小明唠嗑：“房子不是用来炒的”如何解读？

最近有关于房地产行业的政策信号不断的放出，今儿咱们继续来聊聊有关政策信号的事儿。前两天闭幕的中央经济工作会议，明确了2017年中国楼市发展方向。在这个会议上最受人关注的地方，就是提出明确定位“房子是用来住的，不是用来炒的”，而且还要综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，用制度来抑制房地产泡沫并且防止大起大落。那“房子是用来住的，不是用来炒的”这句话透露出的含义是什么？和我们老百姓又有怎样的联系呢？

对于老百姓来说，最重要的事莫过于“衣食住行”。住房子是生存的基本需求，但在在房地产野蛮生长的年代，投资、投机住房一度成为快速致富的捷径，也因此出现了“炒房团”这个现象。这不仅造成正常的住房供需关系被扭曲，更令房地产行业偏离了“居住”这个最基本的属性，成为类似奢侈品、文玩一样虚拟价值过高的商品。不过好在哈尔滨一直以来仍是以刚性需求为主，投资投机性的购买虽然也有，但还没有达到一二线城市令人瞠目结舌的程度。在这里我们不妨拿数字做一番比较，房价收入比是一个全球通用的衡量泡沫的指标，统计数据显示，深圳的房价收入比达到14，其余的前五位城市北京、上海、三亚、厦门的房价收入比在7-10之间。而哈尔滨排名在二十位之后，数值在3左右。

虽然哈尔滨的房价泡沫并不明显，但这次中央出台的政策也能使哈尔滨的房地产市场得到利好。因为“房子是用来住的，不是用来炒的”这句话的背后，意味着决策层明晰了房地产市场的定位，强调房地产发展的首要目标是实现住有所居，让住房回归其居住属性。以前，房地产业是国家经济重要的增长点和消费热点。在即将进入2017年时，国家将房地产业重新定位为支撑经济社会发展的民生产业，这肯定会有助于挤出泡沫，促进市场健康平稳发展。因此对于哈尔滨的购房者来说，完全可以期待明年信贷和税费政策的改变，这种改变必然是会对刚性需求有倾向性的。而从地方政府的层面来说，接下来面临的就是要通过经济转型而不是土地财政来解决经济发展问题。对于开发商来说，对于减少市场炒作并通过创新转型来增加收益，是迫在眉睫的思考。

哈尔滨作为一个二线中等城市，与一线城市和二线发达城市面临的问题不同。在其它城市出台限购政策的同时，哈尔滨仍在被过高的库存所困扰。因此在中央的政策信号之下，哈尔滨明年的关键词仍然是“去库存”。因此中央的政策信号与哈尔滨11月份出台的去库存政策对比来看，其实在民生层面上契合度非常高。相信在明年的这个时候，我们就能清晰的看到一系列的改变。这其中包括提高教育医疗等城市公共服务能力和水平、提高新建商品房项目的品质，更重要的是减轻普通民众的购房压力等等。

然而老百姓总是会有担心，生怕今年的利好政策到了明年就又变了。政策一年一个样，到底什么时候才是最适合买房的时机？这就需要我们留意这次中央经济工作会议释放的另一个信号：“加快研究符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制”。也许经常关注楼市的小伙伴也发现了，在近些年来的楼市调控中，限购限贷等措施的确在短期内发挥出一定作用，但并没有根本性的解决问题，甚至是能作为“应急”的功能存在，甚至不断波动的政策调控还会引发市场恐慌。所以只有建立清晰的制度和长效机制，才可以带来稳定的市场预期，彻底解决高库存与高房价并存的问题。

事实上，一系列涉及房地产市场的制度建设已经在路上。如借助不动产统一登记，个人住房信息“家底”不清现状有望得到改变。乃至于教育部都在进行“多校划片”的政策调研，有望于在试点之后逐渐改变学区房的“虚火”。我们可以发现，房子回到居住的基本功能正在脚踏实地的逐步落实，土地制度、住房信贷制度、税收制度、住房保障制度以及交易制度多个方面正在相互配合，构建合理的满足老百姓居住需求的制度体系。而我们也可以期待房地产将告别“增长工具”的标签，回归成为真正的民生产业。