住房新政实行首日 哈埠商品房市场呈现零销售

　　1日是国家有关部门出台的住房新政实施的排名前列天，然而，住房新政并没有刺激市民购房的欲望，继10月30日和31日两天哈尔滨市商品房“0”销售之后，当天，哈尔滨市商品房销售量仍为“0”。业内人士分析，虽然新政策开始实施，但一些市民还在观望，另外，任何政策出台都有一个滞后效应，随着住房新政的实施，以及一些配套细则的陆续出台，会在一定程度上影响楼市的发展。 　　购房者期待更多优惠政策 　　据介绍，根据国家有关部门规定，从昨天起，对个人购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。金融机构对居民购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，首付款比例调整为20%。同时,下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。业内人士分析，住房新政的正式实施，无论对开发商和购房者来说都是利好，可以刺激住房消费，购房者购房成本也有所降低，在一定程度上减轻了购房者的压力，但很多人还期待国家出台更加优惠的政策，还在观望。采访中有市民表示，虽然住房新政已经正式实施，但房价并没有降下来，所以，现在还不是买房的时机，还要再等一等。 　　各楼盘看的多买的少 　　记者从市房产住宅局主办的“网上房地产”了解到，昨天，哈尔滨市商品房销售量与前两天相同，仍然为“0”，这已是哈尔滨市商品房连续三天“零销售”。记者在道里区一楼盘看到，售楼大厅里除了几名售楼员外，几乎看不到看房者。一位工作人员告诉记者，新楼盘的户型图虽然已经出来了，但还没有正式对外销售。因为该楼盘多数户型比较大，超过了90平方米，所以，购房者享受不到新政优惠，另一方面，此次减免税费也不多，对花几十万，甚至上百万的购房者来说减免的税费微不足道；松北区一楼盘的售楼小姐告诉记者，该楼盘均价每平方米2800元，昨天一上午有十多批人来看房，但还没有成交；位于南岗区一楼盘售楼处的工作人员告诉记者，昨天来这里看房的人和平时差不多，没有出现新政策出台后，市民集中“抢”房的现象；位于香坊区的一新开盘楼盘，均价在每平方米3700元。据这里的工作人员讲，开盘后来看房的人一直不少，他说从昨天早晨到下午两点，这里已有3套房子签约，都是90平方米以下的小户型，根据新政策，这些购房者都可以享受到减免契税的政策。工作人员告诉记者，以一套30万元的住房计算，减免契税后能省1500元。 　　住房新政刺激二手房销售 　　住房新政对二手房市场却起到了不小的拉动作用。据哈尔滨温氏房地产经纪咨询有限责任公司董事长温利农介绍，住房新政对二手房市场有非常明显的刺激作用，出现了“量价齐升”的现象。新政出台前，该公司一天的成交量仅三五套，而近几天每天签约都有八九套。温利农告诉记者，同样以30万元的二手房计算，交易一套房子可省1800元左右，而对于5年内140平方米以上的大户型来说，省的就更多了。因为此次新政“对个人销售住房暂免征收土地增值税”，这样有的大户型二手房就可以节省上万元，甚至更多。仅昨天大半天，该公司签约的5套住房中，就有4套是“大户型”。温利农表示，从目前情况看，二手房交易出现复苏迹象，待更多的政策陆续出台后，交易量还可能会继续增加。 　　政策释放需时间 　　有关专家表示，国家对楼市的一系列刺激政策，从长期来看房地产市场将趋于稳定。但所谓“病来如山倒、病去如抽丝”，政策生效需要一段时间的累积效应，楼市短期内的调整格局尚难扭转，市场复苏还有待时日。有业内人士认为，政策出台有一定的滞后效应，由于“普通商品住宅标准”等细则还没有出台，不少市民还在观望，但随着政策的逐渐明朗，以及各项优惠措施的刺激，市场刚性需求将会逐渐入市。