海南
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2017年4-5月，琼海、海口、三亚、五指山接连出台限购细则，海南楼市进入全面调控期。调控对市场产生怎样影响？未来楼市发展趋势如何？且看业内大佬怎么说。
海南省房地产中介行业协会、海南录德房地产股份有限公司董事长邱廷录
海南省房地产中介行业协会、海南录德房地产股份有限公司董事长邱廷录分析，各省市自治区限购政策总体基调跟着中央走，调控达到预期会放松。同时各地区也看差异化调控，最终要看整体调控预期何时达到，还要看市场变化，预测至少一年。
此次海口房价上涨过快，若不调控对国家经济、行业造成重创，邱廷录认为，这一次海南楼市的调控很及时。房价上涨和之前海南去库存有关系，之前两限控制供应量，再加上全国这次的地产热、雾霾、全国购房者蜂拥而至，阶段性形成后导致部分地区房源供应紧张。调控控制了购买客户量，房价上来后，原先未动工的土地现迅速动工，原先未竣工的开发企业、土地，本身存在经营和纠纷问题，通过这波价格上涨，如今可以盈利，顺利完工。
原先囤地、未完工，包括土地再次交易，目前房价土地价格也在上涨，开工率大增，价格还要回调，预计快的话排名前列批下半年逐渐上市，明年海南房源供应会迎来一个高峰期。如此供大于求，价格将降，企业不盈利，政府税收降低，又会导致政策可能松动。价格变动的背后是供应量，房源多市民观望情绪越浓，此时销售节奏往后推，企业将降价，这是商业自然规律，政策是否放松还要看市场反应。
海南未出台限购细则的市县影响不大，其他市县限得不严，总的来说影响小，不足以支撑行业就业发展。刚需企业通过调户型应对政策，旅游地产是软刚需影响不明显。
