2016中国楼市过“大年” 房企龙头10年来首次易主

2016年12月31日，研究中心发布了《2016年中国房地产企业销售TOP200》，与往年相比，这份榜单里出现了多个“首次”——全国商品房销售额首次突破11万亿，超过韩国和俄罗斯的GDP，房地产市场迎来“大年”；3000亿房企首次出现，便达到3家；TOP10门槛首次提高到千亿，前十军团出现“分化”；房企龙头从万科易主为恒大，这是前者近10年来首次错失头把交椅。

恒大登顶中国房企年度销售额新高峰

2017年1月6日，中国恒大披露，2016年公司全年累计实现销售3733.7亿元，同比增85.4%，居行业排名前列。而3733.7亿元这一数据也是中国房企年度销售额的新高峰。

2016年楼市的三甲名次敲定，恒大以3733亿元的惊人数据，不仅改写了楼市销售金额记录，还一举超过了稳坐房企销售头把交椅长达10年的万科。在业内人士看来，这或将意味着一个时代的更迭。业内人士表示，恒大在2016年的爆发，得益于其前瞻性的全国战略布局、灵活的销售策略和充实的土地储备。

公开数据显示，2016年上半年，恒大在售项目就达395个，覆盖165个城市，位居全国前列。早在2014年就已完成“三线包围一二线”战略的恒大，如今向一二线城市倾斜明显。2016年1-6月，恒大新增的80个地块中，单就投资额来看，一线城市占比为10.1%，二线城市占比达63.8%，其不断强化一二线城市布局的战略清晰可见。

这一战略也为2016年的恒大埋下了诸多“爆点”，仅2016年前11月，恒大一二线城市的销售额贡献比重达79.5%。其中各热点城市更是涌现出诸多“年度红盘”，譬如成都恒大天府半岛，在2016年就贡献了33亿元的销售额。

在营销手法上，恒大在2016年的表现可谓是“花式百出”，无论是“全国联动82折优惠”、“无理由退房一周年再送家私”，还是恒大足球夺亚冠的体育营销、恒房通的全民营销，都为恒大今年的业绩爆发提供了不少助力。

在土地储备上，恒大也创下了历史纪录，截止到2016年6月30日，其总土地储备已从2014年底的1.47亿平米上升到1.86亿平米，远超土储1.40亿平米的碧桂园、1.36亿平米的保利等房企。而恒大的土储在全国分布均匀，如恒大四川公司，2016年就拿地24宗，土地储备达1156万平米，未来持续深耕“粮草足备”。

2014年至2016年，恒大的年销售金额从1376亿元到2050亿元再到3733亿元，年增长率超过50%，年开工面积从2000万平米翻番到4000万平米，“恒大速度”令世界震惊。

2016年7月20日，美国《财富》杂志发布2016年世界500强排行榜，恒大首次跻身其间，而从成立到变身为世界500强，恒大仅用了20年的时间。

恒大登顶背后的“四川力量”

恒大2016年3733亿元巨量销售金额的背后，是旗下各区域公司的集体爆发，以恒大四川公司为例，“项目激增、土储大涨”仅仅是恒大在四川市场生猛表现的冰山一角。

恒大自2006年西进成都以来就积极布局全川，先后进入南充、资阳、攀枝花、泸州、绵阳等城市，打造出众多精品项目。而从2014年起，恒大四川公司开始回归成都主城区开发，陆续开发了恒大曹家巷广场、恒大中央广场等明星楼盘。2015年，恒大收购了中渝置地、华人置业、信合置业、新世界等房企的旗下物业，其中位于成都的恒大都汇华庭、恒大天府半岛、恒大广场、恒大西锦城等项目，则成为了2016年恒大四川公司业绩爆发的重要支点。

而在2016年里最能体现恒大精品项目“冠军相”的，则非成都恒大天府半岛莫属，这个于2016年1月才开始蓄客的项目，在2016年3月成为了整个成都楼市的焦点。从销售进场到首条广告出街，再到开盘，只用了短短的23天，这种“恒大速度”令业内惊讶不已。

精彩的还在后面，恒大天府半岛首次开盘当天，就有8000组客户到访，1250组认筹，销售8个亿。而在2016年10月，天府半岛新批次开盘也取得了同样骄人的战绩——销售627套，总金额达7.53亿。恒大天府半岛2016年全年累计销售金额达到了33亿元，毫无争议地成为了成都楼市的年度单盘销售王。

首次进入绵阳、破记录楼面价拿地、恒大广场单日单盘销售达1.4亿、四川公司单日销售总额破4亿、对口援藏酒店开业、10月新政后新开两盘……恒大四川公司在2016年不断刷新着各种记录。

2016全年，恒大四川公司交出的成绩单十分亮眼：总销售套数达18691套，累计销售面积170万平米，销售金额132.82亿元，同比增长107.99%；新增项目15个，交付、在建、在售项目共计32个，土地储备超过1000万平米。

这样的数据，即便放在全国范围来看也不逊色。恒大2016年的中报显示，其在一二线城市的土地储备总量超过8300万平米，而恒大四川公司如今就握有1000万平米的土地储备，从数量惊人的“面粉”存量不难看出，未来四川将是恒大全国布局的重点深耕区域。

2017年，较好的成都遇上了较好的恒大——成都被定位为高级中心城市后，将围绕四中心一枢纽的行动纲要来加速建设国际化大都市。而手握32个房产项目，以成都为大本营的恒大四川公司，在2016年创下销售翻番、土储新高等历史纪录后，愈发是“地”多将广，无疑将在2017来迎来更加强势的爆发。这一潜力惊人的“四川力量”将在今年如何为恒大新业绩添砖加瓦？不禁让人充满期待。