哈尔滨
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随着楼市政策逐步宽松,一级销售市场的普遍回暖,带来去库存化的同时,也点燃房企拿地热情。中原地产据房企公开数据统计截至昨日,国内排名TOP30中包括万科、保利、恒大、万达、中海、碧桂园等在内的20大标杆房企,进入9月以来,拿地总额高达328.34亿元,刷新了今年近8个月的纪录,仅次于1月份的567.97亿元。
房企拿地热情重燃
依据数据可以看出,今年1月份以后土地市场就陷入低迷,上述20家标杆房企连续4个月拿地额都在200亿元以内。而包括远洋、绿地、方兴等多家企业甚至保持了数月0拿地的状态。但进入6月份以后,土地市场出现逆转,房企拿地数量开始明显增加,拿地金额也随之增加,并保持连续突破200亿元的水平。连之前拿地较少的企业也再度重返市场。
进入9月以来,万科、方兴、世茂、万达等企业也纷纷进入土地市场,在一二线城市拿地更加“不手软”,高价地频出。北京等城市在9月初连续成交了数宗楼面价超过5万的高价地块。
供应稀缺 一线城市土地市场竞争激烈
包括北上广深在内的一线城市近年来土地成交数量锐减,成交金额也在不断下降,但楼面价却持续上升。据中原地产数据,截至9月上半月,一线城市土地合计成交325宗,总土地成交额为2527.98亿元,同比2014年下降了25%。而一线城市的住宅土地在今年内均价为14717元每平米,同比2014年每平米涨幅高达26%,土地供应的稀缺,导致一线土地市场不断出现“抢地大战”。
业内人士认为,一二线城市虽然也处于调整中,但需求基础依然庞大,统计局房价数据也能看出,一二线城市已开始全面上涨,而三四线城市因为库存居高不下,未来楼市走向不容乐观;因此重仓一二线城市将会是大多数房企的选择。但这也意味着未来,一二线城市的土地市场竞争将会越来越激烈。
