看房日记：伸马托斯卡诠释艳阳下的优质浪漫

2012-09-11 14:47:52 来源：搜狐焦点网

浪漫优雅的托斯卡纳

　　阳光下的蓝天白云，清风中的红瓦黄墙，一切纯净的不像话，这是托斯卡纳最寻常的天气，当梅斯为了释放都市生活的压力，走进宁静滋润的托斯卡纳，便立刻爱上了这里。阳光在花瓣和绿叶上跳跃，空灵而闪烁；田野里充满了收获的气息，喜悦而幸福；乡里邻间热情友好，温暖而愉快。她将这些清澈透明、原始本真的日子记录成文，不经意间，引领了一场跨越世纪的“慢活”风尚，从纽约到伦敦，到东京到巴黎，成为无数人质感生活的理想范本….

　　在一叶知秋的时节，在风轻气爽的午后，松花江北岸的天空干净湛蓝，小编要寻找那片梅斯眼中的净土，不知不觉间闯进了一片温暖的金色调中。本期冰狐看房，走进伸马托斯卡纳，在哈尔滨的艳阳下感受那份自然与优雅。

伸马托斯卡纳售楼中心外拍

　　【项目概况】

　　伸马托斯卡纳位于江北利民开发区利民大道，拱形窗，原木门，密阴，喷泉，壁饰，庭院，铁艺，阳台……伸马托斯卡纳给人的排名前列感觉是一种纯粹的意式园林。走进售楼处，工作人员向小编介绍项目的概括，伸马托斯卡纳占地90276平方米，252720平方米，由小高层（11层）和高层（15层、28层）组成，目前已全线封顶，实景现房在售。工作人员向小编介绍了项目最近的销售动态，“感恩回归季，倾情推出超低优惠政策：新老业主均可加入“绅士会”，入会之后即可参与抽奖，一等奖，业主所购房源均价2888元/㎡；二等奖，业主所购房源3588元/㎡；三等奖，业主所购房源3888元/㎡。另外，“绅士会”会员介绍亲朋好友购房成功，按成交住宅建筑面积，介绍人奖励100元/㎡现金，新购房业主享受50元/㎡现金。”

伸马托斯卡纳沙盘

　　走近沙盘，项目楼座的布局一目了然，一条主要景观轴线，贯穿东西使园区内横向景观得到延伸。三个组团均在中央位置设立主要景观，分别是“罗马假日水景公园”、“威尼斯中央喷泉广场”和“绿影芳踪福罗伦萨”。围绕组团中心景观为聚点，楼宇排列中间低两侧高，呈辐射状分布，景观纵向渗透至各个园区、园区内部水系环绕，坡地、草坪、湖泊，景观多样而不一而足，与艺术小品相得益彰勾勒园林细腻轮廓，为社区增添了明快、亮丽的色彩。

　　【实景园林】

　　得知小区实景园林已部分开放，楼座外立面已经完工，小编欣然来到了伸马托斯卡纳的实景园林之中，久闻托斯卡纳建筑之风格，待到亲眼见时还是被其深深的吸引了。楼座多为连续半围合格局，注重小中庭花园和露台的设计，还配有开阔的周边和密林种植区，为庭院提供了优质的意式风情。高层丰富的立面线条，细腻的细部处理，形成独立机理的视觉层次，让光与影的关系立体起来；采用充满阳光气息的米黄色外墙，明快的色彩传递建筑的温暖脉搏，加以丰富多变的雕饰线条，创造自然协调的里面格调，尤其在午后阳光的照射下，美得炫目。

伸马托斯卡纳实景

伸马托斯卡纳实景

伸马托斯卡纳实景

　　小编参观之时不禁感叹，高贵，内敛，激情的意大利托斯卡纳景观风格在这里全面呈现，不仅有精致的柱廊，红瓦白墙的景庭，丰富的台地空间，还有大片的休闲草坪、渭河密林以及景观喷泉。整个景观设计充分考虑了近景远景等多层次效果，使得空间视觉饱满流畅，将整个社区整合成一个丰富多彩、浪漫风情的园林空间，一个高品质文化风情的人居环境应景而生。

伸马托斯卡纳实拍

　　【户型合理】

　　伸马托斯卡纳不仅凭借实景现房的优势广受追捧，其户型设计更是充分考虑未来人居的发展需求，历经十余次修改、优化，以更加新颖时尚、舒适实用的户型格局，体现了现代居家的高品质内涵。

