SOHO中国中期业绩止跌 称未来将继续卖项目

在连续四年的业绩下滑之后，2016年上半年，SOHO中国终于走出了低谷。8月17日，SOHO中国发布了2016年上半年业绩。数据显示，SOHO中国营业额约人民币7.27亿元，同比上升85%，毛利率高达77%；净利润约人民币6亿元，同比上升344%。

管理层的欣喜之情溢于言表，作为这场转型的主导者，SOH中国CEO张欣更是欣喜若狂，“当一个公司开始转为持有物业之后，衡量企业的标准就不是销售额，而是资产的规模怎么不断上涨。”她更是充满信心地说，随着项目的不断竣工，未来SOHO中国的出租率会继续不断增长，租金也会继续上涨。此刻，她是胜利者。

三个项目待售

7月29日，SOHO中国发布公告称，公司以32.97亿元整售了SOHO世纪广场，折合单价7.67万元/平方米。

仅从商业的角度来看，SOHO中国的此次买卖颇为成功。业绩发布会上，SOHO中国董事长潘石屹透露，此次交易价格高出账面估值约21%，高出收购成本70%。潘石屹也表示：“我们对这个价格还是比较满意的，成交之后我们的股票也一直在涨。”

然而，自2012年宣布转型以来，SOHO中国就不在走“买地卖楼”的老路子，而是转型做起了“包租公”，过起了依靠租金收入的日子。从这个角度来看，此次出售显然与集团的大战略不符。就此，舆论纷纷质疑，SOHO中国开启了回归。

潘石屹的回应是：“SOHO租赁的模式不会变化，做生意市场高峰的时候出货，市场低谷的时候进货，大家都是这样想的。而经过仔细考虑之后，S0HO中国未来会选择最优质最核心的资产，卖掉一些非核心的资产。”

他解释道，“世纪广场的出售只是一个试水，来试探市场的冷热。”接下来，他将会继续出售3个项目，这3个项目分别是凌空SOHO、天山广场和虹口SOHO。虽然上半年，虹口SOHO的办公出租率达到62%，凌空SOHO的出租率也达到了85.5%。

但是，在他的眼里，这几处资产都非优质资产。，而衡量优质与非优质的少有标杆就是地段。

他说，现在不知道有没有意向客户，因为才刚发出消息来。嬉笑之后，他又一本正经地告诉媒体，很有信心，因为当时想买世纪广场的买家达到了十七八家，但最后却只有一家买到了，“我们欢迎他们来”，这个问题就被潘石屹这么巧妙地回答了。

3Q要进军其他城市

除了继续坚持散售转自持的战略外，潘石屹也毫不难掩对“SOHO 3Q”的重视。

据了解，从去年年初推出共享办公产品SOHO 3Q之后，SOHO 3Q目前已开业16家中心、13600个座位，出租率达70%，到今年年底再北京、上海的座位数将达16000个，“SOHO 3Q将成为SOHO中国未来增长的主要动力之一。”潘石屹表示。

然而，一方面，正如潘石屹所说，国内目前的众创空间已达到2000多家。在上海，SOHO 3Q甚至还遭遇了We Work这个强劲的对手。另一方面，在财务数据上，SOHO 3Q对集团营收的贡献占比仍较小，甚至尚没有达到需要分开披露的要求。

其面临的竞争压力可想而知。“SOHO中国的特点是在北京、上海有很多办公室，所以可以快速地做起来，而其他公司并没有，他们还需要跟第三方合作，扩张可能会慢点。”张欣认为，这就是SOHO 3Q的竞争力。

就此来看，SOHO 3Q已将规模化提上了日程。而据潘石屹透露，除北京、上海外，SOHO 3Q将开始进军一些互联网和新经济比较火热的二线城市，如武汉、成都、杭州、深圳、西安等。

鉴于这些城市并没有SOHO中国的项目，SOHO中国将采取与第三方合作运营的模式，走轻资产路线，来输出SOHO中国的管理。“共享办公未来还是要靠品牌、管理、网速等的建设。”基于此，潘石屹对SOHO 3Q的发展充满了信心。

虽然，SOHO中国的业绩实现了逆转，SOHO 3Q也进入了规模扩张期，但对SOHO中国来说，这一切才刚刚步入正轨，究竟能否转型成功，还得看未来这些业务对营收的贡献比例。