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2017中国房地产上市公司测评研究报告
万科中海恒大等上市房企前十强出炉
本报讯(记者 兰文)日前，“2017中国房地产上市公司测评成果发布会暨上市房企高峰论坛”在香港举行。根据2017中国房地产上市公司测评研究报告，万科连续十年蝉联榜首，中国海外发展和中国恒大紧随其后。碧桂园、保利地产、绿地控股、华夏幸福、富力地产、华润置地和融创中国也跻身榜单前十。
此次发布的报告显示，2016年，政策层面由松至紧，但行业全年整体维持较高景气，上市房企特别是标杆房企仍取得了骄人业绩。从核心测评指标来看，2016年上市房企总资产均值为717.47亿元，同比上升22.40%;房地产业务收入均值147.20亿元，同比增长25.04%;资产负债率均值同比下降0.46个百分点至67.16%;净负债率均值同比下降11.53个百分点至84.56%;净利润均值为18.75亿元，同比增长17.58%。
但日趋复杂多变的市场形势对房地产企业提出了更高的要求。测评研究报告反映，伴随着城市分化加剧，因城施策的调控路径逐渐展开，在调控常态化的背景下，房地产行业在去杠杆趋势下面临中期结构性调整。从长期来看，2017年市场销售回款将承担企业偿还债务和新增开发投资的需求，房企的资金链将面临较大的压力。与此同时，依赖大量融资激进拿地、销售回款能力较弱以及债务结构偏短期的中小型企业则正面临风险积累，其资金面将产生较大压力，企业经营风险有所上升。
当前周期下，房地产业集中度持续攀升已成确定趋势，行业加速洗牌，并购与重组成为关键词。尤其当资源越来越有限，获取难度和成本不断提升的情况下，具有品牌优势、布局优势、资源优势、开发能力等优势的龙头上市房企更能脱颖而出，中小房企的发展和生存难度将逐渐增加，被重组或谋求转型概率增大。
与此同时，近年来房地产市场的逐步分化亦带动上市企业战略调整。上市房企积极探索包括多元化、专业化、转型或退出等方式，以适应不断变化的市场。
此外，市场的加速发展进一步加快了行业的优胜劣汰。整体来看，在房地产市场逐步分化同时，上市房企发展亦逐步分化，差异化的发展战略将指向何种发展结果仍未可知，但不可否认的是将促进整个行业持续健康发展。
