记者从国家统计局哈尔滨调查队获悉,2015年哈尔滨房地产市场价格持续走低,随着二套房认定放开、银行首付比例及利率调整等新政出台,哈市房地产市场整体疲软势头得到一定缓解。
据悉,2015年新建商品住宅价格呈现逐月收窄态势,自2014年10月以来,同比价格已连续15个月下降。二手住宅价格4月份降幅较大,下降6.1%,降幅为近年来较低,12月份涨幅较高,上涨1.0%。
2015年哈市新建商品住宅平均价格指数为96.0,低于15个副省级城市平均水平2.3个百分点,居第9位,比较高的深圳市低24.5个百分点,比较低的青岛市高3.0个百分点,在东北地区4个副省级城市中,比长春市、大连市、沈阳市分别高0.5、2.2和2.3个百分点;二手住宅价格平均指数为96.4,低于15个副省级城市平均水平2.8个百分点,与成都市并列居第12位,比较高的深圳市低24.1个百分点,比较低的西安市高2.8个百分点,在东北地区4个副省级城市中,比沈阳市、大连市、长春市分别低1.7、0.3和0.1个百分点。
专业人士分析认为,2015年哈尔滨市房地产存量较大,消化周期较长,导致部分开发商适时采取降价手段,带动房产价格整体下行。
随着国家出台首套房认定、营业税减免等一系列政策,银行对房地产信贷持续实施宽松政策,包括降低首套房比率,降低房贷利息、公积金贷款额度提升等政策,降低了贷款难度,降低了购房成本,下半年激发了部分潜在购房者的购买欲望。
预计2016年哈市住宅价格指数的下行趋势或将放缓,新建商品住宅将进入消化库阶段,未来市场价格总体走势将会比较平稳。刚性需求将会在较长一段时期表现活跃。
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