时评：一日卖地收金300亿的冷思考

9月23日，秋分，按理说天气已经渐渐转凉，但从土地市场上的表现来看，却感受不到一丝凉意。

土地鏖战的序幕由金地在上海拉开，上海嘉定新城一宗纯宅地以暗标的形式出让，共吸引了16位竞买人参与竞标。

最终金地以20.1336亿元一锤定音，溢价率96.93%，楼板价18680元/平方米，扣除保障房后的楼板价接近20000元/平方米。

中午过后，土地大战渐入高潮。据不完全统计，当天有包括深圳、广州、上海、杭州、南京、天津、郑州、佛山、东莞等城市都进行了土地出让，最值得关注的莫过深圳、广州和南京三地。

成交金额的是深圳龙华新区商业地块，最终是龙光直接以底价成交，高达112.5亿元的底价还是轻松成为本日卖地价格之冠。

吸引最多开发商参与的是广州广纸地块，现场信息显示，广纸的两宗土地吸引了共计19家开发商前来参战，不仅有越秀地产、雅居乐这样的本地龙头，也有金融街、远洋地产、旭辉控股等外地品牌房企。

经过与葛洲坝、路劲和电建地产的交锋后，最终雅居乐以14.71亿元、配建11700平方米拆迁安置房的总代价竞得海珠区石岗路分地块一AH050906地块，折合楼面地价23196元/平方米。

金融街广州置业有限公司则以227632万元拿下广纸AH051025地块，竞配建保障房面积20700平方米，除去保障房面积，折合楼面价为26217元/平方米。

广州这一日出让的不仅仅是广纸地块，离市区一段距离的南沙也有两块地出让。

报名广纸地块但变身“酱油君”的保利低调将南沙今年挂出的宅地收归囊中，代价为8.3亿元；南沙城市建设投资有限公司以1.45亿元摘得另一宗商务兼商业用地。

尽管交易金额是在深圳、拍地最热闹是在广州，但在那么多城市的土拍之中，有“地王”诞生的却是南京。

下午，南京集中竞拍四宗热地引诸多品牌房企争抢，中海地产在经过89轮竞价后，以20.8亿元拿下城北G34商住混合地块，楼面价高达22373元/平方米，成为南京新地王。

另外，9月23日成功拿地的还有碧桂园、美的地产、大华地产、禹洲、建业、北大资源、平安不动产等企业。

粗略统计，一天之内，这些房企在土地上耗费的资金额近300亿元。从出让的地块情况来看，大多都表现出了高溢价、土地价高于周边房源售价的情况。

分析认为，今年以来，开发商的重心纷纷转向一线城市，所以一线及重要二线城市的土地变得炙手可热。在各方政策利好的背景下，成交量上扬明显，开发商在市场热情高涨的同时极易高价拿地，楼面价高于房价已经成为常态。

该人士同时也呼吁，房企在热门城市扎堆的同时，也在酝酿风险，未来市场一旦遇冷，这些地块很可能经不住“考验”。

当然，一线城市及部分二线城市的土地市场都热闹非凡，如果将观察范围扩大至全国，情况或许会让人们冷静很多。

据中原地产研究院近期的一份报告显示，热点地块成交依然集中只在一二线城市。8月份，全国房企的土地购置面积累计同比下降32.1%，且此数据两年多来基本都处于负增长区间，显示房企的谨慎取态。