商铺投资在这几年特别热火,“一铺养三代”的说法虽不过时,但投资商铺因为投入较高,也因此风险较高,那么如何判断一个商铺是否值得投资呢?
就目前市场行为上,商铺投资大概可以分为这几种投资对象:
1、老城区商铺;
2、商品房住宅底商、办公底商;
3、商业街;
4、专业市场;
5、带租约商铺:
每种分类有它的特殊性,如下:
1、老城区商铺:
这类商铺已经有一定年限,租金水平也涨到一定的高度,专业的说法,就是商铺已处于成熟期,虽然风险低,但是回报率也不会很高,基本赚个自持,没准还得亏;同时,就商圈来说,中国城市规划一直处于婴儿期,因此,城市规划(道理狭小,景观改造,线路返修)会对商圈形成许多不忽略的影响;
2、商品房住宅底商、办公底商:
现在这类商铺众多,大多是新商圈新住宅区的商铺,优点就是可以做社区配套型商业,可以避免电商的冲击,因此,如果它的社区比较成熟,人群比较高端,回报率相当可观。
3、商业街:
市场上面同质化相当严重,选择需谨慎,商业街需考虑其人流量以及商业性质,比如步行街、还是专业市场,以及成熟程度,大众认可度等等。
4、专业市场;
根据过去十几年的经验,只要专业市场做起来的,专业市场的商铺都是赚钱的,因此,好的招商团队或者好的物业公司,以及物业公司的内部资料能拿到的情况,建议投资。
5、带租约商铺;
以合同租约的高回报可以评判市场的冷热,以及商铺自身的升值空间,养铺的周期大大缩短,是不可多得的投资佳选。
最后,一个好商铺后期的培养和前期的选择同样重要。同时,社区、沿街、面积适中、熟铺是挑选好商铺的四要素。
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