选房别心焦 贴地气的买房注意事项来了！

相信很多购房者在买房时总会因为考虑太多问题而焦虑，生怕有的问题没有考虑到，对此，这一篇贴地气购房注意事项，希望能帮购房者分忧解惑。

首先有两个重中之重大家都最为关心，一是房价，二是项目本身的合法性

一般来说买房是不能讲价的，只能提出是否能打折或有什么活动之类的，这些都是销售部定死的。

而商品房的五证二书（五证：国有土地使用证、建设用地规划取得证、建设工程许可证、建设工程开工证、商品房预售许可证；二书：住宅质量保证书、商品房使用说明书）都会摆在销售厅里，购房者去销售厅都能看的到。

接下来，至于怎么看房子好坏就很多细节了：

1、户型要注意，好户型是动静分隔，即休息区与活动区是分开的（动：厕所、客厅、餐厅；静：卧室、书房），也就是说动与静不能参杂在一起，不然卧室、书房会受厕所、客厅、餐厅的干扰，一般来说一进入大门看到的是先动后静，静的部分会在整个房子的后部．当然主卧的厕所就除外。还有就是洁污分区（洁：书房、卧室；污：：餐厅，厨房，卫生间）。

2、面向当然是南北朝向的好，空气流通，采光好且不被西面阳光所晒。

3、至于楼层呢，多层的话就是金三银四了，小高层或高层就是三分之一以下的楼层不优。还有就是一梯两户优于一梯4户，这个就很好理解啦，4户的采光就不好，空气流通也不好啦，也拥挤。多层就适合有老人居住的买主，高层就适合快节奏的中青年啦。

3、客厅属于交通厅，要注意朝向，千万不能西向，不然就成蒸笼拉。不过采光要好，避免有客厅墙和卧室门（卧室较好要设有过道）。

4、卧室房门不宜对着客厅，主卧位置应朝南（采光好）。主卧卫生间不宜对着床，主卧不宜少于12个平方，次卧10个平方为宜。

5、餐厅采光要好，不宜少于6个平方，应靠近厨房，径宽不宜低于2米4。

6、厨房不宜靠近房间，门不能对着房间，有5到6个平方为宜，宽度不宜低于1米5，长度4米为优，通风采光要好。

7、卫生间：公共卫生间应为蹲便式，主卧卫生间应为坐便式。有浴缸的卫生间宽度1米6为宜，淋浴的宽度1米2为宜，公共的卫生间应设在动区。

8、阳台：主阳台应与客厅连接，这样有助于客厅的视野采光，生活阳台（洗衣、晒衣）应与次卧或厨房连接。还有就是得注意购买面积和使用面积不能相差太大，公摊面积过大的话当然不划算啦。很多细微的好坏不便都是入住了才能发现的，所以购房是要多加注意，买到真正的好房不容易哦。