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衡水市2016年12月房地产市场分析

2017-01-07 13:48:41 来源: 搜狐焦点网

(一)商品住房情况分析

1、商品住房预售量同比、环比均巨幅增加

2016年12月,共办理《商品房预售许可证》40份,同比增加207.7%,环比增加900.0%。本月有河北泰华锦业房地产开发有限公司、衡水泰达房地产开发有限公司、衡水景和房地产开发有限公司、石家庄市聚丰房地产开发有限公司衡水分公司、衡水永裕房地产开发有限公司、衡水恒丰房地产开发有限公司、石家庄市天公房地产开发有限公司、衡水中天置业房地产开发有限公司、衡水河建房地产开发有限公司、衡水金苑房地产开发有限责任公司、衡水松瑞房地产开发有限公司共11家公司办理了《商品房预售许可证》。2016年1—12月共办理《商品房预售许可证》220份,同比增加17.0%。

2016年12月,我市市区商品住房批准预售面积49.62万平方米,同比增加263.1%,环比增加1686.2%;商品住房预售套数4766套,同比增加249.4%,环比增加1776.4%。2016年1—12月,我市市区商品住房批准预售面积203.57万平方米,同比增加28.8%;商品住房预售套数20281套,同比增加29.7%。

总体分析:本月预售量年底冲高,达到全年单月较高点,近50万平方米。政策方面,中央经济工作会议提出“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,并提出抑制房地产泡沫。从现有的政策基调来看,调控从紧的局面并不会在短期内结束。但是政策发挥效应并影响到我市需要时间,目前我市房地产市场热度依然较高。本月预售量大,供给充足。供给主要由市场销售状况决定,近期市场销售畅旺,开发公司顺应趋势,把握机会,加大供给,推出更多房源,本月更有新房产开发公司入市。临近春节,为了迎接年底的返乡置业人群,开发公司积极办理预售,为销售提前做好准备。本月为2016年最后一个月,开发公司对于今年一些项目年底补齐手续,不再拖到明年。几乎每年的12月份预售量都不会低,都会达到一个比较高的水平,今年仍然延续了这一传统。综合以上原因造成本月预售量大幅上升,同比有大幅增加。由于上月基数太小(只有2.78万平米)几乎为近两年的较低点,因此环比巨幅增加。

整体来看,今年全年比去年全年商品房和商品住房预售量增加三成左右。造成这一现象的根本原因是今年商品住房销售良好,商品住房销售价格不断上涨,开发商入市积极性增加,销售端的向好带动了预售量的上升,市场表现出回暖态势。

2、商品住房销售面积同比、环比均大幅增加

2016年12月商品住房销售面积为27.40万平方米,同比增加68.4%,环比增加22.2%;商品住房销售套数为2729套,同比增加71.9%,环比增加20.5%。2016年1—12月,商品住房销售面积为232.47万平方米,同比增加42.6%;商品住房销售套数为22346套,同比增加41.9%。

3、商品住房平均成交价格同比上涨,环比小幅下跌

2016年12月商品住房平均成交价格为4576元/平方米,同比上涨13.4%,环比下跌1.5%。2016年1—12月商品住房平均成交价格4576元/平方米,同比上涨7.5%。

总体分析:本月商品住房销售延续近段时间的良好态势,热度不减,销售量同比、环比均出现较大幅度增加。政策方面,中央层面的表态说明在未来一段时间内房子更多的回归居住属性,弱化投资属性,严格防止房地产泡沫的产生,政策将会趋紧趋严。10月以来,一线城市和部分热点二线城市接连出台房地产限购、限贷等调控收紧政策,这些热点城市已经出现了调整。我市属于四线小城市,并未出台大力度的楼市调控政策,我市受房地产抑制政策影响较小。今年以来我市房地产市场逐渐向好,量价齐升,供需两旺,尤其是下半年,市场销售情况好于上半年,单月销售备案量都比较高,库存去化速度加快。今年全年整体的销售备案量比去年全年增加四城多,价格也一路上涨。

具体到本月,本月市区多数楼盘保持了较好的销售态势,销售备案量较大。由于临近年底和一些小区要办房屋初始登记的原因,本月有一些以前签订的旧合同前来备案。另外,本月结账时间截止到12月31日,统计区间较长,统计量有所增加。以上因素造成本月备案量同比、环比均增加。

价格方面,本月商品住房销售价格以稳为主,无太大变化。但是本月路北一些小区备案量较大,这部分房产价格稍低。另外,本月备案的合同中还包括一些旧合同,这部分合同价格较低,拉低了销售均价。以上原因造成本月均价环比小幅下跌,但相对去年同期仍有一定幅度上涨。

(二)存量住房情况分析

1、存量住房交易面积同比大幅增加,环比小幅减少

2016年12月,存量住房交易面积为6.19万平方米,同比增加136.9%,环比减少7.2%;存量住房交易套数为649套,同比增加132.6%,环比减少6.9%。2016年1—12月,存量住房交易面积为52.49万平方米,同比增加74.3%;存量住房交易套数为5394套,同比增加71.1%。

2、存量住房交易价格同比小幅下跌,环比微幅增加

2016年12月,存量住房平均成交价格为3495元/平方米,同比下跌1.2%,环比微幅增加0.5%。2016年1—12月,存量住房平均交易价格为3536元/平方米,同比上涨1.3%。

总体分析:本月二手住房交易量在全年之中处于高位,排名第二,仅略低于上月水平,同比大幅增加。我市二手住房市场从10月以来热度逐渐增加,10月、11月、12月三个月成交量均较高。今年整体来看,二手住房市场热度较高,成交量有大幅度提升,比去年全年增加七成多。究其原因,一是自今年2月末个税和契税优惠政策出台后,二手住房交易成本大幅降低,提升了人们入市积极性,二手住房交易量明显增加。二是新房和二手房价格维持上涨态势,在“买涨不买跌”心态促使下,潜在购房者加快了入市步伐。三是需求旺盛,既有结婚、学区房等刚性需求,还有追求高品质成熟小区的改善型需求积极入市。四是商品房挤出效应影响,与商品房相比,二手房价格一般要低于同类新房价格,另外二手房是现房,风险更低;另外,今年我市部分商品房项目“一房难求”,这些因素都促使部分买家选择二手房。综合以上原因,使得今年二手住房市场回暖明显,成交量增加较大。

价格方面,本月我市二手住房价格较为平稳,成交量较高,处于量高价稳状态。今年我市商品住房价格一路上涨,这种趋势也传导至二手住房价格,导致二手住房价格上涨;而整体成交量尤其是二手住房成交量的提高,也助长了价格上涨趋势,所以今年我市二手住房平均成交价格较去年有一定幅度上涨。

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