商住房完蛋了，已经买了商住房的刚需该怎么办？

自从3月26日，北京的商住房被变相“取缔”后，市场对商住房普遍看淡，但这似乎还不够，有关商住房利空的消息仍然不断出现。

　　前几日，多个城市的商业银行相继曝出消息，商住房将不能申请抵押贷款。原因很简单，商住房目前流动性极差，如果借款人不能按时还款，银行的风险将增加。

　　前几日，北京市不动产法研究会副会长尹飞在接受央视财经采访称：商住房的土地不是住宅用地，不能自动续期，四五十年后，必须主动申请续期，而且即使主动申请，也有可能被驳回。如果被驳回，则意味着到期后房子和土地使用权统统被收回。

　　商住房的爆发是市场行为
　　2016年整个商住房成交量占北京新房成交量的一半以上。商住房发展到今天这个规模，是有多方面原因的。

　　一方面是住宅用地的不足，从2011年到2016年，这几年北京的土地供应计划虽然定的比较高，但并没有足额完成。

　　另一方面，ZF有考虑将人口留在郊区的想法，土地出让计划中大量出现住宅和商业混地块，但由于商业远远跟不上，这些商业用地上最终只能盖成住人的房子卖给购房者。

　　第三，供需双向选择，开发商有保利润的需求，购房者有降低购房成本的需求，一拍即合，部分投资需求也觅到了其中的机会，需求一直在扩大，开发商也屡试不爽。商住房那些缺点在房价不断刷新的今天，根本无法左右购房者的决定。

　　第四，商住房的一些细节是它爆发的关键。比如商住房的总价比较低，通常两百多万，首付也就一百来万，双职工家庭还是负担得起。

　　为什么要搞掉商住房？
　　对于ZF来说，搞掉商住房有很多好处。长期以来商住房都像一块“飞地”，无论出台的措施多么严厉，商住房总能置身事外，这种特点让市场确信：只要遇到调整，直接向商住房市场转移即可，风声过后再杀回来即可。商住房已经成为楼市各路资金的“回旋缓冲”之地，商住房体量之大，已经在很大程度上影响了调控效果。

　　当然，最根本的原因还是商住房所承载的大量人口，一个商住房项目，一层二三十户非常常见，这样的项目如果继续按照目前的速度发展，势必给人口目标带来巨大挑战。

　　商住房未来会怎么办？
　　商住房的未来可能会非常黯淡。现在的情况是，未来能买新建商住房的只能是企业，普通购房者虽然能买二手商住房，但由于购房资格和住宅完全一致，商住房的优势荡然无存。

　　更严重的问题在文章开头说的那个，40年或50年到期后，商住房可能连房子带地统统被收回，而且银行现在不接受商住房抵押，等于房子的资产配置功能已经没有了，没有了资产配置功能，谁会买呢？当真会只用来住？别逗了！

　　已经买了的二手商住房，只有临近核心商业和办公区的才有价值，租金水平比较高，商业价值还不错。

　　非核心区域的商住房，真的非常尴尬，基本上没有商业价值，可能只有用来住或出租了，因为相对通胀水平和住宅来说，总体价值是走低的。

　　现在对商住的堵截，是在补欠账，但的确误伤了相当一部分群体，但从市场的角度来说，买房是自主行为，他们不会为购房者兜底。