22日,国家统计局发布2017年1月70个大中城市住宅销售价格变动情况数据显示,房价进入稳定通道,一二线城市新建商品住宅价格环比基本止涨,三线城市走势总体平稳。
业内人士认为,受到去年全国大范围收紧调控影响,全国70大中城市房价数据已基本进入稳定通道。而从政策预期来看,收紧仍为2017年房地产市场主旋律。截至目前,自2016年“9·30新政”以来,楼市调控政策已涉及28个城市,出台近80个新政。也正是高强度的收缩,有效抑制了房地产的快速上涨之势。业内人士认为,预计本次调控周期起码持续到2017年全年,重点调控城市将出现5%至10%的价格下调空间。
继部分大城市收紧了二套房贷款条件后,楼市接二连三的有收紧的声音传来。
目前,房地产价格上涨过快热点城市包括北京、上海、广州、深圳、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、武汉、郑州、济南、成都等城市,将根据住房和城乡建设部相关规定适时调整范围。
另有研究数据显示,2017年1月份全月,全国房企包括私募债、公司债、中期票据等的融资合计仅133.08亿元,延续了4季度来的低迷状态。而且相比2016年1月同期,下调幅度达到了92%。
一线和二线城市的购房贷款政策有所收紧,原因是2016年一二线城市的房价涨幅较大。这些城市包括,深圳、上海、合肥、南京以及苏州。相比较而言其它一些城市的房价涨幅较小,库存量偏大,例如,北海、济宁、兰州等,这些城市将继续支持购房者购房,推动城市化进程。给首次购房的人进行贷款打折、降低在城市落后的门槛等政策都有利于促使人们在这些城市购房。
那么问题来了:哪些投资客将被2017年的楼市“杀死”?
排名前列种人:去年8月份以后,高杠杆杀入热点城市楼市的人。
这批人比较悲催,也比较可怜,他们几乎在较高点杀入了楼市,而且使用了高杠杆。其中有些人连首付都是通过高利贷获得的资金,或者P2P的配资。
如果买的是新盘,目前尚无法交易,只能死扛;如果是二手房,或许还可以斩仓出局;如果是大房型,又是在一线城市,估计出手困难很大。
第二种人:热点城市调控之后,高杠杆杀入三四线城市的人。
绝大多数三四线城市的楼市,都是一个大坑。
如果有人口增量,投资的物业比较优质,或者城市本身有内在动力支撑,比如泉州那样的城市,长线或许能保值,不至于亏损。
但如果是短炒,会非常麻烦。较大的可能是,现在找不到人接盘,最终,只能斩仓出局。
第三种人:热点城市调控之后,购买旅游、养老、商业地产的人。
旅游地产、养老地产,一般来说都在风景区旁边,远离中心城市。
这类房子环境非常诱人,但利用率非常低,无法转嫁房地产税。被运营商托管之后,回报率很低,很难监管其真实收益。
如果没有过度加杠杆还好,过度加杠杆会死得非常惨。对于绝大多数城市来说,商业地产大多过剩,虽然租售比高于住宅,但上涨的动能比住宅差。
第四种人:春节回家被忽悠,盲目在故乡小城买房的人。
如果只是买一套,问题看起来似乎不大:最多是不涨、用途不大,投资效率不高,实在不行,将来回老家自住也可以。
但很有可能因此占用了自己在大城市的买房首付,滥用了宝贵的排名前列次贷款机会,让自己在大城市购房变得非常遥远。
根据目前大城市限贷政策,排名前列次贷款的定义往往是全国范围内的,如果你滥用了,第二次贷款时门槛会高很多。
当然,2017年对于负债率比较高的中小开发商,也是一个大坎儿,弄不好就要被人收购兼并。