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一周评述:频出地王一二线土地市场缩影

2015-08-03 08:21:52 来源: 观点地产网

刚刚过去的一周,又一波“地王”遍地开花。

据粗略统计,这一周有四个地区土拍刷新了地王纪录,分别为合肥、郑州、天津、广州南沙。

7月28日,合肥市迎来了本月最值得期待的土地拍卖会。滨湖区BH2015-05号地块在开拍前,由于其优越的地理位置被预测为新地王。拍卖会当天果然不负众望,14家房企开始了长达一个半小时的抢拍,最终被信达以1070万元/亩,楼面价7295元/平方米竞得,成为“双料地王”。

7月29日上午,郑州土地市场迎来7月最后一“拍”,历时4小时,4家房企举牌129轮,溢价率142.17%,标号为45286387的郑州福鸿元商贸有限公司成为最后赢家,以约6.06亿元摘得郑政经开出(2014)026号地块。

按容积率3.5计算,该地块楼面价3235.68元/平米,每亩单价约755万元,打破此前绿地所拿地块每亩669.2万元的单价,成为经开区新晋“地王”。

7月31日,碧桂园经66轮竞价,11.05亿元拿下广州南沙湾区块海港大道东侧地块,宗地面积达6.25万平米,成为南沙新地王。

同日,天津天房以41亿元底价摘牌备受关注的天津东津(挂)2015-075号地块,创造天津年内总价地王。

值得一提的是,从近期的土地市场表现来看,出现土地热抢的均为一二线城市。不过从数据上看,土地市场受热捧主要因素是土地供应减少。

据国土资源部官网7月27日披露主要统计数据显示,今年上半年,全国国有建设用地供应20.62万公顷,同比下降21.4%。其中,房地产用地4.70万公顷,同比下降38.2%。

在公布了2015年计划供地情况的三个一线城市中,北京计划供应居住用地1200公顷,同比下降27.27%;上海计划供应居住用地600公顷,同比下降20%;广州计划供应居住用地524公顷,同比下降24.21%。

分析认为,近期一线城市和部分二线城市地王频繁出现,体现了房地产企业对一二线市场的看多情绪。在土地供应有限,市场供不应求的情况下,未来一线城市和部分二线核心城市房价上涨的压力仍然不小。

也许,在过去的七个月里,频出地王的一二线城市土地市场或多多少呈现出楼市分化的缩影。

不少业内人士也指出,在一二线城市土地市场的火热背后,房地产市场的分化趋势却越来越明显。

早前,国家统计局新闻发言人盛来运在国新办发布会上也表示,房地产在政策支持下回暖的势头非常明显,分化趋势更趋明显,后续走势仍需观察。

盛来运表示,多数的二线城市、三线城市,尤其是一些四线城市,由于原来的房地产存量比较大,消化起来需要有一个过程,但这种消化也是在加快的。

可以预计,在2015年的下半年里,这种分化还在继续,不仅是土地市场的表现,房价的分化也会越来越明显。

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