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全省限购令下 全民海南买房的热情还在么?

2017/04/21 11:08 来源: 搜狐焦点网 评论
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“幸亏当时你下手果断,要不这政策出来,再买就麻烦了。”4月14日,海南全省限购令发出之后,夏冰给大姐打了一个电话。就在两周前,她陪着临近退休的大姐刚刚去了趟海南澄迈。在到达的第二天,大姐便果断拿下了一套近80平米的房子,而且还是全款。

“幸亏当时你下手果断,要不这政策出来,再买就麻烦了。”4月14日,海南全省限购令发出之后,夏冰给大姐打了一个电话。就在两周前,她陪着临近退休的大姐刚刚去了趟海南澄迈。在到达的第二天,大姐便果断拿下了一套近80平米的房子,而且还是全款。

大姐的举动让夏冰很意外,要知道,此次海南之行,原本她是来打退堂鼓的,因为在她看来,海南的房价几个月来已经涨的偏高了,即便真想买,总价也应该控制在四五十平米。

自从年初有了到海南买房的打算之后,几个月来,夏冰大姐早就把海南主要城市的房子考察了一遍,功课做的很充足,最终促使她选择澄迈这个小城的,则是大姐那几个同样在这个城市买了房的朋友。

事实上,夏冰的大姐和她的朋友们只是此次海南置业热潮中的冰山一角,春节前后,海南房地产市场以迅雷不及掩耳之势迅速火爆,成交量快速上涨,大多数楼盘的价格在几个月之间实现了至少30%以上的增长。这种热潮一直延伸到了4月13开幕的北京春季房展会上,海南组团区域热度持续不减,各个项目现场的咨询区人满为患,前来看房选房问价的购房者络绎不绝。据展会组委会的统计数据显示,为期四天的展会中,有52%的观展者想买海南项目,展会期间海南项目的意向成交量则达到400余套,占到展会总意向成交量的43%。

限购令下海南置业热情不减

事实上,就在此次展会开始的第二天,即4月14日凌晨,海南发布了全省范围内的限购令,对非本地户籍居民限购1套住宅,同时对房贷比例也进行了相应的提升:在三亚市购买第2套商品住宅的,申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。在其他市县(包括海口市)购买第2套商品住宅,没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的,申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于40%;相应购房贷款未结清的,申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。同时,在全省范围内暂停向购买第3套及以上商品住宅的居民家庭发放商业性个人住房贷款。

然而,从中国网·地产中国随后的现场观察了解来看,购房者对于海南的购房热情似乎并未受到影响。

“昨天我们有个客户还说打算买六七套来投资,这政策一出,他就买不了那么多了,但是还可以想别的办法。”在海棠湾8号的展位前,一位销售员告诉记者。在她的身边,不断有购房人前来咨询,尽管这个项目开盘之间预计会在6个月之后。

“现在三亚这一带基本都没有房子可以卖了,我们老板说,就算是10月份开盘也肯定是很快就会卖完,因为要买的人实在是太多了。”她介绍,目前,该项目附近的新房均价在25000-26000元/平米,但就在三四个月前,这里的价位还在17000元/平米左右。

连续参加了三年北京房展会的时分亚龙湾项目位于三亚市区,销售人员告诉记者,目前他们的房子报价32000元/平米,而2016年开盘时,项目的均价还在16500元/平米,一年时间价格已经翻番。对于此次限购的影响,销售人员告诉中国网·地产中国,政策不会有什么影响,可以应对的办法很多,而且政策本身也还是留有余地的。最关键的是,海南目前的存量房消化很快,又没有新的土地供应,所以即便限购,房价下跌的可能性也基本没有。

“外地人限购一套房的影响不大,因为本身到海南买房的大部分是自住养老度假用,一套也就够了。” 北京房展组委会秘书长郑向东表示。

专家则表示,海南对多套商品住宅的购买限制是一个影响购房交易行为的政策,但该政策并不算太严厉,因为只是限制了一手房,对二手房其实并不限制,所以影响面还是比较小的。

“短期内于岛外客户只能购买一套的刚性门槛,将迅速减少市场客群基数,成交量的下降不可避免,长期看,不可避免的会出现量先价后的盘整过程。但是,对像三亚、陵水这样本身就具有价值支撑和客群基础的核心城市影响还是相对较小,影响度最大的仍然是区位、资源、客户基础弱的城市。”海南锦诚房地产咨询策划有限公司董事长王路分析道,基于近6年海南市场开发企业能级的提高,客群基数的增加,市场抗风险度在增加,因此本次的调控,对海南整体量价的变化程度,将远远低于上一周期。

火爆背后的真正原因

今年以来,受国家房地产政策利好影响,海南房地产市场异常活跃。据统计数据显示,仅2017年1-2月,海南省累计房屋销售面积为355.63万平方米,增长110.5%,增速名列全国第二;累计销售额为429.13亿,增长144.1%,房屋销售实现开门红。2017年1-2月,海南省房屋待售面积为1244.10万平方米,比上年1-12月减少27.26平方米,下降12.0%。其中,住宅待售面积1007.68万平方米,比上年1-12月减少21.9万平方米,下降14.0%。

这波购房大潮被称为2009年海南楼市疯狂后的又一个高潮。

“得天独厚的自然条件、优良的人居环境,吸引着世界各地的游客前来旅游观光、养生度假、投资兴业,也使得海南旅游房地产业蓬勃发展。去年北方大面积空气质量持续爆表,海南凭借其空气质量的巨大优势吸引了大量购房人群。另外,北京高房价的挤出效应也相当显着,促使许多人到海南买性价比更高的房子。”郑向东表示。

北京房地产展示交易会组委会主任吴丹毛指出,中国已经步入老龄化社会,现在有1.6亿老龄人口,而且每年有八百万老龄人口的增量,所以长周期内,老龄购房是一个突出的问题。尤其像北京这样的一线城市,老龄人口家庭基本都有两三套房子,而且人员构成都是牙医、律师、新闻工作者、企事业单位人员等,有超前的消费观念,他们希望在百年的生活过程中,有一个高质量的生活区域,来享受他们晚年的生活,海南正是这样一个地方。

正如吴丹毛所说,在春季房展会现场的海南展区,老年人的身影随处可见,有些人一个一个项目的仔细询问,还有一些甚至当场开始研究项目进行选房。

不仅仅是雾霾和老龄化,过去一年中,中国楼市的集体狂欢也蔓延到了海南。而随着多个城市从去年10月份纷纷推出限购,挤出的大量购买需求流入海南。尤其是北京,在京津冀房产投资渠道全部被封死后,海南买房似乎成了一种潮流。

此外,对于外汇管制和海外置业的收紧也是促使大量资金流向海南房地产市场的重要因素。而今年3月份便开始在坊间盛传的海南限购消息,也加剧了节后海南楼市的火爆,导致近一个多月以来,海南房价和成交量暴涨,不少楼盘选择暂停销售,等待价格上涨。

对海南楼市有着多年观察和了解的王路则指出,随着海南政府对产业转型的关注和城市建设水平的提升,长期在海南工作但户口仍属于岛外的“新海南人”群已经出现。此外,北方很多大城市的环境污染已经到了非常严重的地步,与上一轮海南炒房潮不同,此番来海南买房的人更多是为了改善居住环境,我们称之“真爱返场”。另外,近几年大型开发商的相继进驻已经让海南已经成为中国最优秀房企的竞争区域,他们的产品营造能力必定会将海南房地产市场的产品提升到了一个新的水平,从而吸引大量高品质的置业人群。

(来源于中国网·地产中国

责任编辑:彭燕  JN118
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