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筑旅游度假地产典范之作 专访青云小镇销售经理

2012/07/25 13:45 来源: 搜狐焦点网 评论
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  随着近年来旅游地产的发展,旅游地产项目也越来越受到人们的关注。哈尔滨的冰雪文化远近闻名,亚布力度假区是开展竞技滑雪和旅游滑雪的最佳场地,曾于1996年成功举行了第三届亚冬会的全部雪上项目,这里还是中国企业家论坛年会的永久会址,被誉为“中国的达沃斯”。 青云小镇便坐落于亚布力滑雪旅游度假区,本期高端访谈我们走进亚布力青云小镇,一起感受它的魅力。

  嘉宾:亚布力青云小镇销售经理 金鑫

  【搜狐焦点网】哈尔滨称之为冰城,冬季旅游资源丰富,亚布力度假区是国家AAAA级景区,青云小镇项目便坐落于此,请您介绍一下项目的概况吧!

亚布力青云小镇销售经理 金鑫
亚布力青云小镇销售经理 金鑫

  【金经理】亚布力·青云小镇,座落于黑龙江省亚布力林业局施业区内,位于举世闻名的亚布力滑雪旅游度假区,通往中国雪乡必经之地,是黑龙江省委、省政府2009年10月重点打造的北国风光特色旅游名镇之一。2011年,在全省旅游名镇建设评比中位居第一名;今年5月,被国家住房和城乡建设部、国家旅游局评为“国家特色景观旅游名镇”。

  小镇承载亚布力综合服务区、亚布力与雪乡旅游集合区、核心商业及文化服务区、国际滑雪避暑胜地功能,融温泉滑雪、避暑养生、商业居住、旅游观光于一体,北欧风情、四季皆宜、文化多元的国际旅游名镇。青云小镇5分钟车程直达亚布力滑雪场,1.5小时车程到达中国雪乡。

  亚布力·青云小镇实行阶梯式开发。一期建设投资17.6亿元,开发规模118.2公顷。总建筑面积30万平方米,已开发度假房产、商服商铺综合旅游地产项目。现有独栋别墅(270平方米以上);多层住宅(户型面积75.40—100.07平方米);沿街商铺,户型为1托2,一托3两种。户型面积93—270平方米;温泉谷公寓户型面积47.59—129.35平方米。各式欧陆风格建筑群,超大楼间距,视野宽阔,户型格局方正,面积精简舒适,能满足不同层次客户的置业需求。目前,小镇已成为国内成功人士投资、置业首选地区,受滑雪发烧友及避暑养生人士追捧的度假休闲居所,成为龙江最为畅销的地产项目。

  小镇建设与配套设施建设同步推进,新建了青云小镇至亚布力滑雪场连通公路、供水工程净水厂、小区集中燃气、市政道路“两纵五横”网格布局、供电供热、垃圾处理、通讯邮政、有线电视、园林绿化等完善的基础配套,享有医疗配套、教育配套、商业配套和公共资源,在现有亚布力国家森林公园医院的基础上,小镇医院、幼儿园、地热温泉养生馆、生态采摘园等项目正在规划中。

  小镇社区实行哈尔滨市普通住宅小区三级物业管理服务标准等级,提升项目品质,营造整洁、温馨的社区环境。各功能分区、楼宇间规划了不同风格的特色园林设计,充分保障了每栋建筑都有景观围绕,远离尘碳。小镇中心区域设有露天停车场,有小区配置供热车库等共计两百余个。

  亚布力·青云小镇处于龙江东南旅游黄金线,出行条件十分便捷,距哈尔滨市193公里,距牡丹江120公里,这里有“公交化”亚布力南站至哈尔滨(冬季直达北京)旅游滑雪铁路专线、G10国道直达高速公路组成发达的交通网。从青云小镇出发,5分钟直达亚布力滑雪场,1.5小时到达雪乡。这里山地景观公路、连通雪场公路、百条户外登山线、森林旅游小火车路线、电瓶车观光路线贯通串联了整个核心区内所有的最美景观、景点。 

  【搜狐焦点网】产品核心竞争力体现在那些方面?

  【金经理】亚布力是标领中国滑雪、避暑、旅游、度假的胜地,具有首席超生态的资源,自然植被丰茂,负氧离子比城市高出1000倍,绿化率达到80%以上,形成天然鲜氧吧。小镇位于亚布力景区核心区位,占据稀缺的地理位置,享有优越的自然资源,依托亚布力滑雪旅游度假区、中国雪乡,具有广阔的发展前景,是投资、置业的价值地脉。依凭得天独厚的自然资源、人文资源,正被建成龙江高品质休闲旅游度假地产的典范之作,集旅游观光与生态宜居为一体的综合性旅游度假目的地,是生态宜居、置地兴业、避暑养生、旅游度假“难求”的原生态绿色宝地。

  【搜狐焦点网】如何将自然旅游资源与项目本身有机结合起来?

  【金经理】小镇内主要景观景点集中在中心区域,建设了森林公园山门、世博龙江馆、关东会馆(影视城)、锅盔山休闲景区、日月湖景区、露天浴场、龙江第一吊桥、国内最大户外越野登山群、东北第一高山栈道、千亩玫瑰风情园、生态采摘园、森林旅游小火车、森工部落水系景观、五花山观景平台、户外旅游登山线等人文景观资源。 

  【搜狐焦点网】随着时代的发展,消费者编辑消费倾向的不断增强。数据显示,中国社会的发展已迈进休闲度假紧急时代。专家也表示,旅游地产,在某种意义上属于民生产业,您对当下旅游地产的发展有着怎样的解读?对未来旅游地产的发展趋势,你有何看法?

  【金经理】目前旅游地产市场基本呈现“一级城市靠地产,二、三级城市靠资源”的泾渭分明的发展态势。北京、上海、天津等一级城市的旅游房地产基本上走“地产”路线,以人造景区、景点来配套于住宅、酒店、社区等的开发;而二、三级城市的旅游房地产则主要走“旅游”路线,依托区域的高等级旅游资源进行项目配置。

  目前中国房地产开发形态主要有休闲度假住宅,产权酒店、时权酒店、高尔夫别墅、主题旅游度假社区等。其中,休闲度假住宅是指依托旅游度假区或城郊风景区开发的住宅式房屋,产权酒店式指将酒店的客房按房地产的模式进行出售,购买者获得客房产权后再委托给酒店的管理方进行统一经营获利的一种投资性房产;时权酒店式一种从国际上引入的一种创新模式,是将旅游房产按使用权进行分拆销售的模式;高尔夫别墅是建设在高尔夫球场周边的高档度假房屋。主题度假社区是近年来开发商对旅游房地产开发有了一定认识以后,围绕旅游资源而量身打造,具有一定主题概念的休闲旅游社区,与居住性房产来比,更加突出了其专业性、人文性,整个社区基本上以休闲、度假为核心,形成一个综合旅游服务体系,这种形态是中国未旅游房地产发展的趋势。

  【搜狐焦点网】对于哈尔滨来说,你觉得如何结合地方特点来做旅游地产项目?

  【金经理】哈尔滨是以冰雪闻名全国,结合我们本地的冰雪文化,以健身、滑雪、旅游、休闲、娱乐、健康为主题的旅游房地产项目逐步兴起,旅游房地产的运作方式逐渐综合化、多元化。

  【搜狐焦点网】感谢您接受我们的专访,谢谢!

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