刚性改善置业困难重重三要素助力年末换房

2016-12-03 09:26:20 来源：搜狐焦点网

随着社会财富差距越来越大，你买房了吗？不仅只是择偶标准的加分项，更成为你是不是这个城市一员的楚河汉界。而对于有房一族来说，也并不是从此就过上了一房无忧的生活，其实，居者有其屋也只是故事的开始…

在城市拥挤的地铁上，两位白领正在讨论北京楼市。小红说：买房一定要一步到位，不然以现在的房价和政策行情想换房太难了。小蓝无奈附和道：哎，我们当初就是没想那么远买了个一居，现在孩子老人一起住，再想换房谈何容易。

的确，随着新一轮楼市调控持续收紧，换房难成为当下普遍存在的大难题。无论你是刚需、中产、高端，但凡想要换房就一定要做好长期备战的准备。

从目前北京楼市房价高企、首付提高、信贷收紧这三个层面来讲，对于资金较为紧张的刚需改善家庭每一条都难以跨越。但是，从需求来说，此类人群的换房需求往往也最为急迫。那么，针对这类家庭该如何选房？近期又有哪些合适的房源呢？

换房三要素

首先，由于目前市场上在售的改善盘在价格上大幅上涨，再加上新政出台后改善家庭均被列为“二套房”，首付比例直接升至普通住宅50%，非普通住宅70%。从30%到50%、70%的变化，首付款已经不是“凑”就能齐的。

因此，很多刚性改善的家庭会采取“假离婚”的手段进行二次置业，但在实际操作过程中，“假离婚”存在的隐患较多，且目前北京部分商业银行开始执行“认房又认贷”政策，“假离婚”也无济于事。建议首付款不足的家庭，应该考虑以房换房达到改善置业目的；如目前房产仍不足首付款的家庭，应该考虑换到其他房价稍低的区域。

第二，无论在二次置业中考虑新房、二手房，都必须充足掌握房源信息的较新进展。包括，锁定目标区域、掌握区域均价、实地观察区域环境及发展现状，另外，除了房子本身要满足改善之需外，教育、医疗也应该纳入换房考察的重要因素。

最后，在自身的改善需求明确之后，选房难题主要会集中在心理因素上。房价会涨还是跌是换房时最犹豫纠结的问题。在近期楼市调控政策收紧之后，对于楼市价格下行预期愈发强烈，但从往年北京房价走势来看，速度和幅度不会如预期那么快。人人想抄底，能有几人成功踩点获利？所以，有需求就要快和准，有合适房源尽早下手以免错失良机。