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时评:单日卖地213亿 年末房企购地热情回升

2015-11-25 08:13:40 来源: 观点地产网

临近年末,土地热潮正从北京向全国蔓延开来。

11月24日,北京、广州、苏州三个城市共计成功出让了26宗地,总成交金额高达213亿元。值得注意的是,三个城市都有新的区域地王诞生。

北京方面,中粮天恒联合体以68.63亿包揽了房山区的2宗地。其中,长阳地块经过22轮面积竞拍、64轮竞地价后,由中粮天恒联合体以42.03亿元、配建22000平方米的自住房竞得,楼面价高达2.95万元/平方米,刷新了区域历史楼面价纪录成新地王!

广州方面,共以50.64亿成功出让了6宗地。其中,备受关注的番禺市桥南的QNJ14-02地块,经过现场45轮的竞价,由时代地产以总价24.7亿元、配建3600平方米夺得。折合楼面价高达16401元/平方米(含保障房建设成本),成为番禺市桥新单价地王。

苏州方面,本次共挂牌22宗地块,吸引了近20家房企到场。最终成功出让18宗地块,总成交金额达94亿元,其中,首开地产以15864元/平方米的楼面价刷新了吴中新地王;另外,金辉、苏州高新、弘阳各自竞得的地块,溢价均超100%。

但从整体来看,今年房企购地面积及土地成交价款仍显示下跌。

统计局发布数据显示,今年1-10月,房地产开发投资额累计人民币7.880万亿元,同比仅增2.0%,为2009年2月以来水平。同期,房地产开发企业土地购置面积仅为1.78亿平方米,较去年同期(2.70亿平方米)显著减少;土地成交价款5794亿元,下降25.2%。

有分析指出,房地产整体投资及拿地热情依然低迷。主要原因一方面是政府严控土地供应;另外一方面开发商仍在积极减少负债,同时以更低成本再融资,并降低库存水平。开发商开始向轻资产化、低负债率、营收多样化努力,同时聚焦行情更为稳健的市场,多为一线城市及部分二线城市。

此前,中信证券亦于研报中指出,未来5年,即便新房开发的热潮过去,繁荣也不会终结于房屋热销的环节,而会终结于企业不愿意拿地。

如今看来,随着下半年土地的集中出让,房地产企业在资金宽松的情况下拿地的意愿正呈回升态势。

据统计,从10月20日至11月23日,北京将出让29宗土地,总起价合计高达576.94亿元。另于2015年的最后37天内,各地的土地供应也没有停歇。

上海将于本周出让三宗高价地,起始总价98.3亿元;广州11月30日还将出让10宗地,起始总价148亿元;北京12月还将出让7宗地,起始总价67.75亿元……

企业方面,进入10月份以来,万科加速拿地补仓,在深圳、南宁、杭州、南京、宁波、上海、大连、北京、沈阳等十余个城市合计拿地19宗,建筑面积305.7万平方米,对应拿地金额134.47亿元,占10月销售额的56.86%。

身陷京城退地风波的碧桂园也没有因此停下扩张的脚步,据碧桂园相关负责人表示,集团今年定下的200亿元拿地预算在8月就已达标,“现在拿地肯定已经超过200亿了”。

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