托斯卡纳两室两卫一厅84.05户型

　　使用面积36-127平米户型，一室两厅至四室两厅格局，大开间、短进深，格局方正实用，真正做到小户型开敞实用、大户型舒适优质，满足不同的居住需求。衣帽间、家庭成员存储、更衣和梳妆的专用空间；洗卫分离，符合现代潮流的发展；一步式景观阳台，饱览庭院如画美景；生活阳台，符合北方人生活习惯，方便存储食品、物品；U型厨房创新元素，有效增加烹饪时操作空间；稀缺四明户型，让光线洒满房间的每一个角落。

　　【投资佳地】

　　伸马托斯卡纳位于北海路，扼守利民大道，地理位置优越，商业的潜力也是不可限量的。伸马托斯卡纳的商服有一层及一层带二层两种，使用面积在35-184平米之间，满足各类商业形式的需要。一层商服适合经营药店、超市等不需要面积太大的商业形态；一带二商服适合经营旅店、饭店等对外经营面积需要较大的商业形态。

　　工作人员向小编介绍到，在利民开发区，2007年商服的价格在5000元/㎡左右，到2011年达到15000元/㎡，上涨了10000元/㎡，四年时间的收益率200%，年收益率可达到50%，随着政府的大力开发，利民开发区商服未来存在极高的涨幅空间。在保值升值的同时，还可以对外出租，目前紧邻项目的学院路、南京路的一百平米左右商服年租金已达到4-5万。所以综合来看，尽快投资伸马托斯卡纳的商服创业是非常好的选择。

伸马托斯卡纳地下停车场

　　托斯卡纳社区实行封闭式管理，住宅电梯直达车位，为业主带来舒适享受。托斯卡纳一期车位配比为10：1，每10户才拥有1个车位，数量的稀缺性决定了车位的价值，那就是除实用功能外，还可作为投资产品。目前，哈市车辆日落户量近400台，随着机动车保有量的不断增加，车位价格一路看涨，哈市繁华区域的车位在25万到30万之间，由此可见，车位的价格涨幅远超住宅。

　　【建材物业】

　　伸马托斯卡纳作为已经进户的实景现房，它的建材、物业都是经得起考验的。芬兰通力的电梯是高级的品牌；永壮铝塑铝窗，窗为三玻，单片厚度4mm，保温性是普通窗的3被；隔热效果是塑钢窗的1250倍；房屋接缝严密，气密性、水密性良好，隔音30分贝，防雨防潮；优良的的德国五金件有效防盗，更安全；窗体表面抗风压、抗老化，比普通塑钢窗耐冲击且不易燃烧；不易受酸碱侵蚀，不会变蜡黄色，不必费心保养，实使用寿命可达70年，经久耐用。另外，防盗门为飞云牌，子母门的设计，方便搬运大型家具；厚度为七公分，高于市场普通五公分厚度防盗门，门板全部为钢板，钢板厚度为12mm和15mm，耐冲力强。

入户单元门

　　值得一提的是，伸马托斯卡纳聘请了世界先进物业顾问公司、国际房地产顾问“五大行”之一的DTC戴德梁行担任物业管理及服务，“安全、完善、格调”是戴德梁行的的服务理念，凭借丰富的国际经验及专业知识，为伸马托斯卡纳的业主提供人性化、全方位、365天的尽心呵护，社区采用宛如空气般的物业管理模式，像空气一样无所不在，为业主营造星级酒店式服务。

　　【区域优势】

　　随着“北跃”发展战略的推进，江北利民开发区楼盘的价值得到大幅提升，面对江南居高不下的房价，市民们纷纷将目光投向高性价比的江北楼盘。近年来，利民开发区经济发展突飞猛进，城区汇聚了300多家大型企业，而且形成了一个拥有19所大学的大学城，并且成为了黑龙江省北部经济带——哈大齐工业走廊的核心。

　　现在城市重心“北跨”日益明显，江北各种生活配套设施不断完善，江北利民开发区的价值得到了业内外人士的一致肯定。伸马托斯卡纳雄峙利民区与松北区的临界处，西临利民大道，南邻即将投入建设的哈北站，利民核心商圈-志华商圈近在咫尺，松北繁华一脉相承。还身居江北大学城，不但有师大附小，顺迈中学等知名校区。周边更是云集哈师大、黑龙江外国语学院等21所大学，营造出了儒雅芬芳的生活环境，可以为子女提供优质的“一条龙”教育服务。

　　　　　位于项目对面的顺迈医院　　　　　　　