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搜狐焦点网:2017年3月衡水房地产市场报告

2017/04/13 19:09 来源: 搜狐焦点网 评论
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2017年大半年的衡水政府发出多种重点工程政策,房价也仿佛做火箭一样上升。3月份,政府下大力度改造衡水面貌,比如:园博园的...

2017年大半年的衡水政府发出多种重点工程政策,房价也仿佛做火箭一样上升。3月份,政府下大力度改造衡水面貌,比如:园博园的建设,火车站的改造,国道106衡水湖改线工程榕花大街南北重要通道改造工程……大衡水在不久的将来会有一个翻天覆地的变化,衡水楼市亦是如此,2017年,众多一线房企进驻衡水,绿城、碧桂园等一线全国知名房企项目也在筹备中,看似风平浪静下的衡水楼市其实暗流涌动。而且,在严查政策下,衡水房地产市场越来越规范。加之一线房企的进驻会大幅提升衡水楼盘的品质,房价在不知不觉中上涨,整个3月当中,衡水市桃城区商品房销售约5000余套。

(一)商品住房情况分析

1、商品住房预售量同比大幅增加,环比小幅增加

2017年3月,共办理《商品房预售许可证》20份,同比增加150.0%,环比减少25.9%。本月有衡水辉腾房地产开发有限公司、衡水海景房地产开发有限公司、衡水弘瀚房地产开发有限公司、衡水泰达房地产开发有限公司、衡水永裕房地产开发有限公司、河北昊和房地产开发有限公司和衡水腾达房地产开发有限公司共7家房地产开发企业办理了《商品房预售许可证》。2017年1—3月累计办理《商品房预售许可证》47份,同比增加67.9%。

2017年3月,我市市区商品房批准预售面积24.05万平方米,同比增加109.8%,环比增加4.1%;预售套数3688套,同比增加117.2%,环比增加5.5%;其中商品住房批准预售面积20.80万平方米,同比增加112.4%,环比增加6.6%;商品住房预售套数2291套,同比增加144.8%,环比增加12.7%。2017年1—3月累计商品房批准预售面积47.16万平方米,同比增加55.9%;预售套数7185套,同比增加95.3%。其中商品住房累计批准预售面积40.32万平方米,同比增加76.7%;预售套数4324套,同比增加101.1%。

总体分析:本月预售量保持较好态势,在上月基础上继续回升,同比大幅增加,环比小幅增加。商品住房1—3月累计预售量更是比去年同期增加七成多,可以说今年一季度的预售实现“开门红”。本月办理预售的项目多是一些旧项目的后续建设楼盘。本月从一线城市至二线、三线、四线城市甚至个别县城都出台了楼市调控政策,我市暂未出台调控政策。目前预售量高企主要受当前市场行情影响。我市房地产市场依然延续前期的销售火热态势,价格也处于不断上涨之中,部分优质楼盘有供不应求现象,开发商抓住有利的销售时机,积极推盘入市。另外,其他城市楼市调控政策会对开发商有所警示,担心后续政策会对销售产生影响,不利于其回笼资金,所以开发企业抓紧时间办理预售、销售、合同备案等一系列手续,尽快使资金落袋为安。

据搜狐焦点衡水站新房中心不完全统计:

一:衡水3月400总进线量比2月400总进线量增加了125.66%。

其中路北区400进线占3月总进线量最多,约31%。河东区400进线量排第二,约占18%;其次为滨湖新区、河东区、河西区。

搜狐焦点网:2017年3月衡水房地产市场报告

小编解析:

2017年对于整个衡水楼市来说,路北区的项目库存量较大,项目多,在产品选择上面空间较大,高铁站预计今年下半年通车、榕花街的建成与使用、怡然城成熟商圈的形成、市政公园的修建等,众多利好政策在路北区。不管是购房者投资还是刚需性住房,都为大家提供了众多便利条件,越来越多的购房者把目光投向于路北区。

二、3月多个项目涨价 买房还是要靠抢

2017年3月衡水将近20个楼盘价格上涨,上涨区间为400-1000元/㎡;

搜狐焦点网:2017年3月衡水房地产市场报告

小编解析:

以上图显示,河西区和路北区价格涨幅比较明显,河西区属于衡水中心区域,无论是配套,环境交通均受广大购房者的喜爱,而且中心地段土地价格要高一些;

路北区的商品房库存量直线下降,部分项目甚至出现售罄、尾房等状态。对于河东区来说,政府大力改造河东老城区面貌、南外环的拓宽、滏东公园的建立等,为河东楼市提供了一个良好的销售环境。环境的改变,生活配套的完善,使部分项目开始涨价。疯狂的抢房也让开发商看准时机,通过房源加推、新盘入市抢占了良好的销售契机。

总体分析:本月存量住房交易面积在前4个月的基础上继续走高,近9万平方米,同比、环比均有较大幅度增加,创近两年单月交易量新高。究其原因,一是受到受全国大环境影响,受周边大城市房价上涨、交易量上升带动,我市二手住房市场也表现活跃。二是农民进城买房较多,衡水各县城来市区买房的人增加较多,这部分人多选择性价比较高的二手住房。三是衡水周边的大城市如北京、天津、石家庄需求外溢。由于外地大城市房价暴涨,本市居民在外地打工者买不起房,本地房价也上涨较快,考虑到以后孩子上学等长远问题,选择尽快回本地买房。四是改善型需求入市,如给老人换房,以高楼层换低楼层,换电梯房,家庭以小换大等。本月多地出台楼市调控政策,后市存在不确定性。

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责任编辑:刘丹丹  JN1458
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