刚性改善置业困难大 掌握三要素年末成功换新房

随着社会财富差距越来越大，你买房了吗？不仅只是择偶标准的加分项，更成为你是不是这个城市一员的楚河汉界。而对于有房一族来说，也并不是从此就过上了一房无忧的生活，其实，居者有其屋也只是故事的开始…

在城市拥挤的公交上，两位上班族正在讨论楼市。小红说：买房一定要一步到位，不然以现在的房价和政策行情想换房太难了。小蓝无奈附和道：哎，我们当初就是没想那么远买了个一居，现在孩子老人一起住，再想换房谈何容易。

的确，随着新一轮楼市调控持续收紧，换房难成为当下普遍存在的大难题。无论你是刚需、中产、高端，但凡想要换房就一定要做好长期备战的准备。

从目前楼市房价来讲，对于资金较为紧张的刚需改善家庭每一条都难以跨越。但是，从需求来说，此类人群的换房需求往往也最为急迫。那么，针对这类家庭该如何选房？近期又有哪些合适的房源呢？

换房三要素

首先，由于目前市场上在售的改善盘在价格上大幅上涨，再加上新政出台后改善家庭均被列为“二套房”，首付比例直接升至普通住宅50%，非普通住宅70%。从30%到50%、70%的变化，首付款已经不是“凑”就能齐的。

因此，很多刚性改善的家庭会采取“假离婚”的手段进行二次置业，但在实际操作过程中，“假离婚”存在的隐患较多，且目前部分商业银行开始执行“认房又认贷”政策，“假离婚”也无济于事。建议首付款不足的家庭，应该考虑以房换房达到改善置业目的；如目前房产仍不足首付款的家庭，应该考虑换到其他房价稍低的区域。

第二，无论在二次置业中考虑新房、二手房，都必须充足掌握房源信息的较新进展。包括，锁定目标区域、掌握区域均价、实地观察区域环境及发展现状，另外，除了房子本身要满足改善之需外，教育、医疗也应该纳入换房考察的重要因素。

最后，在自身的改善需求明确之后，选房难题主要会集中在心理因素上。房价会涨还是跌是换房时最犹豫纠结的问题。在近期楼市调控政策收紧之后，对于楼市价格下行预期愈发强烈，但从往年房价走势来看，速度和幅度不会如预期那么快。人人想抄底，能有几人成功踩点获利？所以，有需求就要快和准，有合适房源尽早下手以免错失良机。

小编帮你做了详细的区域房源推荐，可以参考一下。

滨湖新区房源推荐：滨湖国际

滨湖国际项目位于衡水市滨湖新区，占据“一湖两城”规划的核心位置，承接市中心的成熟配套与城市向南发展的规划利好。占地700余亩，规划有别墅、洋房、小高层、高层等多种产品形式，约7000户，是目前衡水市较大规模的复合型社区。首期推出的是法式退台洋房和高层瞰景官邸。其中洋房层高3.1米，高层层高3米，楼间距较高超过100米，是衡水首屈一指的低密度舒居大社区。项目的建筑和园林景观都采用了纯正的法式风格，每一个细节都经过了精雕细琢，传递着尊贵、典雅、大气的风范。项目东侧和南侧紧依董公河湿地公园，改造后更将为我们社区提供少有的自然水景资源，成为您和家人私享健康、惬意生活的纯水岸！滨湖国际的豪华会所以及园林展示区，也就是现在的接待中心已经开放。目前首期洋房已经封顶，二期产品正在火热咨询中。

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河东区房源推荐：龙源·东郡

衡水龙源·东郡位于衡枣路三院南邻（原美特塑业），往南直接到达枣强和106国道，往北连接永兴路、胜利路，人民路、和平路并直接通往武邑，交通网络四通八达，内通外联，可快速达到城市各个区域，奢享快捷、便利交通。项目占地110亩，总建筑面积近22万平米，由13栋高层建筑组成，其中6栋18层，4栋24层，3栋26层分两排依次排列。项目内部除有高品质的住宅和商业外，社区内部还将规划双语幼儿园、社区卫生服务站、文体中心、社区服务中心等配套设施，真正实现下楼去健身，散步去购物，走路送孩子去上学。

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西开发区房源推荐：尚品林溪

尚品林溪项目位于人民西路与顺兴街交叉口西北角。总占地面积约165552.5平方米。设计居住人口7818人，小区设有9000余平方米配套商业，配有地下车库。40万㎡规模社区,演绎人文居所典范，打造衡水优质社区。低容积率的电梯小洋房，现代简约风格，稀缺尊贵小高层经典规划，时尚大气。小区容积率仅为2.2，楼间距50—70米之间，采光通风条件充分，彻底改观衡水市“树林子”住宅楼的遗憾。设计为9层+1、11层+1、15层+1、18层+1、25层+2的电梯住宅楼，舒适便捷，尊享大都市人居奢适生活。项目四周都是衡水市规划的宜居区域，携领衡水未来人居方向。出则繁华，入则优雅。低密度，高绿化，使您的生活尽显惬意优雅。 80㎡130㎡品质空间贴心规划，方正格局,南北通透，全明设计，合理开间。大尺度，大视野，窗外美景与室内温馨合二为一，阳光清风自由穿行其中。尚品林溪以人性化设计，规划您的优质生活。

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路北区房源推荐：水榭雅庭

水榭雅庭是泰达地产继水榭花都后的又一力作。项目共占地150余亩，共16栋住宅楼，1座一层物业管理及社区配套用房，项目主要采用“围台”式规划设计，能形成有效的社区边界，创造领域感和归属感，以现代景观园林为主调，造型简洁、色彩明快，与周围建筑景观协调一致。小区容积率为2.295，50—65米超大楼间距，使每一位业主都能亲身感受到小区优美的社区环境和良好的生活氛围。该项目地理位置优越，交通四通八达，处于北部核心地带，是衡水市未来对外交通的重点区域，交通发展的核心圈，项目紧邻城市主干道榕花北大街，直通高速出入口，新建太青高铁衡水北站与本项目一步之遥，未来有巨大的发展前景。

水榭雅庭 咨询电话：400-869-1111 转 93335