搜狐焦点网：衡水市2017年4月房地产市场分析

2017-05-05 12:02:41 来源：搜狐焦点网

（一）商品住房情况分析

1、商品住房预售量同比、环比均减少

据搜狐焦点衡水站不完全统计：衡水市四月商品房销售同比减少20.2%。本月商品房住宅销售量较少，环比上月有大幅度下降。自去年年底至2017年1月、2月销售量较大，预售在一定程度上得到集中释放，去化速度加快，去化率较高，但大多数开发商房源已基本去化完成，房源剩余不多，新开发商因未取得预售条件，还未销售，所以造成了新老开发商销售的“断档”。在房地产市场良好形势的影响下，预计未来一段时间将会有楼盘陆续入市，填补市场少有。

2、商品住房销售面积同比、环比均增加

衡水市四月商品房销售面积为35.02万㎡，同比增加95%。从数据看出，在商品房销售量减少的同时，商品房销售面积增加，购房者购房面积倾向于大面积住宅，由原来的两居室多倾向于三居、四居住宅。各开发商也相应调整户型配比销售战略，部分项目也只推出三居、四居房源。较此情况，各开发商也调整了项目规划、各面积段所占百分比。

3、商品住房平均成交价格同比、环比均上涨

衡水各区域成交价格

衡水市自去年下半年至今价格一直处于涨幅状态，本月商品房销售价格在上月基础上再创新高。其中河西区由于恒大绿洲的开盘销售，涨幅较大，继恒大绿洲之后河西区开发的几个楼盘，销售价格也会只高不低。河东区一直处于价格洼地，但随着河东区的改造及河东新区的规划，河东区价格涨幅也较上月相比有所提升。路北区房价自去年年底至今一直呈上涨态势，此月商品房销量锐减，价格涨幅也有所下调。