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土地市场激战 折射房企布局新方向

2013-05-23 09:42:01 来源: 重庆日报

  近日,来自土地市场的消息一浪高过一浪,保利区县拿地的热议还未平息,弹子石又拍出“地王”。同期,4块储备用地刷新土地市场2013年3项纪录。

  业内人士分析认为,重庆开发商在土地市场上表现积极,说明众多开发商仍然看好后市,已经开始着手布局新一轮的发展方向。

  单日刷新土地市场三项记录

  5月7日,保利、泽京、渝发3家房企“杀入”重庆长寿抢地,成交土地总面积19.5万平方米,成交总金额超10亿元。 其中,保利地产以3.84亿元成功竞得长寿北部新区B14-2/02号地块。据悉,这也是10年来保利地产进驻区县市场。

  5月10日,东原地产以17.7亿元竞得北部新区肖家沟地块,成为今年截至目前总价的地块;重庆强辉实业以8800万元竞得渝北区两路组团一地块,土地面积仅10388平方米,但溢价率高达180%;金科以底价5.47亿元摘得北碚区蔡家组团一地块。同日,和瑞地产以7.85亿元竞得弹子石地块,溢价率达到了142%,由于项目容积率为3.16,折合楼面价高达8727元/平方米,成为今年单价的土地。 据悉,仅在5月10日的一天中,重庆土地市场2013年的单价、总价、溢价率3个纪录都被刷新。

  5月20日,南岸区弹子石组团A分区A15-1/02号宗地被华润置地以65.03%的溢价率,总价5.7亿元摘得开发权。据现场传回的消息,奥园、泽京、旭辉、景瑞、佳兆业等多家实力开发商也加入了这场竞争,经过20多轮激烈角逐,最后才花落华润。这块地将成为华润入渝后的第三个项目。

  拿地布局折射楼市新热点

  面对拿地热潮,同策咨询研究中心总监张宏伟表示,房企蜂拥抢地的背后是当前宏观市场基本面的转好,房企资金面不太紧张,房企开始拿地补仓,布局下一轮市场发展机会。而从成交地块的区域来看,今年土地市场热点主要集中在主城的新兴区域,诸如蔡家、照母山和弹子石等,同时,区县市场较低的土地价格也受到各大开发商的青睐。

  保利地产营销负责人刘畅表示,重庆整个市场发展比较稳定和健康,随着保利的发展,区县拿地已经成为必然趋势。但保利重心还是在主城区,正在积极寻觅合适地块,形成分区域、多项目的发展态势。长寿项目预计从交地到开盘的时间不超过9个月。

  据东原方面透露,东原对照母山地块关注已久,此次拿下也在意料之中。东原地产营销管理中心总经理王琴认为,该区域将是未来发展的热点区域,待星光大道贯穿照母山隧道通路后,将吸引冉家坝及主城区大量再改住宅人群。 

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