。三线代表城市成交面积较上月上升1.63%，同比下降9.41%。

库存方面：库存总量稳中有降，宁波、福州降幅显著。截至2017年8月末，中指监测的主要城市库存总量比下降环2.0%。重点监测的城市中，8个城市库存均有不同程度的下降，其中宁波降幅明显为11.80%，福州次之，环比下降8.17%。库存增加的城市中，深圳增幅超过9%。