时评：供地大增能否刺激开发商拿地意愿

近期，全国各地又现密集推地热潮。

8月26日，北京市国土资源局发布土地出让公告，挂牌出让门头沟区永定镇两宗地。据统计，两宗地合计出让土地面积10.7万平方米，总起始价达62.5亿元。两宗地将于9月29日挂牌截止并进入现场竞价。

算上北京市国土局此前的出让公告，北京9月份共有6宗地块要入市交易，总出让起始价达180亿元。而整个8月，北京仅有一宗地要入市交易。

另外截至8月25日，杭州市区(主城、萧山、余杭)一共挂牌了40多宗、共180万平米土地，创杭州历史上单月推地新高。其中，杭州主城区涉及9月正式挂牌出让的地块共达11宗，以宅地为主；余杭区9月份入市共将达33宗，总起始价达79.4亿元。

如上述地块均成功出让，9月份将是杭州土地市场历史上最疯狂的一个月。

上海方面，9月也将有10宗地块入市，比8月多了7宗。就连向来土地稀缺的深圳，亦将于9月23日正式出让一宗起价高达112.5亿元的地块。

然而，在土地市场仍然低迷的当下，这么大批量的土地集中入市能否刺激开发商拿地意愿还有待观察。

中信证券最近的报告中曾指出，未来5年，即便新房开发的热潮过去，繁荣也不会终结于房屋热销的环节，而会终结于企业不愿意拿地。

早于今年4月份，土地市场成交量低迷，随后的5月，尽管房地产销售已经开始回升，但土地市场仍无起色。有分析认为，这是房地产开发商借市场转好，优先将销售收入用于支撑流动性、降低杠杆，而非扩张投资。

具体从企业的角度来看，今年上半年，保利地产新增容积率面积390万平方米，总获取成本101亿元，同比分别下降35%和53%。还有招商地产，今年上半年在上海等城市补充项目资源98.83万平方米，其中权益面积50.31万平方米。而去年同期，招商地产共新增15个项目，补充项目资源370.21万平方米，其中权益面积341.68万平方米。

还有分析指出，2015年前三季度，很少有企业的拿地面积超过了销售面积，也很少有企业增加城市数量的布局，却有大量的企业去探索新的业务领域，做一些财务投资。

统计数据显示，今年1-7月份，全国房地产开发投资52562亿元，同比名义增长4.3%，增速比1-6月份回落0.3个百分点；房地产开发企业房屋施工面积654172万平方米，同比增长3.4%，增速比1-6月份回落0.9个百分点。

而1-7月份，房地产开发企业土地购置面积12113万平方米，同比下降32.0%，降幅比1-6月份收窄1.8个百分点；土地成交价款3593亿元，下降25.6%，降幅收窄3.3个百分点。