衡水市2017年8月房地产市场分析

(一)商品住房情况分析

1、商品住房预售量同比、环比均大幅减少

2017年8月，共办理《商品房预售许可证》11份，同比减少38.9%，环比减少8.3%。本月有衡水盛浩房地产开发有限公司、衡水筑城房地产开发有限公司、衡水中博房地产开发有限公司、衡水盛宏房地产开发有限公司、河北博宏房地产开发有限公司、河北汇中房地产开发有限公司衡水分公司共6家房地产开发企业办理了《商品房预售许可证》。2017年1—8月累计办理《商品房预售许可证》121份，同比减少14.2%。

2017年8月，我市市区商品房批准预售面积12.40万平方米，同比减少57.0%，环比减少14.5%;预售套数1503套,同比减少60.6%，环比减少12.3%;其中商品住房批准预售面积7.96万平方米,同比减少69.1%，环比减少37.3%;商品住房预售套数768套，同比减少72.0%，环比减少35.7%。2017年1—8月累计商品房批准预售面积132.42万平方米，同比减少12.9%;预售套数16759套，同比减少14.2%。其中商品住房累计批准预售面积111.07万平方米，同比减少9.9%;预售套数10847套，同比减少12.1%。

总体分析：本月商品住房预售量较少，约8万平米，同比、环比数据均有大幅下滑。本月办理预售的项目均为较早开工建设，前段时间已经达到预售条件，只是本月才来办理预售，新近没有入市的项目。本月预售量下滑的主要原因是建设项目青黄不接。从去年冬天到今年5月，我市商品房销售火热，去化率较高，至今开发企业所剩房源不多。在销售热期才动工建设的楼盘到目前大部分还未达到办理预售条件，造成预售量减少。目前开发企业积极为楼市“金九银十”的传统旺季做准备，预计9月、10月会有部分优质楼盘入市。

2、商品住房销售面积同比、环比均减少

2017年8月商品房销售面积为21.56万平方米，同比减少27.0%，环比减少10.5%;销售备案套数为2827套，同比减少2.8%，环比增加10.9%。其中，商品住房销售面积为18.97万平方米，同比减少32.4%，环比减少9.6%;销售套数为1877套，同比减少29.6%，环比减少3.7%。

2017年1—8月，商品房累计销售面积为215.28万平方米，同比增加39.6%;商品房销售套数为23213套，同比增加50.6%。其中，商品住房累计销售面积192.47万平方米，同比增加37.6%;销售套数18834套，同比增加42.5%。

3、商品住房平均成交价格同比上涨，环比下跌

2017年8月商品住房平均成交价格为4888元/平方米，同比上涨10.1%，环比下跌8.9%。2017年1—8月商品住房平均成交价格5057元/平方米，同比上涨11.4%。

总体分析：本月商品住房销售面积下降，同比、环比均有一定幅度下滑。本月商品房市场延续上月供需两不旺态势。观察近期趋势可以发现，商品住房销售备案面积从4月开始逐月减少。今年4月和5月初达到近两年的一个销售高峰，价格也一路飙升，创下新高。现在房地产市场比较冷清，房地产开发企业普遍反映销售欠佳。造成这种情况的原因一是房价较高，超出了部分人群的购买力，人们承受较为困难，市场存在一定的“有价无市”现象。二是市场房源较少，市区楼盘经过前期热销，目前可售房源有限，导致购房者选择余地较小，也减少了一定成交量。预计随着“金九银十”传统旺季的到来，市场推盘放量，房源增多，商品房市场或有所回暖。

需要注意的是，8月中旬开始，我处严格商品房销售备案制度，从9月1日开始，商品房买卖合同自网签之日起30日内备案。近期各开发公司积极为以前销售的房屋进行备案。

价格方面，目前房价稳定在高位，没有明显上涨，也没有大的下行空间。由于备案制度趋于严格，本月集中备案了一大批较早时期的商品房买卖合同，这部分合同价格较低，在一定程度上拉低了成交均价。

(二)存量住房情况分析

1、存量住房交易面积同比大幅增加，环比微减

2017年8月，存量房交易面积为6.78万平方米，同比增加93.8%，环比增加1.4%;存量房交易套数为889套，同比增加103.4%，环比减少3.3%。其中，存量住房交易面积为6.02万平方米，同比增加86.0%，环比减少0.9%;存量住房交易套数为630套，同比增加93.3%，环比减少7.4%。

2017年1—8月，存量房累计交易面积73.85万平方米，同比增加82.6%;交易套数8233套，同比增加91.4%。其中，存量住房累计交易面积62.36万平方米，同比增加102.5%;交易套数6298套，同比增加101.7%。

2、存量住房交易价格同比上涨，环比下跌

2017年8月，存量住房平均成交价格为3577元/平方米，同比上涨1.4%，环比下跌2.9%。2017年1—8月，存量住房平均成交价格为3542元/平方米，同比下跌0.4%。

总体分析：本月存量住房交易量同比去年同期有较大幅度增加，环比上月基本稳定。近期存量住房市场交易活跃度欠佳，基本上呈有价无市状态。6月、7月、8月每月交易量都维持在6万多平方米，走势比较平稳。目前一些较新小区的电梯房价格较高，地段较好、楼层较好的多层住宅价格也较高。在高房价压力下，人们观望情绪浓厚，存在博弈心理，期望房价降温。另外，由于房价较高，盈利空间小，大部分投资人群也退出了市场。以上原因造成本月二手住房成交量减少。预计9月、10月随着传统交易旺季的到来交易量或有所上升。

价格方面，近几个月我市二手住房价格比较稳定，虽然成交量下滑，但价格没有出现明显松动，尤其是一些优质的二手房源价格仍比较坚挺。随着位置、户型、面积大小等成交结构的不同，价格有小幅波动。