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清水湾项目销售破百亿 雅居乐欲从大摩购30%股权

2017/04/21 09:30 来源: 每日经济新闻 评论
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雅居乐有意回购上述清水湾项目30%的股权,目前正在洽谈中,还没有最终确定。

雅居乐海南清水湾项目30%股本权益正面临易主,叫价9亿美元。而《每日经济新闻》记者联系雅居乐相关负责人获知,雅居乐有意回购上述清水湾项目30%的股权,目前正在洽谈中,还没有最终确定。

大摩拟退出清水湾项目

4月19日,雅居乐集团(03383,HK)发布公告称,有卖家有意出售CrystalI Limited100%股本权益予第三方,代价为9亿美元。该出售一旦完成,将导致间接转让于集团另一非全资附属公司冠金的30%股本权益予第三方买方。由于冠金主要业务为开发雅居乐于海南省的旅游地产项目清水湾,上述转让将导致清水湾30%股权易主。雅居乐通过旗下公司持有冠金70%股权。

记者发现,多年前摩根士丹利(以下简称大摩)通过CrystalI Limited获取了清水湾项目30%股权,上述公告中的卖家正是大摩。雅居乐也有内部员工向《每日经济新闻》记者证实,此次股权出售是大摩要退出清水湾项目股权。

雅居乐相关负责人接受《每日经济新闻》记者采访时表示,雅居乐有意回购大摩所持股份,目前正在洽谈中,还没有最终确定。是否存在其他公司参与收购大摩所持股权,该负责人表示不太清楚。关于回购的原因,该负责人表示,清水湾项目表现好,看好其发展前景。

雅居乐清水湾项目和大摩的这一段姻缘始于2008年。据雅居乐公告显示,2008年6月27日,雅居乐和大摩签订协议,大摩获取雅居乐海南清水湾综合度假区发展项目30%的股权,涉及合作资金为53亿元,此次交易为雅居乐带来42亿元利润。

与雅居乐的30%股权交易为大摩带来了可观的收益,股权一买一卖之间,大摩或将直接获利8.97亿元。同时,大摩还可通过分红的方式分享清水湾项目的红利。

据证券市场周刊报道,2007年雅居乐以10亿元总价、226元/平方米的均价拿下清水湾项目一期总面积450万平方米土地。根据雅居乐与陵水县政府签订的协议,雅居乐成为清水湾项目主开发商,10年内预计投入130亿元分期开发。

入市第一年销售均价为10981元/平方米,随后的2010年销售均价高达29726元/平方米,随着2011年海南楼市进入收缩通道,清水湾项目均价降至20815元/平方米。雅居乐相关负责人告诉《每日经济新闻》记者,开盘以来清水湾项目销售金额累计超700亿元。

低价购置土地,经历海南旅游岛以及房地产市场的起伏,清水湾项目已为雅居乐创造了可观的收入,从2009年~2016年,大摩已分享清水湾项目红利长达8年。

对于大摩此次出售股权,雅居乐表示,可能收购事项将为雅居乐创造收入及带来资本增值潜力,符合雅居乐及其股东的整体利益。

单盘一季度销售破百亿

据雅居乐披露的一季度报告显示,当期雅居乐实现销售金额212.8亿元,完成2017年目标600亿元的35.4%。据《每日经济新闻》记者了解,其中海南清水湾项目一季度销售金额破100亿元,业绩占比接近集团的半数。

整理雅居乐公告可以发现,清水湾项目自入市以来,为雅居乐贡献了大量的销售金额。2009年3月28日项目入市销售金额达到64亿元,2010年到2014年销售金额分别为99亿元、72亿元、60亿元、78亿元和75亿元,2016年销售金额达到106亿元,2016年一季度即创下50亿的销售记录。开盘8年,清水湾项目累计销售金额突破600亿元。

2017年是三亚楼市特殊的一年,年初房价涨势凶猛。数据监控显示,2017年第一季度三亚商品房共网签19587套,同比上涨88.54%,环比上涨113.53%,创下4年新高。签约金额297.19亿元,同比上涨95.06,环比81.66%;住宅均价为23664.21元/平方米,同比上涨31.33%,环比上涨13.81%。

据公告显示,雅居乐从2011年开始不断拓展清水湾项目的土地面积,2011年为16741平方米,2012年为151991平方米,2013年获得土地面积671383平方米,股权占比为70%,2016年再购清水湾地块面积30158平方米。通过4年的补充土地,雅居乐新增清水湾项目建筑面积为87万平方米。

2017年,雅居乐还在不断补充清水湾土地储备,据观点地产报道,2月陵水出让了项目旁边的4宗土地,有2宗被雅居乐斩获。

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责任编辑:彭燕  JN118
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