楼市跌宕起伏 2016年哈尔滨商品房成交950.45万㎡

2016哈尔滨商品房成交概况

据世联监测数据，搜狐焦点网统计，哈尔滨市2016年全年共成交商品房88863套，成交面积950.45万平米。

2016年商品房成交趋势

上图为2016年哈尔滨市商品房成交趋势图，从图中各月成交量走势可以看到，2016年楼市交易跌宕起伏，几次出现波峰及波谷。受季节因素和春节影响，1-2月都是哈尔滨楼市淡季。3-4月为全年成交的排名前列个峰值，3 月、4 月在首付比例及契税等各项宽松政策的利好下，成交量呈每月递增趋势。相较于金三银四的楼市火热，五月楼市逐渐回归平稳。受五一小假期影响5 月首周拉低总体成交套数，不过在后续呈现逐步增长。并在收官之际上演小阳春。进入6-7月，市场的旺季，新盘入市老盘加推，商品房成交的大幅上涨，这两个月也成为全年成交量的较高峰。前半年市场成交持续上扬，“金九银十”作为楼市传统的销售旺季，今年的被开发商特别寄予厚望。然而，今年“金九银十”楼市却严重成色不足，打破了不少开发商的美梦。9-10月哈尔滨商品房成交套数以及成交面积环比双双下跌，跌幅均超过两成。年末成交翘尾，哈市出台去库存新政，对楼市有一定的刺激，再加上对历史遗留项目数据集中备案，成交量有所提高。

2016与2015年成交对比

同比2015年，2016年成交套数同比上涨52%，成交面积同比上涨59.67%。从图中可以看到，成交面积上，2016年4月、7月和8月同比涨幅较大，4月成交面积同比上涨137%，7月同比上涨93%，8月同比上涨112%。

2016商品房成交分布

2016年商品房成交，南岗区和道里区成交领跑各区域，南岗区成交商品房22535套，成交面积244.21万㎡，占比26%。道里区成交商品房21847套，成交面积242.14万㎡，占比26%。剩余成交量排名依次为香坊区、松北区、道外区、平房区。南岗的哈西以及道里的群力新区，都是近两年的热门区域，香坊区以刚需盘为主，今年新推地块较多，房企拿地热情，新盘也多，预计未来成交会再上一个台阶。

2016年房价走势

据中国国房地产业协会发布数据，2016年上半年哈尔滨市区新房价格呈现递减态势，7月至谷底。下半年房价呈现递增趋势，8-11月房价基本平稳，12月房价上扬。

数据统计说明：只包含哈尔滨市道里、道外、南岗、香坊、平房、松北、呼兰、阿城以及双城区9个区域不包含地级县市的新楼盘价格，不包含二手房。