衡水
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今天我们要讨论的房地产业该淘汰谁，就是我们在关注房地产的企业的过程当中要看到两类企业，一类就是靠杠杆活的企业，还有一类是僵尸企业，这两类的企业，在当前的现状应该要考虑下一步如何来生存发展的问题。
比如说依靠杠杆来活，如果这个房地产企业不管通过发信托也好，或者借贷也好，把你的资金成本涨到15%、20%，你无疑把你涨的财务成本转嫁到房价上，就会由于你的财务杠杆来推升房价，同时一旦产生房地产风险的时候，恰恰又特别容易资金链断裂，恰恰也是风险较高，所以说高杠杆化的房地产企业我认为是当前首先应淘汰的。
还有一类就是僵尸房地产企业，最开始干一个项目，项目完了以后，又没有地又没有别的，就留下一个壳，这个壳将来所能够演变成什么事情不可预知。
僵尸企业最多的两个行业，一个就是钢铁行业，大概是50%多左右的企业都是僵尸企业，第二个行业就是房地产，房地产企业大概46%的都属于所谓的僵尸企业。但这个问题难就难在房地产僵尸企业，某种程度很难判断，因为过去那么多年三个原因排名前列就是说房地产是个暴利行业，第二个原因好像房地产商给社会上有些人感觉我是土豪，很有面子，所以大家都去做房地产，第三当然就是因为很重要的原因，就是因为我们只要拿块地过去的这些年我们的产能上来经济上来，拿一快地囤在那，囤个五年八年，他即使不盖房，那一块地增值那部分每年的利润就非常高了，所以你没法判断这个企业他不盖房就是僵尸，所以这个时候僵尸企业判断的标准有点难。
