营改增对个人二手房买卖的影响如何？小编详解

“营改增”将会在5月1日起全面推开，那么个人二手房买卖改征增值税影响有多大？搜狐焦点网为您详解。

2016年5月1日起，我省将全面推开“营改增（营业税改增值税）”试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围。其中，建筑业和房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率，此次将新增不动产纳入抵扣范围。此前，3月13日国税总局局长王军在回答媒体提问时表示：“此次‘营改增’相比以往有所不同， 将首次涉及自然人缴纳增值税，如个人二手房交易”。

【概念解析】营业税和增值税的区别？

简单的来说，营业税就是按照营业收入征税，增值税是指对产生的增值额增税。举例说明，假设一台电视进价3000元，售价4000元。那么营业税就是对4000元的销售额来缴税，而增值税就是对增加的1000元来缴税。

我们回顾一下目前我省二手房营业税政策：

目前，我省个人二手房交易，对个人购买不足2年的住房对外销售的全额征收营业税，个人购买2年以上（含2年，时间起算的依据为房产证记载时间或契税税票填开时间）的住房对外销售的，不区分普通、非普通住房，一律免征营业税。

“营改增”对于普通的购房人来说有什么影响？

这个环节的营业税改成增值税后，由于具体政策尚未出台，税负是否变化还未知。不动产业纳入“营改增”， 营改增后个人二手房涉及到的增值税级次或是11%、6%或3%。

那小编帮大家来算算，营改增，二手房交易税费是多了，还是少了呢？

举例，如果买准备买一套二手住房，此房前期买入价100万元，目前出售价格200万元。

该房购买未满2年

该房购买超过2年（含2年）

营改增后二手房交易税费究竟是增是减？

小编分析来看，从上图表中可以看到，目前营改增税费究竟是增是减，主要看两点：二手房购房时间和优惠政策会否平移。对于购买未满2年的二手房，如果税率低于11%，“营改增”则是相当于减少了缴税金额；对于购买2年以上的二手房，即如果以前二手房持有两年以上转让免征营业税，未来二手房持有两年以上转让也将免征增值税，那营改增对大家够此类房则无影响。如果优惠政策不平移，那对于购买2年以上的二手房，那就要从免税变为缴税。

专家怎么看？

上海财经大学公共经济与管理学院教授胡怡表示，“营改增”具体政策没有出台，还难以判断个人二手房买卖交易中税负是否会变化。原来营业税是5%，改成增值税后，税率可能是6%，也可能是11%，还有可能适用征收率3%。

胡怡建表示，个人二手房交易中，需要交纳营业税的住房，税负是否变化还要看未来政策；但满2年住房免征营业税的政策，改成增值税后，应该会延续免征的优惠政策。

中国社科院财经战略研究院税收研究室主任张斌认为，二手房营业税优惠政策很有可能平移，即以前二手房持有两年以上转让免征营业税，未来二手房持有两年以上转让也将免征增值税，实现税负稳定。

【搜狐焦点团购特惠盘汇总】：

[新松茂樾山]长江路精装高层团购5380元/㎡ 首付2万 送家私家电 400-898-4116

[嘉兴闽江国际]会展准现房 6780元/平起 5千抵3万400-898-3957

[哈尔滨万达城]松北高层推新品房源 起价4988元/平米400-898-4206

[永安城]松北刚需地铁小户型 团购起价3900元/㎡  400-898-4225

[善上居]搜狐焦点独享 南直路特价房2万抵10万400-898-4225

惠买房 才是真把式

关注中国青年住房梦,助力刚需和改善置业。搜狐焦点特启动“首届惠员节”,全国33城征集购房者免费体验搜狐焦点购房服务,预计派发价值千万的购房红包,让焦点用户切实享受到购房优惠。

3月7日至31日,焦点“首届惠员节”征集火热开启,一旦成功评选为本城市购房“特惠员”,可享受焦点购房管家一对一专业服务外,还有千元购房密令红包拿。没有评选上的网友不要气馁,现在关注焦点购房管家,购买指定项目即可向该购房管家索取密令红包,服务不打折,红包不能少。

此外,现在报名搜狐焦点看房团,还有看房团专属密令红包。这个春天,搜狐焦点依然陪您一起,完成安家置业梦想。搜狐焦点“首届惠员节”,就等你来。

活动地址:

http://huodongye.focus.cn/1huiyuanjie/index.php?city=hrb