4.14海南全面限购 搜狐万言堂携12位大咖深度解读

4月14日，海南省政府发布全省范围内限购、限贷、限售政策，全面收紧海南市场。市场未来走势如何？购房者根据政策要求如何购房？开发商该如何应对？

搜狐焦点海南站《搜狐万言堂》特别版，排名前列时间采访12位业内大咖，深度解读政策，带来排名前列手资料。

海南省房地产业协会秘书长 王静

海南作为全国较大的亚热带岛屿，少有的国际旅游岛，欢迎真实抱着旅居度假目的的购房者，前来居住；但不欢迎过来炒房的急功近利人士。

海南产业经济研究院院长 李仁君

本地购房保障为重中之重，海南的限购限贷政策很好的保障了本地居民的购房利益，也抑制了全国炒房投资风潮。海南的房价可以逐步涨不可暴涨，通过政府手段调控市场，解决土地、入住率、本地购房保障问题，海南房地产才能健康平稳发展。

海南地产经理人联盟主席 齐志辉

全国限购风气盛行，海南出限购在情理之中，海南的限购令是及时的、温柔的、具有人情味的一次限购，同时带有政治倾向的限购，对党和政府提出的调控政策有明显的跟随作用。此次限购为海南过热的房产浇了一把水，保护了海南本地居民的购房需求，对外地养老度假刚需放开了一条生路。限购让大家保持理性，观望市场，为过热的房价降温。政策出的时间是海南的淡季，对海南影响不大。

搜狐焦点海南站总经理 陈蝶

在海南市场购买行为火爆的情况下，出台这个项目政策具有提高购买门槛，有利于房地产市场的健康发展的积极意义；通过对房价的调控，让购房者在置业过程中得到保护；有效抑制炒房行为，让购房行为回归理性，真正帮助到需要首次置业和改善型置业的购房者。

海南恒迅地产集团副总裁 林盛

本次限购限贷政策是地方政府积极响应国家“房子是用来住的”的总体步调。但政策也考虑到海南外地购房旅居、度假、养老等现实需求，限购的力度刚好满足真实需求，抑制炒房。这次限购当然会给开发商造成一定的压力，但海南旅游地产依赖内地庞大的真实需求，影响的力度应该不会太大；本地改善刚需则会因为限贷政策以家庭为单位受到比较大的影响。

泰达集团海南公司副总经理 蔡园园

限购政策出台会有阶段性的影响，让市场回归理性。目前市场货量有限，下半年如果政策再有所收紧对新开盘的项目会有一定的影响，但对于未来不会产生太大的压力。

海口万达广场副总经理 周晓东

从长远来看，限购出台有利于房地产市场健康稳定发展，但从短期来说，会使得住宅产品成交量冷冻，部分资金可能会转而流向非限购的商铺类型的产品。限购出台限制房地产短期的投机炒作行为，对真正有购房需求的刚需一族来说影响不大。

中策（海南）首席运营总经理梁韬

限购的出台与两个暂停的深化，一方面控制了供应量，让发展商有更大动力做好产品。另一方面也会让消费者把仅有的购房名额谨慎使用，对项目的地段、产品等都会有更高的要求与期望。所以这一些列政策的出台对海南国际旅游岛的健康发展,整体品质提升及降低开发密度与环境保护都有很好的作用。短期可能有波动，长期看涨。

海南锦诚董事长 王路

短期必然会出现量缩价平的现象，现在又是海南传统岛外购房淡季，楼市走冷的表象会更明显一些。非商品住宅类可售物业也还有空间，不在本次政策限制范围内。这轮政策对岛外并没有关门，只是限贷限转让，也就是并不影响“真爱”客户，只是不欢迎炒房客户。海南的房地产市场具备更好的发展空间，但前提是稳健的市场环境，所以政府得打压房价过快上涨，遏制热钱炒房以及市场不规范行为。

湖城大境营销总监 孙彬

本轮政策短可能短期对海南市场稍有影响，但也只是回归常态。这次政策并没对岛内民众限购，相对比较温和；此外，将有效促进二手房市场，形成市场流通闭环。因此，这是保护市场的手段，这样才能走的更远更好。

海南房地产资深人士 王红利

2017年排名前列季度，房地产市场表现良好，库存量进一步下降，开发商在售房源有限，限购政策开发商的销售业绩影响不大。本轮政策中，“合理安排商品住宅用地供应”和“实行商品房价格备案管理”对本省房地产价格的稳定发展具有积极意义，对国际旅游岛的长远发展也是有利的；“禁止期房转让和限制现房转让”政策主要是抑制房地产短期的投机炒作行为，不会对刚需和改善型客户造成冲击。从长远看，本次的限购政策有利于本省房地产市场长期健康稳定发展。

易 居研究院智库中心研究总监 严跃进

海南本轮政策，主要明确了三点。排名前列是外地人不允许认购两套及以上新建住房，这是为了实现去库存和抑房价等功能的体现；第二是不允许各类低吸高抛等做法，防范各类炒房套现的行为；第三是也允许部分城市积极供地，说明部分城市如海口、三亚等高库存压力已经变为了库存不足的压力。

当然，政策中提到了“各市县可结合当地实际，在本通知基础上出台更加严格的调控政策”，所以目前的政策实际上是一个总纲，后续不排除各地会基于实际情况，出台更严厉的管制政策。