2017年房地产市场这么发展 聚焦两会楼市关键词

在今年的全国两会上，地产成为热门议题，要求楼市“稳”字当头已无悬念。“从严调控”，强化“预期管理”已成为决策层为房地产市场定下的主基调。在此基础上，房地产信贷、资金、购买资格、供需调整，新一年楼市发展的关键要素如何变化，我们仍需拭目以待，房地产界的代表委员更是为当下轰轰烈烈进行的“去库存”建言献策。搜集两会相关地产行业的关键词，两会楼市有以下值得关注的关键词。

明确2017年不开征房地产税

3月4日，十二届全国人大五次会议新闻发言人傅莹给出了回应。“今年没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。”傅莹说道。

今年没有把房地产税草案提请常委会审议的安排，于是怕征收的松了口气，盼征收的再次失望。房地产税立法的路还很漫长，目前争议极大，争议点主要存在以下两点：

1、土地非私有，征收是否合法？

2、土地已缴纳“租金”，是否重复征税？

关于房地产税，大家已经争论了数年，如今还在争论。

3月8日，全国人大代表、中国人民银行营业管理部主任周学东接受现代快报记者采访时表示，从长远看，建议开征房产税，这是抑制炒房最有效的手段。但开征起步时幅度要小，例如从夫妻名下第三、第四套房产开征。

因城实策去库存

李克强总理在政府工作报告中提出，因城实策去库存。目前三四线城市房地产库存仍然较多，要支持居民自住和进城人员购房需求。

目前三四线城市的房地产仍旧较多，去库存恐怕要吸引农村人口进入中小城镇才能有效解决。相反，大城市周边的城镇吸纳了大量外溢的购买力，房价也在不断攀升，所以这类城市恐怕会加入调控的行列。

深化户籍制度改革 加快居住证制度全覆盖

深化户籍制度改革，今年实现进城落户1300万人以上，加快居住证制度全覆盖。支持中小城市和特色小城镇发展，推动一批具备条件的县和特大镇有序设市，发挥城市群辐射带动作用。推进建筑业改革发展，提高设计水平和工程质量。统筹城市地上地下建设，再开工建设城市地下综合管廊2000公里以上，启动消除城区重点易涝区段三年行动，推进海绵城市建设，使城市既有“面子”、更有“里子”。

加快建立和完善长效机制

去年12月26日，住建部部长陈政高再次定调2017年房地产调控政策：“千方百计抓好房地产调控，确保房地产市场平稳健康发展，坚持‘房子是用来住的，不是用来炒的’定位，支持居民自住购房需求，抑制投资投机性购房，切实抓好热点城市防泡沫、防风险工作。”具体什么叫长效机制？没有具体所指。

但从舆论来看，指的应该是房地产税，因为大城市基本已经限购，所以保有税未必能降房价。而另一长效机制可能是增加土地供应，但这又与大城市控制人口的规划相悖。

加强房地产市场分类调控

房地产分类调控将进一步加强，楼市会持续一城一策，托底盖帽。

有两点含义：一是2016年全国房地产市场销售行情虽然不错，但有很多城市依然面临高库存的问题，所以去库存依然是2017年的工作重点，预计三四线城市高库存的区域不会有政策收紧的可能，甚至还会有购房政策继续宽松的可能；二是因城施策的做法体现了目前全国房地产市场差异性的特点，所以后续对于全国房地产市场来说，差异化的调控做法依然会得到体现。

合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为

两会报告中还提到，“房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地”。这是一个积极信号，意味着房价上涨过快的城市后续依然会有积极供地的可能。

后续在供地方面，会采取“一大一小”的供地思路。大城市重点开拓郊区市场用地和市区存量用地开发，而小城市重点围绕新兴城区比如说高铁新城积极供地。对于这些城市积极做好供地和控制房价的工作，那么房价过热的现象也有望得到抑制。

此外，今年将对房地产中介机构开展专项整顿，以打击违法违规的中介机构、从业人员，提高房地产中介服务水平和整体质量，并对中介机构违规从事金融借贷业务进行整治。

棚户区改造

目前城镇还有几千万人居住在条件简陋的棚户区，要持续进行改造。今年再完成棚户区住房改造600万套，继续发展公租房。住房和城乡建设部部长陈政高在国新办发布会上回应称，因为棚户区改造是对居民原来的低矮破旧的房子进行改造，和外来人口没有必然关系。

特色小镇

2017年中央一号文件提出，培育宜居宜业特色村镇。建设一批农业文化旅游“三位一体”，生产生活生态同步改善，一产、二产、三产深度融合的特色村镇。